Дело № 2-14/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Шаяхметовой Э.Ф., 

при секретаре Мифтаховой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», Обществу с ограниченной ответственностью «ИЛИШ-АГРО», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» с иском о признании права собственности, ссылаясь на нижеследующее:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.08.2010г. по делу № № Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Игенче» (СПК – колхоз «Игенче», ИНН №, ОГРН №) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.05.2012г. по делу № № утвержден ФИО2.

В 2013г. в процессе банкротства СПК – колхоз «Игенче» осуществил продажу принадлежащего ему имущества конкурсному кредитору – Обществу «ИЛИШ-АГРО». 

В частности, в результате открытых торгов (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ), на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к Договору и Акту от ДД.ММ.ГГГГ Обществом «ИЛИШ-АГРО» в качестве конкурсной массы было выкуплено недвижимое имущество, расположенное на территории Сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан:

1. Нежилое здание – Хранилище для семян, 1-этажный, литера Б, общей площадью 1032,7 кв. м, год постройки – 1980 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1396 кв. м;

2. Нежилое здание – Склад готовой продукции, 1-этажный, литера Б, общей площадью 27,6 кв. м, год постройки – 1973 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 107 кв. м;

3. Нежилое здание – Зернохранилище, 1-этажный, литера Е, общей площадью 383,1 кв. м, год постройки – 1975 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 399 кв. м;

4. Сооружение – Зернохранилище ГДР Кл №, 24 шт., литера Б, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 2680 кв. м;

5. Нежилое здание – Сушилка, 1-этажный, общей площадью 60,0 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 2680 кв. м;

6. Нежилое здание – Кормодробилка, 2-этажный, литера Д, общей площадью 81,3 кв. м, год постройки – 1987 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 109 кв. м;

7. Нежилое здание – Здание АВМ, 1-этажный, литера В, общей площадью 263,4 кв. м, год постройки – 1979г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 545 кв. м;

8. Нежилое здание – Хоз.склад, 1-этажный, литера В, общей площадью 249,5 кв.м., год постройки – 1969 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 767 кв. м;

9. Нежилое здание – Автовесы до 30 т., 1-этажный, литера А, общей площадью 75,1 кв. м, год постройки – 1982 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

10. Нежилое здание – Коровник МТФ №, 1-этажный, литера М, общей площадью 540,0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

11. Нежилое здание – Коровник МТФ №, 1-этажный, литера Н, общей площадью 540,0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

12. Нежилое здание – Телятник МТФ №, 1-этажный, литера О, общей площадью 360,0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

13. Нежилое здание – Воловник МТФ №, 1-этажный, литера А, общей площадью 660,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

14. Нежилое здание – Конюшня, 1-этажный, литера З, общей площадью 428,5 кв. м, год постройки – 1980 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

15. Нежилое здание – Здание МТМ, 1-этажный, литера А, общей площадью 394,3 кв. м, год постройки – 1973 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №;

16. Нежилое здание – Здание гаража для тракторов, 1-этажный, литера А, общей площадью 1217,6 кв. м, год постройки – 1989 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1721 кв. м;

17. Нежилое здание – Здание гаража легковых автомобилей, 1-этажный, литера Б, общей площадью 62,7 кв. м, год постройки – 1979 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №;

18. Нежилое здание – Здание гаража грузовых автомобилей, 1-этажный, литера А, общей площадью 1108,2 кв. м, год постройки – 1979 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1224 кв. м;

19. Нежилое здание – Столовая, правление, 2-этажный, литера А1, общей площадью 184,3 кв. м, год постройки – 1979 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 115 кв. м;

20. Нежилое здание – Здание АЗС, 1-этажный, литера А, общей площадью 39,1 кв. м, год постройки – 1975 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №;

21. Нежилое здание – Телятник, 1-этажный, литера А, общей площадью 1008,8 кв. м, год постройки – 1978 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №;

22. Нежилое здание – Коровник № МТФ, 1-этажный, литера Е1, общей площадью 1249,5 кв. м, год постройки – 1973 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №

23. Нежилое здание – Коровник № МТФ, 1-этажный, литера Е, общей площадью 1284,1 кв. м, год постройки – 1973 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №

24. Нежилое здание – Коровник откормочник, 1-этажный, литера В, общей площадью 1189,4 кв. м, год постройки – 1973 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №;

25. Сооружение – Силосная яма, 1-этажный, литера Г, общей площадью 1091,5 кв. м, год постройки – 1980 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

26. Нежилое здание – Кормохранилище, 1-этажный, литера Б, общей площадью 750,4 кв. м, год постройки – 1976 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №

27. Нежилое здание – Кормоцех, 1-этажный, литера Д, общей площадью 220,0 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №;

28. Нежилое здание – Склад-зернохранилище, 1-этажный, литера А, общей площадью 944,9 кв. м, год постройки – 2002 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1260 кв. м;

29. Нежилое здание - Воловник, 1-этажный, литера Т, общей площадью 720,0 кв. м, год постройки – 1985 г., находящееся по адресу: Башкортостан, 

<

адрес>, Кужбахтинский сельсовет, с. Гр.Ключ, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости: № площадью 3359 кв. м;

30. Нежилое здание - Склад для фуража, 1-этажный, литера У, общей площадью 36 кв. м, год постройки – 1985 г., находящееся по адресу: 

<

адрес>, Кужбахтинский сельсовет, с. Гр.Ключ, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости: № площадью 818 кв. м.

