Дело № 2-20/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 г. ст-ца Нехаевская

Нехаевский район

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Яровой О.В.,

при секретаре Колпаносовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Толстопятова Д.С., представившего удостоверение № 1194 от 25 мая 2004 года, ордер № 006573 от 14 февраля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого дома, общей площадью 29,6 кв.м, с кадастровым номером 34:17:070001:3167, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, на момент его заключения в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы – Щ.Д.С., Щ.Д.Д., В.Е.С., В.С.С. Кроме данных лиц в указанном домовладении также были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые по месту регистрации никогда не проживали и, не снявшись с регистрационного учёта по месту жительства, выехали в неизвестном направлении. Ссылаясь на положения ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истец считает, что действия ответчиков, которые добровольно выехали из места регистрации в неизвестном направлении и на протяжении длительного периода времени не проживают в указанном домовладении, свидетельствуют о добровольном их отказе в пользовании данным жилым помещением. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу, что в дальнейшем повлечёт снятие ответчиков с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объёме, признав ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно пояснил, что в настоящее время Щ.Д.Д., В.С.С. и Щ.Д.С. сняты с регистрационного учёта по указанному выше адресу. Каких-либо личных вещей либо иного имущества ответчиков ФИО2 и ФИО3 по месту их регистрации – 

<

адрес>, не имеется, их регистрация носила формальный характер, в данном домовладении со дня их постановки на учёт не проживали.

Ответчику ФИО2 извещения о времени и месте судебных заседаний направлялись заблаговременно заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако, указанная судебная корреспонденция не была востребована адресатом ФИО2 и возвращена в суд с указанием причины возврата – «истёк срок хранения»; в ходе принятых судом мер к проверке места регистрации ответчика, установлено, что по данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области, ОМВД России по Нехаевскому району Волгоградской области, администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 зарегистрирован по указанному выше адресу, однако фактически по нему не проживает (л.д.42, 54, 62).

Ответчику ФИО3 извещения о времени и месте судебных заседаний направлялись заблаговременно заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако, указанная судебная корреспонденция не была востребована адресатом ФИО3 и возвращена в суд с указанием причины возврата – «истёк срок хранения»; в ходе принятых судом мер к проверке места регистрации ответчика, установлено, что по данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области, ОМВД России по Нехаевскому району Волгоградской области, администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 зарегистрирован по указанному выше адресу, однако фактически по нему не проживает (л.д.42, 54, 62).

На основании ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, место жительства которых неизвестно, судом назначен представитель.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Толстопятов Д.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что место нахождение ответчиков ФИО2 и ФИО3 в настоящее время неизвестно, поэтому возможно предположить, что у них существуют обстоятельства, которые независимо от воли и желания ФИО2 и ФИО3 препятствуют им в добровольном снятии с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо – миграционный пункт ОМВД России по Нехаевскому району о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание третьим лицом не обеспечена, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

С учётом положений ч.3 ст.167, ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля В.Р.Р., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что истец на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ жилого дома и двух земельных участков с находящимися на них объектами недвижимости, является собственником жилого дома, общей площадью 29,6 кв.м, кадастровый №, и двух земельных участков, категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, один из которых, общей площадью 937 кв.м, имеет кадастровый №, второй общей площадью – 1300 кв.м, имеет кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, передаточным актом к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости, домовой (поквартирной) книгой (л.д.9-10, 11, 12, 13, 15-19).

Из п.3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключённого между В.Р.Р., Щ.Д.С. (продавцы) и ФИО1 (покупатель), следует, что на основании заявления продавцов и справки администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учёте состоят – Щ.Д.С., ДД.ММ.ГГ года рождения, Щ.Д.Д., ДД.ММ.ГГ года рождения, В.Е.С., ДД.ММ.ГГ года рождения, и В.С.С., ДД.ММ.ГГ года рождения, которых продавцы обязуются снять с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГ (л.д.10).

Между тем, из информации, представленной миграционным пунктом ОМВД России по Нехаевскому району, следует, что на момент заключения В.Р.Р., Щ.Д.С. и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в отчуждаемом жилом доме, помимо перечисленных выше лиц, на регистрационном учёте состоят – ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГ) (л.д.14, 44).

Указанные обстоятельства подтверждаются домовой (поквартирной) книгой для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> 

<

адрес>, а также данными отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области, миграционного пункта ОМВД России по Нехаевскому району Волгоградской области, администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области (л.д.15-19, 42, 54, 62, 69-73).

По состоянию на 25 января 2018 года с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, сняты следующие граждане – В.С.С., ДД.ММ.ГГ года рождения, Щ.Д.С., ДД.ММ.ГГ года рождения, и Щ.Д.Д. ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д.96-100).

Из представленных администрацией Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области сведений усматривается, что ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными на территории Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области по вышеназванному адресу, но фактически по данному адресу не проживают (л.д.62).

Место жительства ответчиков установить не представилось возможным.

Согласно информации миграционного пункта ОМВД России по Нехаевскому району, гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ на основании письменного заявления прежнего собственника жилого дома (отца ФИО2) – В.С.А., ДД.ММ.ГГ года рождения; гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, также зарегистрирован по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГ прежним собственником домовладения – В.С.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГ; часть домовладения и земельного участка после смерти В.С.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, перешли по наследству его дочери Щ.Д.С., ДД.ММ.ГГ года рождения, которая впоследствии продала, принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д.42).

Вышеизложенное также нашло своё подтверждение в показаниях свидетеля В.Р.Р., которая в судебном заседании подтвердила, что её супруг В.С.А. ДД.ММ.ГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГ, при жизни имел в праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По просьбе своего сына от первого брака – ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, её супруг В.С.А. прописал ФИО2 в указанном домовладении, а впоследствии также поставил на регистрационный учёт и друга ФИО2 – ФИО3 После смерти супруга, дочь Щ.Д.С. приняла наследство после смерти отца в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. ДД.ММ.ГГ она (В.Р.Р.) и Щ.Д.С. продали указанные объекты недвижимости ФИО1 Регистрация ФИО2 и ФИО3 носила формальный характер, по месту регистрации они никогда не проживали, коммунальные платежи не оплачивали, каких-либо личных вещей либо иного имущества, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, в доме не было, за всё время их регистрации намерения вселиться в дом и проживать в нём постоянного они не имели. Сведениями о местонахождении ФИО2 и ФИО3 не располагает.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца ФИО1 не являются, бремя по содержанию жилого помещения и оплате расходов по его содержанию не несут, зарегистрированы по месту нахождения спорного имущества прежним собственником В.С.А., умершим ДД.ММ.ГГ.

Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом доме, содержание недвижимого имущества не осуществляют, оплату не производят, членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не имеется, однако, с регистрационного учёта не снимаются, суд полагает, что тем самым нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, следовательно, требования истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Яровая

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года.

Судья О.В. Яровая