Дело № 2-204/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО3 ФИО6 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 ФИО7 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор -- руб путем акцепта Банком оферты, на следующих условиях: размер кредита -- руб рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту -- руб рублей; срок кредита -- руб месяцев; проценты за пользование Кредитом -- руб% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка -- руб в качестве застрахованного лица согласно п. -- руб Индивидуальных условий - -- руб% годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере -- руб от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке -- руб от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере -- руб рублей на текущий счет Ответчика №.

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, что подтверждается Выпиской по счету.

В связи с неисполнением обязательств Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврата кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме -- руб копеек.

Согласно расчета взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет -- руб копеек, включая: -- руб копейка - сумма основного долга; -- руб копеек - сумма просроченных процентов; -- руб копеек- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «-- руб» равной -- руб рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере -- руб копеек. 

АО «ТБанк» просит взыскать с ФИО3 ФИО8 задолженность по кредитному договору в размере -- руб копеек, включая: -- руб копейка - сумма основного долга; -- руб копеек - сумма просроченных процентов; -- руб копеек- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере -- руб% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере -- руб рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере -- руб от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - -- руб% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере -- руб рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере -- руб рублей; расходы по оплате Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью -- руб кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене -- руб рублей (просьба, в обязательном порядке, при вынесении решения указывать полный адрес заложенного имущества и кадастровый №).

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебное заседание представил чек Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он оплатил задолженность в размере -- руб рублей, также ответчиком суду был представлен чек Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -- руб рублей. Указанные суммы ФИО3 перевел в АО «ТБанк» на счет -- руб.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1). 

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата,

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условии такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор -- руб путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. 

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита -- руб рублей (п.-- руб Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту -- руб рублей (п.-- руб Индивидуальных условий); срок кредита -- руб месяцев (п. -- руб Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом -- руб% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка -- руб в качестве застрахованного лица согласно п. -- руб Индивидуальных условий - -- руб% годовых (согласно п. -- руб Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере -- руб от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке -- руб-- руб от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк перечислил денежные средства в размере -- руб рублей на текущий счет Ответчика №. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету.

Ответчик допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, что подтверждается Выпиской по счету. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврата кредита. 

Стоимость предмета залога согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «-- руб» равной -- руб рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере -- руб копеек. 

Согласно расчета общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет -- руб копеек, включая: -- руб копейка - сумма основного долга; -- руб копеек - сумма просроченных процентов; -- руб копеек- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

Истец просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности по кредиту в размере -- руб копеек, -- руб рублей-расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате Отчета об оценке №(№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб рублей.

Из представленного ответчиком ФИО1 чека Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 осуществлен перевод в АО «ТБанк» на счет -- руб в сумме -- руб рублей, назначение платежа перевод средств по договору №.

Согласно чека Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перевел в АО «ТБанк» на счет № сумму -- руб рублей, назначение платежа перевод средств по договору -- руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца по погашению просроченной задолженности добровольно удовлетворены ответчиком после предъявления иска в суд.

Как следует из представленных чеков Сбербанка, ответчик ФИО3 погасил в полном объеме кредитную задолженность, а также расходы истца по оплате при подаче иска государственной пошлины и расходы по проведению экспертизы.

В связи с чем, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 41,5 кв. м., расположенную по адресу: 302002, 

<

адрес> (кадастровый №), не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований истца в связи с оплатой ответчиком задолженности в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере -- руб рублей, расходов по оплате Отчета об оценке в размере -- руб рублей, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий И.И. Сергунина