Проведение публичных торгов по продаже имущества должника было доведено через средства массовой информации - газету «Коммерсант».

Данная сделка между СПК – колхоз «Игенче» и ООО «ИЛИШ-АГРО» по приобретению объектов недвижимости не оспорена, недействительной не признана.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении СПК – колхоз «Игенче» завершено.

В силу п. 3 ст. 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности СПК – колхоз «Игенче».

Указанные объекты недвижимости были возведены СПК – колхоз «Игенче» в советское время хозспособом и не были оформлены колхозом в собственность по причине отсутствия такого требования по действовавшему в то время законодательству.

На момент ликвидации СПК – колхоз «Игенче» ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к ООО «ИЛИШ-АГРО» на объекты недвижимости произведена не была. 

Как известно Истцу, ООО «ИЛИШ-АГРО» с момента приобретения зданий и сооружений неоднократно предпринимал попытки оформить право собственности на приобретенные здания и сооружения в установленном законом порядке.

В частности, в 2015-2016 г.г. в 

<

адрес> РБ ООО «ИЛИШ-АГРО» был осуществлен сбор документов, касающихся вопроса постройки зданий и сооружений вышеназванными колхозами.

Также были направлены запросы в различные государственные органы с целью получения разрешительных документов на строительство объектов недвижимости.

Однако ни разрешений на строительство, ни актов ввода или приемки объектов в эксплуатацию ни в одном из источников найти не удалось. 

Данные запросы были направлены также и в адрес 

<

адрес> РБ и Администраций сельских поселений, на территории которых расположены объекты недвижимости.

Но в своих ответах все указанные муниципальные органы сообщили об отсутствии в Администрациях разрешительной документации на строительство данных объектов и их ввода в эксплуатацию.

Как пояснил представитель 

<

адрес> РБ, в период своей деятельности ни один из СПК не обратился в Администрацию за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы в Администрации отсутствуют.

Аналогичный ответ на обращение представила и Администрация сельского поселения Кужбахтинский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе, вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного ООО «Дружба» по Соглашению об отступном № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости были приобретены истцом по Договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество передано по Передаточному акту, что свидетельствует о том, что между сторонами Договора достигнуто соглашение о переходе права собственности.

ООО «ИЛИШ-АГРО», а в дальнейшем ООО «Дружба» владели и пользовались указанными нежилыми объектами как собственники, открыто для осуществления своих предпринимательских целей.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец не может зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, поскольку указанные объекты не имеют соответствующей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное обстоятельство лишает истца возможности осуществлять свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в полном объеме (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, участвующие при рассмотрении дела на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» на судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации МР 

<

адрес> РБ на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года № 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Судом установлено, что спорными объектами недвижимого имущества до совершения сделки купли – продажи владел СПК-колхоз «Игенче».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Игенче» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден ФИО2 

В 2013 году в процессе банкротства СПК-колхоз «Игенче» осуществил продажу принадлежащего ему имущества конкурсному кредитору – ООО «ИЛИШ-АГРО».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении СПК-колхоз «Игенче» было завершено, производство по делу прекращено. Данный факт также подтверждается Единым государственным реестром юридических лиц в отношении СПК-колхоза «Игенче» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 Г РФ, передало, в том числе вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного ООО «Дружба» по Соглашению об отступном № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Дружба» объекты недвижимости, указанные в Приложениях №№ к настоящему Договору. Общая стоимость имущества составляет 45065100 рублей.

Объекты недвижимости приняты в собственность ФИО1 на основании передаточного акта № к Договору купли – продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста искового заявления, вследствие завершения процедуры конкурсного производства в отношении СПК-колхоза «Игенче», а, следовательно, исключения его из ЕГРЮЛ, истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества.

Кроме того, из письма Администрации МР 

<

адрес> РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период своей деятельности ни одна из организаций не обратилась в Администрацию муниципального района Республики Башкортостан за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы отсутствуют в Администрации муниципального района.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ИЛИШ-АГРО» отказано в государственной регистрации объектов недвижимости в связи с тем, что документ, позволяющий идентифицировать объект недвижимости не представлен.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от СПК-колхоз «Игенче» к ООО «ИЛИШ-АГРО» являлась ликвидация организации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. 

