№2-6879/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 сентября 2018 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Костиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6879\2018 по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1 

<

данные изъяты> об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, указывая, что истец с 27.01.2006 осуществляет управление многоквартирным домом 

<

данные изъяты> во исполнение решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 27.01.2006 и договора управления многоквартирным домом. 28.11.2014 собственниками помещений дома были приняты решения о перезаключении без изменения способа управления договора управления многоквартирным домом в новой редакции и с 01.01.2015 по настоящее время управление осуществляется во исполнение договора управления № 318 от 28.11.2014. В адрес 25.05.2018 управляющей организации ООО «УК по СЖФ» поступило обращение от собственника квартиры 

<

данные изъяты>., о приведении мест общего пользования в соответствии с требованиями технического паспорта и проекта на многоквартирный дом, путем демонтажа перегородок и дверей, установленных жителями вышеуказанного дома на лестничных клетках и поэтажных коридорах в нарушение ст.ст. 37,40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ (без согласия всех собственников), а также п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27 сентября 2003 года, самовольно, без проекта и разрешения межведомственной комиссии. Ответчик является собственником квартиры 

<

данные изъяты> и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на имущество. 20.05.2018 в адрес ответчика ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости в срок до 15.06.2018 произвести работы по демонтажу самовольно возведенной металлической перегородки и двери, установленных в местах общего пользования, а именно на межэтажной площадке в местах прохождения ствола мусоропровода, в подъезде № 2 между 2 и 3 этажами дома 

<

данные изъяты>. Актом обследования мест общего пользования от 19.06.2018, составленного представителями управляющей организации ООО «УК по СЖФ», обслуживающей организацией 

<

данные изъяты> выявлено, что ответчиком самовольно установлены металлические перегородка и двери отгораживающие часть мест общего пользования в подъезде №2 на межэтажной площадке между 2 и 3 этажами в месте прохождения ствола мусоропровода дома 

<

данные изъяты>, что является нарушением обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно: подпункт (К) п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390). По данным технического паспорта на многоквартирный дом на межэтажных лестничных клетках в подъездах дома установка перегородки с дверью (кладовки) не предусмотрено. Просит обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, часть межэтажной площадки в местах прохождения ствола мусоропровода, между 2 и 3 этажами в подъезде № 2 в прежнее состояние, а именно: - демонтировать самовольно возведенную металлическую перегородку и металлические двери (кладовка) и после демонтажа восстановить целостность стен, потолка; - освободить кладовку от посторонних предметов, в т.ч. (при наличии) стеллажей, полочек, решеток и после их демонтажа восстановить целостность стен; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие, в заочном производстве (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет с 27.01.2006 осуществляет управление многоквартирным домом 

<

данные изъяты>, во исполнение решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 27.01.2006 и договора управления многоквартирным домом.

28.11.2014 собственниками помещений дома были приняты решения о перезаключении без изменения способа управления договора управления многоквартирным домом в новой редакции и с 01.01.2015 по настоящее время управление осуществляется во исполнение договора управления № 318 от 28.11.2014.

В адрес собственника квартиры 

<

данные изъяты> - ФИО1 было направлено предупреждение от 29.05.2018 о необходимости в срок до 15.06.2018г. произвести работы по демонтажу самовольно возведенной металлической перегородки и двери, установленных в местах общего пользования, а именно на межэтажной площадке в местах прохождения ствола мусоропровода, в подъезде № 2 между 2 и 3 этажами дома 

<

данные изъяты>. Предупреждение было направлено в адрес ответчика заказным письмом 01.06.2018.

Актом обследования мест общего пользования от 19.06.2018, составленного представителями управляющей организации ООО «УК по СЖФ», обслуживающей организацией 

<

данные изъяты> выявлено, что ответчиком самовольно установлены металлические перегородка на площадке между 2 и 3 этажами в месте прохождения ствола мусоропровода дома 

<

данные изъяты>, что является нарушением обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно: подпункт (К) п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390), согласно которому на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170): первый абзац п. 3.2.15. - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; п. 3.2.16. - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; п. 4.8.15. - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

По данным технического паспорта на многоквартирный дом на межэтажных лестничных клетках в подъездах дома установка перегородки с дверью (кладовки) не предусмотрено.

Каждому собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещению принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся плиты перекрытия, а также межквартирные лестничные площадки (ст. 289 Гражданского кодекса Российской, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Распоряжение общим имуществом производится по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации), для реконструкции помещения, влекущего уменьшение общего имущества необходимо получения согласия всех собственников (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое не было получено ответчиком.

Поскольку ТСЖ создано для управления многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в данном доме, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 - 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), соответственно оно вправе было предъявлять настоящий иск, поскольку протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, от 20.02.2006, проведением голосования в заочной форме постановлено выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией. В качестве управляющей организации избрана организация ответчика. 

Как установлено судом, ответчиком самовольно возведена металлическая перегородка и двери, установленных в местах общего пользования, а именно на межэтажной площадке в местах прохождения ствола мусоропровода, в подъезде № 2 между 2 и 3 этажами дома 

<

данные изъяты>, влекущее за собой уменьшение общего имущества, в отсутствие согласия собственников помещений. 

Поскольку в интересах всех собственников многоквартирного дома данным домом управляет ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда», соответственно, оно не только имеет право, но и обязано обратиться в суд с названным иском за защитой нарушенного права собственности. 

От ответчика, ФИО2 являющейся собственником квартиры 

<

данные изъяты>, за весь период управления домом, т.е. с 27.01.2006 до настоящего времени, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления ей в личное пользование части общего имущества дома, а именно части межэтажной площадки между 2 и 3 этажами подъезда 

<

данные изъяты> в адрес ООО «УК по СЖФ» не поступали, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчика не имеется.

Таким образом, ответчик не вправе была совершать действия по установке металлической перегородке и двери отгораживающие часть мест общего пользования в подъезде №2 на межэтажной площадке между 2 и 3 этажами в месте прохождения ствола мусоропровода дома 

<

данные изъяты>, повлекшие за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и нарушение нрав и законных интересов собственников общего имущества в многоквартирном доме, так как в силу ст. 158 ЖК РФ все собственники помещений оплачивают расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе и за незаконно установленную перегородку.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил. 

Суд полагает, что устранение нарушения прав собственников возможно путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, обязав собственников демонтировать за свой счет самовольно установленное кладовое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежат взыскании расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> привести общее имущество многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, а именно часть межэтажной площадки в местах прохождения ствола мусоропровода, между 2 и 3 этажами в подъезде № 2 в прежнее состояние, а именно:

- демонтировать самовольно возведенную металлическую перегородку и металлические двери (кладовка) и после демонтажа восстановить целостность стен, потолка;

- освободить кладовку от посторонних предметов, в т.ч. (при наличии) стеллажей, полочек, решеток и после их демонтажа восстановить целостность стен.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (

<

данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018.

Судья О.М. Баева