РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-53/2025 (УИД 38RS0024-01-2024-004668-06) объединенного с гражданским делом № 2-3153/2024 (УИД 38RS0024-01-2024-004667-09) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Росимущество) о признании торгов недействительными, о признании недействительным договора купли – продажи квартиры с применением последствий недействительности ничтожной сделки, 

установил:

в обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО4 при проведении торгов в рамках исполнительного производства (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ заключили сделку, а именно договор купли-продажи (данные изъяты). Согласно п. 1.1 договора продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер (данные изъяты), местоположение: 

<

адрес>., указанная квартира находится в её собственности. Считает договор ничтожным, поскольку договор прикрывает собой иной договор на других условиях - договор, который заключён без передачи квартиры покупателю, обязательной в силу закона (прикрываемая сделка). Передаточный акт, обязательный в силу закона, - сфальсифицирован. Организатор торгов не имел в своём распоряжении предмета торгов. Организатор торгов не получил от судебного пристава-исполнителя имущественного права на квартиру. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО4 оформили акт приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ (приложение (данные изъяты)). Согласно которому: с соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), продавец передает, а покупатель принимает пакет документов: протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты) 2 экз.; протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) 2 экз.; договор купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ 2 экз.; справка об оплате - 1 экз. Таким образом из буквального толкования указанного документа (акта передачи документов) следует, что фактически недвижимое имущество (спорная квартира) передано не было, стороны сделки нарушили требования действующего законодательства Российской Федерации. Вместе с тем, данный акт заведомо недостоверен, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области не могло передать квартиру ФИО4, а последний не мог принять ее, поскольку квартира все время находилась во владении ФИО1, то есть из договора не могло возникнуть права собственности ФИО4 на квартиру, регистрация права собственности ФИО4 на квартиру осуществлена безосновательно. Юридическая судьба квартиры была решена на других условиях, нежели установлено договором (п. 3.1), таким образом, договор следует считать притворным.

Просит договор купли-продажи недвижимого имущества (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в лице руководителя Ф.И.О2, действовавшей на основании положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, утвержденного приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), приказа Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) л/с и ФИО4 (покупатель), согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями названного договора следующее арестованное недвижимое имущество: квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, к/н (данные изъяты) - признать недействительным с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным акта приема-передачи названной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Усольского городского суда Иркутской области от 15.10.2024 объединено с гражданским делом № 2-3153/2024 (УИД 38RS0024-01-2024-004667-09) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Росимущество) о признании торгов недействительными.

В обоснование исковых требований истцом указано, что заочным решением Усольского городского суда Иркутской области по делу № 2-2423/2022 было обращено взыскание на принадлежащую ей квартиру. В соответствии с отчетом об оценке квартиры № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей РФ, начальная продажная цена квартиры установлена судом в размере 80 % от оценочной, что составило 

<

данные изъяты> рублей РФ. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № (данные изъяты), предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (ипотека), обращение взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (данные изъяты) (квартира), путем реализации её с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области Ф.И.О10 вынесла постановление о передаче квартиры на реализацию на торгах, а именно передала в ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона на квартиру по адресу 

<

адрес>, стоимостью согласно описи и ареста 

<

данные изъяты> рублей, обязала Росимущество принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество (документы, характеризующие арестованное имущество) по акту приема-передачи в сроки, установленные частью 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». ДД.ММ.ГГГГ на сайте 

<

данные изъяты> было опубликовано извещение (данные изъяты) о назначении торгов (аукцион по продаже имущества в электронной форме) по реализации квартиры, срок подачи заявок - до ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. Аукцион должен был проходить на электронной торговой площадке ООО «РТС-тендер», процедура (данные изъяты), лот (данные изъяты). ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол (данные изъяты), согласно которому победителем был признан ФИО4, сделавший только 1 предложение в размере 

<

данные изъяты> рублей. При этом, согласно указанному протоколу (данные изъяты) в данном аукционе ДД.ММ.ГГГГ в период 

<

данные изъяты> было допущено нарушение порядка проведения торгов, выразившееся в несоблюдении шага аукциона. Так, участник торгов Ф.И.О6 (номер заявки (данные изъяты)) вопреки процедурным правилам торгов повысил цену квартиры на торгах не на один, а на два шага. В результате данного нарушения на периоде 

<

данные изъяты> цена квартиры была неправомерно увеличена, что дает основания оспорить торги любому их участнику. Предложение Ф.И.О6 увеличило покупную цену квартиры до 