В то же время из-за отсутствия регистрации первоначального права собственности на объект недвижимости истец не может в полном объеме пользоваться правами собственников на объекты недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание нахождение спорного имущества в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, отсутствие сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество, отсутствие возражений у ответчиков и третьих лиц, в признании права собственности за истцом, суд считает требование ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Нежилое здание – хранилище для семян, 1-этажный, литера Б, общей площадью 1032,7 кв. м, год постройки – 1980 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1396 кв. м;

2. Нежилое здание – склад готовой продукции, 1-этажный, литера Б, общей площадью 27,6 кв. м, год постройки – 1973 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 107 кв. м;

3. Нежилое здание – зернохранилище, 1-этажный, литера Е, общей площадью 383,1 кв. м, год постройки – 1975 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 399 кв. м;

4. Сооружение – зернохранилище ГДР Кл №, 24 шт., литера Б, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 2680 кв. м;

5. Нежилое здание – сушилка, 1-этажный, общей площадью 60,0 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 2680 кв. м;

6. Нежилое здание – кормодробилка, 2-этажный, литера Д, общей площадью 81,3 кв. м, год постройки – 1987 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 109 кв. м;

7. Нежилое здание – здание АВМ, 1-этажный, литера В, общей площадью 263,4 кв. м, год постройки – 1979 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 545 кв. м;

8. Нежилое здание – хозяйственный склад, 1-этажный, литера В, общей площадью 249,5 кв. м, год постройки – 1969 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 767 кв. м;

9. Нежилое здание – автовесы до 30 т., 1-этажный, литера А, общей площадью 75,1 кв. м, год постройки – 1982 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

10. Нежилое здание – коровник МТФ №, 1-этажный, литера М, общей площадью 540,0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

11. Нежилое здание – коровник МТФ №, 1-этажный, литера Н, общей площадью 540,0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

12. Нежилое здание – Телятник МТФ №, 1-этажный, литера О, общей площадью 360,0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

13. Нежилое здание – воловник МТФ №, 1-этажный, литера А, общей площадью 660,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

14. Нежилое здание – конюшня, 1-этажный, литера З, общей площадью 428,5 кв. м, год постройки – 1980 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

15. Нежилое здание – здание МТМ, 1-этажный, литера А, общей площадью 394,3 кв. м, год постройки – 1973 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №;

16. Нежилое здание – Здание гаража для тракторов, 1-этажный, литера А, общей площадью 1217,6 кв. м, год постройки – 1989 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1721 кв. м;

17. Нежилое здание – здание гаража легковых автомобилей, 1-этажный, литера Б, общей площадью 62,7 кв. м, год постройки – 1979 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

18. Нежилое здание – здание гаража грузовых автомобилей, 1-этажный, литера А, общей площадью 1108,2 кв. м, год постройки – 1979 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1224 кв. м;

19. Нежилое здание – столовая, правление, 2-этажный, литера А1, общей площадью 184,3 кв. м, год постройки – 1979 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 115 кв. м;

20. Нежилое здание – здание АЗС, 1-этажный, литера А, общей площадью 39,1 кв. м, год постройки – 1975 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

21. Нежилое здание – телятник, 1-этажный, литера А, общей площадью 1008,8 кв. м, год постройки – 1978 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №;

22. Нежилое здание – Коровник № МТФ, 1-этажный, литера Е1, общей площадью 1249,5 кв.м., год постройки – 1973г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №;

23. Нежилое здание – коровник № МТФ, 1-этажный, литера Е, общей площадью 1284,1 кв. м, год постройки – 1973 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №;

24. Нежилое здание – коровник-откормочник, 1-этажный, литера В, общей площадью 1189,4 кв. м, год постройки – 1973г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №

25. Сооружение – силосная яма, 1-этажный, литера Г, общей площадью 1091,5 кв. м, год постройки – 1980 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

26. Нежилое здание – Кормохранилище, 1-этажный, литера Б, общей площадью 750,4 кв. м, год постройки – 1976 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №

27. Нежилое здание – Кормоцех, 1-этажный, литера Д, общей площадью 220,0 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №

28. Нежилое здание – склад-зернохранилище, 1-этажный, литера А, общей площадью 944,9 кв. м, год постройки – 2002 г., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1260 кв. м;

29. Нежилое здание - воловник, 1-этажный, литера Т, общей площадью 720,0 кв. м, год постройки – 1985 г., находящееся по адресу: Башкортостан, 

<

адрес>, Кужбахтинский сельсовет, с. Гр.Ключ, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости: № площадью 3359 кв. м;

30. Нежилое здание - склад для фуража, 1-этажный, литера У, общей площадью 36 кв.м., год постройки – 1985г., находящееся по адресу: 

<

адрес>, Кужбахтинский сельсовет, с. Гр.Ключ, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости: № площадью 818 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Э.Ф. Шаяхметова