Дело № 2- 2151/2023 

(УИД 74RS0037-01-2023-001967-05)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 06 декабря 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указала, что квартира по адресу: 

<

адрес> находилась в общей долевой собственности ФИО4, ФИО и ФИО3 На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом определены доли каждого владельца в квартире. ФИО4 и ФИО подарили ей принадлежащие им доли квартиры, однако государственную регистрацию сделки они не произвели. В настоящее время ФИО умер, в связи с чем, невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым № находилась в общей совместной собственности ФИО4, ФИО, ФИО3 на основании договора передачи (продажи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, ФИО4 и ФИО была определена доля каждого владельца в праве собственности на указанную квартиру: ФИО4 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО – 

<

данные изъяты> доля, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доля. Одновременно указанным договором ФИО4 и ФИО подарили ФИО3 принадлежащие им по праву общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9 договора право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру возникает у ФИО3 с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости

Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО1, зарегистрирован в реестре за № 

В соответствии с п.1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилам п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру ФИО3 не имеет возможности, т.к. один из дарителей ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО2 в его архиве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ открытое на основании претензии кредитора. 

Судом установлено, что наследниками ФИО являются его супруга ФИО3 и дети ФИО4, ФИО6, которые привлечены к участию в деле и своих возражений против удовлетворения иска не представили. 

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор установления долей и дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО и ФИО3 в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителями оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО3 на основании договора установления долей и дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО и ФИО3, на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Барчукова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Копия верна.

Судья: Барчукова Ю.В.

Секретарь: Ермолаева Н.Д.