<

данные изъяты> рублей РФ, что противоречит условиям торгов, установленных их организатором (Ф.И.О6 должен был сделать один шаг вместо двух). После двукратного шага Ф.И.О6 победитель торгов ФИО4 сделал свое ценовое предложение, в результате которого был признан победителем торгов. Таким образом, последствием нарушения шага торгов их участником Ф.И.О6 явилось то, что цена квартиры на торгах определена неправильно, что является достаточным основанием для признания торгов недействительными. Кроме этого, один из потенциальных участников необоснованно был отстранен от участия в торгах (ИП Ф.И.О3), что повлияло на формирование цены продажи и нарушило право истца на реализацию квартиры по наибольшей цене. Согласно протоколу (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ победителем был признан ФИО4, сделавший только 1 предложение в размере 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в период 

<

данные изъяты> было допущено нарушение порядка проведения торгов, выразившееся в несоблюдении очередности шагов аукциона, так, участник торгов Ф.И.О6 (номер заявки (данные изъяты)) единовременно сделал два шага (

<

данные изъяты>). При шаге торгов установленном в размере 

<

данные изъяты>, как указано в извещении о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ опубликованном на сайте (Приложение (данные изъяты): «Шаг аукциона устанавливается не более 5% от начальной цены каждого лота, конкретный шаг аукциона размещен на универсальной торговой площадке «РТС-Тендер»») однако, на периоде 

<

данные изъяты> покупная цена была увеличена на 

<

данные изъяты> рублей. Организатор торгов проигнорировал, что на предыдущем шаге (до шага Ф.И.О6) ценовое предложение составляло 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем, следующее ценовое предложение должно было быть на 

<

данные изъяты> рублей больше. Таким образом, в результате нарушения процедурных правил торгов ФИО4 оказался необоснованно и не законно в преимущественном положении. Также в извещении о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ во взаимосвязи с условиями договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в нарушение указанной нормы права, ответчик не указал достоверную информацию о наличии обременений относительно спорного имущества (квартиры), не указаны ни перечень лиц чьими правами обременено имущество, ни указания на их права относительно квартиры. Ненадлежащий порядок доведения информации о проведении торгов повлиял на уменьшение возможности участия в оспариваемых торгах широкого круга реальных покупателей и формирование цены продажи предмета торгов, что, в свою очередь, является существенным нарушением, влияющим на результат торгов и влекущим признание торгов недействительными.

Просит публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ по реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), принадлежавшей ФИО1 на праве собственности, признать недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным заключённого по итогу вышеназванных публичных торгов протокола (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона и договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО4 (л.д. 30-42 том 1).

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 (л.д. 3, 4 том 2), посредством видеоконференц-связи, требования поддержали, по основаниям указанным в иске, представлены дополнительные письменные пояснения. 

Представитель третьего лица судебный пристав – исполнитель Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д. 114 том 2).

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Росимущество) ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д. 84-86, 87 том 1).

Представители третьих лиц ПАО Банк «ВТБ», АО «Финтендер» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Положениями пункта 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с частью 2 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно части 1 данной статьи, торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со статьями 90 - 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание, осуществляет с публичных торгов, которые должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов, либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 Закона, при этом начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

В соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно статье 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Основанием для признания торгов недействительными могут служить существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие нарушение прав взыскателя, должника или участников торгов, в частности: если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; если на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; если продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). 

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

По смыслу указанных норм закона с учетом приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Банк ВТБ», расторгнут кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ», со ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 192 994,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 165 рублей, обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 

<

данные изъяты> рублей. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист серии (данные изъяты) (л.д. 96-98 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем возбуждено исполнительное производство (данные изъяты) с предметом исполнения: задолженность по кредитным платежам (ипотека), обращение взыскания на предмет ипотеки: квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), в размере 

<

данные изъяты> рублей в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, передан на торги в ТУ Росимущества. Цена данного имущества определена в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 55-56 том 1).

Как следует из акта о наложении ареста (описи имущества) (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную квартиру наложен арест. Установлена начальная продажная стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты> рублей. Арестованное имущество оставлено на ответственное хранение должнику. ФИО1 от подписи отказалась (л.д. 99-101).

Заявка на проведение торгов (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, поступила в Территориальное управление ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области составлен акт передачи арестованного имущества - квартира по адресу: 

<

адрес>, на торги (л.д. 105-106).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) сайт 

<

данные изъяты> определен как официальный сайт Российской Федерации в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов 

<

данные изъяты>, в Общественно-политической газете «Областная» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ((данные изъяты)) было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества Лот (данные изъяты) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В извещении содержится указание на начальную цену продажи - 

<

данные изъяты> рублей; датой проведения аукциона значится ДД.ММ.ГГГГ, прием заявок осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в публикации указаны адрес и время, по которым заинтересованные лица могут ознакомиться с дополнительной информацией о предмете торгов и документацией, характеризующей предмет торгов (л.д. 107, 108-109 том 1).

