Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П., 

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/2017 по иску ФИО1 в интересах садоводческого некоммерческого товарищества «Медик» к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

Установил

На основании постановления Главы администрации Клинского района от /дата/ 1995 года № /номер/ «О закреплении земель за с/т «Медик», за садоводческим товариществом «Медик» закреплен земельный участок площадью /площадью/ га, в том числе: коллективную совместную собственность товарищества - /площадью/ га (земли общего пользования), собственность членов товарищества - /площадью/ га, согласно плана застройки территории с/т «Медик» и предоставленного списка членов садоводческого товарищества, количество участков 203 (л.д. 38), и, на основании этого постановления, /дата/ 1995 года Райкомземом Клинского района, за № /номер/, выдано свидетельство на право собственности на землю серии /номер/ о приобретении с/т «Медик» права коллективной совместной собственности на землю - земельный участок площадью /площадью/ га, с кадастровым номером /номер/ (земли сельхозназначения, общего пользования), по адресу: /адрес/ (л.д. 15).

Как указано в кадастровом паспорте от /дата/ 2013 года вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером /номер/:75 (предыдущий номер /номер/) общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: не определено), его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15); те же данные содержатся в выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 103-105).

Постановлением И.о. Руководителя Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2013 года № /номер/, установлено разрешенное использование «земли общего пользования» для земельного участка площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:75 площадью /площадью/ кв. м, по вышеуказанному адресу (л.д. 40).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:9741 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/(категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), является ФИО2; граница этого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 92-102). 

/дата/ 2016 года ФИО1 в интересах СНТ «Медик» обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего Товариществу земельного участка с КН /номер/:75 кадастровым инженером ФИО3 выявлено несоответствие границ соседнего земельного участка с КН /номер/:9741, по сведениям ГКН, фактическому расположению границ; выявленное несоответствие заключается в наложении кадастровых границ земельного участка с КН /номер/:9741, принадлежащего ответчику, на границы уточняемого земельного участка с КН /номер/:75, принадлежащего истцу; данное несоответствие является кадастровой ошибкой, содержащейся в сведениях ГКН относительно координат границ земельного участка с КН /номер/:9741, образованного из земельного участка с кадастровым номером /номер/:208(66), границы которого были определены в кадастре без выезда на местность, картографическим способом, по границам кадастрового квартала и без учета генерального плана СНТ «Медик»; в результате исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с КН /номер/:9741 его границы будут соответствовать фактическому пользованию, площадь участка изменится с /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м; после исправления кадастровой ошибки в отношении принадлежащего ответчику земельного участка станет возможным внесение в ГКН сведений о координатах границы принадлежащего Товариществу земельного участка с КН /номер/:75.

В судебном заседании представители истца - СНТ «Медик» - ФИО1 и ФИО4 поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснили, что земельный участок для организации застройки Товарищества был отведён ещё в 1993 году, что подтверждено планом отвода земельного участка, на основании постановления Главы администрации Клинского района от /дата/ 1993 № /номер/, составленным товариществом «Кадастр» в 1993 году (л.д. 41); указанным выше Постановлением от /дата/ 1995 № /номер/ за Товариществом закреплены в собственность земли общего пользования площадью /площадью/ кв. м и выдано свидетельство на право собственности на землю; на местности границы земель Товарищества, включая земли общего пользования и земельные участки членов Товарищества, были определены ещё в 1993 году, и с этого времени земельный участок Товариществом и его членами используется по целевому назначению; границы соседнего земельного участка с КН /номер/:9741, образованного из земельного участка с КН /номер/:208(66) на местности никогда не были определены, и при межевании их границ их правообладатели не согласовывали границы участков с КН /номер/:208(66), /номер/:1947 с СНТ «Медик»; с момента образования СНТ «Медик» никаких претензий со стороны владельцев земельных участков с КН /номер/:208(66), /номер/:1947 по поводу установленных на местности границ Товарищества никогда не поступало; по заключению проведенной по делу судебной, землеустроительной экспертизы, внешние границы Товарищества соответствуют документам землеотвода 1993 года, в координатах границ земельного участка ответчика присутствует реестровая ошибка; кроме того, по данным Управлением Росреестра по Московской области ответам на судебные запросы, землеустроительные дела на принадлежащий ответчику земельный участок с КН /номер/:9741 и на земельный участок с КН /номер/:208, из которого был образован земельный участок ответчика, отсутствуют (л.д. 91, 86); предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика сохраняет площадь земельного участка, а исправленные координаты будут соответствовать фактическому пользованию и позволят внести в ЕГРН сведения о границах земель общего пользования Товарищества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, телеграмма с извещением о рассмотрении дела ФИО2 не доставлена, т.к. квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 139), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

/дата/ 2017 года в суд поступили письменные возражения ответчика ФИО2 на исковое заявление, согласно которым, с /дата/ 2017 года утратили силу положения закона об исправлении кадастровой ошибки и вступили в действие положения закона об исправлении реестровой ошибки; существование реестровой ошибки в описании координат границ принадлежащего ему, т.е. ответчику, земельного участка с КН /номер/:9741 истцом не доказано, в т.ч., по заключению кадастрового инженера Н., последним не исследовались межевые планы и т.п. принадлежащего ответчику земельного участка, или исходного земельного участка с КН /номер/:208; истец требует исправить кадастровую ошибку таким образом, что площадь земельного участка ответчика уменьшится со /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м, т.е. на /номер/ кв. м, или на 23,96 %, что превышает установленное в законе расхождение в 5 %: между сторонами фактически имеется спор по границам земельных участков, а не об исправлении кадастровой ошибки, в связи с чем истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права (л.д. 48-50).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и о разрешении спора на усмотрение суда (л.д. 140).

Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании постановления Главы администрации Клинского района от /дата/ 1995 года № /номер/ «О закреплении земель за с/т «Медик», за садоводческим товариществом «Медик» закреплен земельный участок площадью /площадью/ га, в том числе: коллективную совместную собственность товарищества - /площадью/ га (земли общего пользования), собственность членов товарищества - /площадью/ га, согласно плана застройки территории с/т «Медик» и предоставленного списка членов садоводческого товарищества, количество участков 203 (л.д. 38), и, на основании этого постановления, /дата/ 1995 года Райкомземом Клинского района, за № /номер/, выдано свидетельство на право собственности на землю серии /номер/ о приобретении с/т «Медик» права коллективной совместной собственности на землю - земельный участок площадью /площадью/ га, с кадастровым номером /номер/ (земли сельхозназначения, общего пользования), по адресу: /адрес/ (л.д. 15).

Как указано в кадастровом паспорте от /дата/ 2013 года вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером /номер/:75 (предыдущий номер /номер/) общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: не определено), его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15); те же данные содержатся в выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 103-105).

Постановлением И.о. Руководителя Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2013 года № /номер/, установлено разрешенное использование «земли общего пользования» для земельного участка площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:75 площадью /плоащдью/ кв. м, по вышеуказанному адресу (л.д. 40).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:9741 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), является ФИО2; граница этого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 92-102). 

Землеустроительные дела на принадлежащий ФИО2 земельный участок с КН /номер/:9741 и на земельный участок с КН /номер/:208, из которого был образован его земельный участок, в архиве Территориального отдела № 9 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области отсутствуют, о чём указано в ответах Отдела на судебные запросы (л.д. 91, 86). 

По заключению проведенной по настоящему делу судебной, землеустроительной экспертизы, определить фактические размеры земельного участка с КН /номер/:75, расположенного по адресу: /адрес/ (земли общего пользования СНТ «Медик») не представляется возможным, т.к. не все границы обозначены на местности, однако границы земельного отвода СНТ «Медик» имеются - это репера из арматуры и металлической пластины; фактическая площадь - /площадью/ кв. м, размеры сторон и конфигурация земельного отвода СНТ «Медик» соответствует площади, размерам сторон и конфигурации Плана отвода 1993 года, который является приложением к Постановлению Главы администрации Клинского района от /дата/ 1993 г № /номер/, а также соответствует размерам по генеральному плану с разбивочным чертежом от 1994 года; определить фактические границы земельного участка с КН /номер/:9741, расположенного по адресу: /адрес/, не представляется возможным, т.к. границы на местности отсутствуют; сравнив фактические границы земельного отвода СНТ «Медик» площадью /площадью/ кв. м с границами земельного участка с КН /номер/:9741 по сведениям ЕГРН, выявлено следующее: земельный участок с КН /номер/:9741 пересекает фактические границы земельного отвода СНТ «Медик», что можно видеть на чертеже № 2, площадь наложения составляет /площадью/ кв. м, соответственно, накладывается и на земли общего пользования СНТ с КН /номер/:75, точная площадь наложения не определена; каким образом были установлены границы земельного участка с КН /номер/:9741 и исходного земельного участка с КН /номер/:208 и внесены в ЕГРН, не представляется возможным, т.к. землеустроительные дела отсутствуют; выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, содержащейся в ЕГРН, в части координат поворотных точек границ исходного земельного участка с КН /номер/:208 и, соответственно, отобразившейся в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:9741; при уточнении границ земельного участка с КН /номер/: границы участка будут иметь следующие размеры сторон и координаты, указанные на чертеже № 3, его площадь составит /площадью/ кв. м, погрешность определения площади /площадью/ кв. м.

Как указано в Заключении, в представленном варианте исправления реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:9741 устраняется наложение на земельный отвод СНТ «Медик», а площадь компенсируется за счет имеющихся чересполосиц между соседними участками; наложений, пересечений с границами соседних участков, принадлежащих третьим лицам, не участвующих в деле, не выявлено (л.д. 107-136).

Возражений против изложенных выше выводов эксперта и доказательств в их обоснование ответчик ФИО2 не предоставил, а приведенные выше его возражения против иска суд считает необоснованными, т.к. они опровергнуты заключением экспертизы.

Таким образом, суд считает заявленный иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:9741 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением судебной экспертизы, составленным кадастровым инженером ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№

п/п

Имя

точки

X, м

Y, м

S, м

/номер/

1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

2

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

5

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

6

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

7

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

8

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

9

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

10

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

11

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

12

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

13

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

14

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

174° 10, 7"

64,38

15

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

16

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

17

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

18

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

19

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

20

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

21

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

22

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

23

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

24

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

25

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

26

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

27

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

28

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

29

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

30

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

31

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

32

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

33

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

34

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

35

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

36

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

37

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

38

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

39

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:9741. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