Подача заявлений на участие в аукционах осуществляется через электронную площадку, в соответствии с регламентом электронной торговой площадки, размещенным на сайте 

<

данные изъяты> в подразделе «Документы Электронной площадки «РТС-тендер» для проведения имущественных торгов» раздела «Имущество», иными нормативными документами электронной площадки. Порядок внесения задатка определен регламентом универсальной торговой площадки «РТС-Тендер». Заявители обязаны внести задаток в размере, указанном в информационном сообщении, реквизиты для перечисления задатка для участие в аукционе указаны в п. 15 аукционной документации, размещенной на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: https://www.torgi.gov.ru, а также на электронной площадке РТС-тендер, на которой были проведены торги по продаже арестованного имущества, аукционная документация размещается в каждой процедуре торгов.

Извещая на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов и в Общественно-политической газете «Областная», государственный орган информирует всех потенциальных участников торгов, в том числе и правообладателя, об условиях проведения торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на аукцион было подано 

<

данные изъяты> заявок для участия в аукционе (л.д. 156-226 том 2).

Протоколом (данные изъяты) приема заявок на аукцион от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

данные изъяты> претендентов принято решение о допуске к участию в аукционе, претенденту ИП ФИО6 было отказано в допуске к участию в аукционе в связи с непредставлением документов, определенных п. 5 аукционной документации. 

В нарушении п. 5 Аукционной документации претендент Ф.И.О3 не представил письменное заявление об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства (л.д. 110 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 состоялись. Итогового победителя аукциона торговая площадка аукциона «РТС-Тендер» определила самостоятельно путем генерирования предложений по выкупной стоимости, предложенной участниками аукциона. Победителем торгов по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, предложивший наибольшее ценовое предложение в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается протоколом заседания аукционной комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) с отражением ценовых предложений участников торгов, протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 111-112, 113 том 1).

Так, ФИО4 произведена полная оплата приобретенного заложенного имущества на торгах в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копиями платежных поручений и копии выписок из лицевого счета для учета операций со средствами, поступившими во временное распоряжение получателя бюджетных средств (л.д. 139-153 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области заключен договор (данные изъяты) купли - продажи, предметом которого является спорный объект недвижимости - квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 114), кроме этого акт приема-передачи документов указанного имущества (л.д. 115 том 1).

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 233-234 том 1).

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ должен представить суду доказательства нарушения Закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В данном случае основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не формальное, а имеющее существенное значение для результатов торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Ссылка представителя истца на нарушение порядка, при размещении информации о публичных торгах также несостоятельна, поскольку из материалов дела следует, что публичные торги проводились в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в форме открытого аукциона.

Информация о торгах была размещена в газете и содержала полную информацию о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, а также сведения о начальной цене выставляемого на торги спорного недвижимого имущества. Аналогичная информация о проведении торгов была размещена на сайте.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд, проанализировав материалы дела в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, поскольку торги по продаже заложенного недвижимого имущества проводились в установленном порядке, каких-либо нарушений порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется, извещения о торгах сделаны в пределах установленных законом сроков в надлежащих средствах массовой информации, содержали всю необходимую информацию, начальная продажная цена спорной квартиры при ее реализации на торгах была установлена в соответствии с принятым судебным решением, препятствий для участия в торгах потенциальных покупателей также не установлено. 

При этом, судом учитывается, что истцом не представлено доказательств грубого нарушения её прав и законных интересов проведенными в соответствии с законом публичными торгами. Истец, как должник и залогодатель по кредитному договору, действуя добросовестно, не могла не знать о наличии задолженности перед банком, однако не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась, для дальнейшей реализации своих прав и исполнении обязанностей. Извещения о проведении торгов сделаны в пределах установленных законом сроков, содержались в открытом доступе в надлежащих средствах массовой информации (в газете и на интернет-сайтах) и содержали всю необходимую информацию, предусмотренную законом, в том числе о начальной продажной цене спорной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска, возложенные определением Усольского городского суда Иркутской области от 25 октября 2024 года в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершать любые действия, связанные с внесением изменений в ЕГРП, о государственной регистрации любых сделок, перехода права собственности, обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2025 года.

Судья М.В. Норкина