Дело № 2-476/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Кашира Московская область 

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 22,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на то, что он является членом гаражного строительно-эксплуатационного кооператива «

<

данные изъяты>», находящегося по вышеуказанному адресу. За ним закреплен гараж №. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п было разрешено строительство гаражей на территории Каширского отряда военизированной пожарной охраны в 

<

адрес> В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива – паевых взносов были построены гаражи. ДД.ММ.ГГГГ ГСЭК «

<

данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ. Согласно п.4.2 член ГСК, полностью выплативший свой паевый взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж. Согласно заключению специалиста: принадлежащий истцу гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. 

Представитель ответчика – администрации городского округа в судебное заседание не явился. Он представил письменные возражения, просит рассмотреть дело в его отсутствие, и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Гаражный бокс № ГСК «

<

данные изъяты>» не введен в эксплуатацию, не может быть индивидуально определен, не имеет индивидуальных признаков объекта недвижимости имущества. Гаражный бокс не обладает характеристиками, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости. Администрация городского округа Кашира считает, что требование истца о признании права собственности на гараж, необходимо рассматривать как требование узаконить самовольную постройку. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс № ГСК «

<

данные изъяты>», истцу никогда не предоставлялся. Договор аренды земельного участка с ним не заключался. Доказательств нахождения у него на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, где осуществлена постройка, в материалах дела нет. Он в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком, поскольку прав истца не нарушала. Земельный участок истцу не предоставлялся. В деле отсутствуют доказательства того, что именно ФИО1 создавал (изготавливал) для себя гаражный бокс № в ГСК «

<

данные изъяты>», и о предоставлении ему ГСК «

<

данные изъяты>» этого гаража, за который он внес паевой взнос. Истец не является членом ГСК. 

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы настоящего дела и гражданского дела № по иску ФИО8 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж в ГСЭК «

<

данные изъяты>», суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

Постановлением администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п удовлетворено ходатайство 

<

данные изъяты> и разрешено строительство бокса автогаражей и хозпостроек на территории Каширского отряда военизированной пожарной охраны в 

<

адрес> На 

<

данные изъяты> возложена обязанность разработать проект строительства боксов автогаражей и согласовать в установленном порядке. Строительство вести в строгом соответствии со СНиП и проектной документацией. По окончании строительства постройки предъявить к сдаче в эксплуатацию комиссии и зарегистрировать в БТИ. 

Устав ГСЭК «

<

данные изъяты>», утвержденный решением общего собрания членов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает регистрацию кооператива ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной плате Московской области. ДД.ММ.ГГГГ прекращена его деятельность, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В списках членов ГСЭК «

<

данные изъяты>» под номером № значится ФИО1 

<

данные изъяты>. 

Схема территории прилегающей к ГСЭК «

<

данные изъяты>», схема расположения гаражей ГСЭК, копия рабочего проекта боксов автогаражей, выкопировка из съемки 

<

адрес> переписка гаражного кооператива с органами местного самоуправления об урегулировании вопроса закрепления земельного участка за ГСЭК «

<

данные изъяты>» также подтверждают выделение указанного земельного участка по строительство гаражей.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предмет спора и его возведение установлено заключением специалиста - ИП ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ДД.ММ.ГГГГ Объект находится в границах выделенного земельного участка. Гараж соответствует строительным нормам, правилам, правилам пожарной безопасности, и не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду отдаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК. 

Специалист - ИП ФИО5 представил дополнение к своему заключению и указал, что гараж № по адресу: 

<

адрес>, построен на ленточном фундаменте, имеет прочную связь с землей. Стоимость перемещения гаража на другое место превышает его стоимость. Гараж является объектом капитального строительства - объектом недвижимости. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО5 и дополнение к нему, так как они является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Своего заключения ответчик не приобщил к материалам дела. 

Доводы ответчика, что истец не создавал (изготавливал) для себя гаражный бокс, ГСЭК «

<

данные изъяты>» не предоставлял ему гараж, за который он не внес паевой взнос, не подтверждаются соответствующими доказательствами. ФИО1 состоит в списке членов ГСЭК «

<

данные изъяты>». Не установлено наличие притязаний иных лиц на этот гараж. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ). 

Суд принимает во внимание тот факт, что истец возвел гараж на земельном участке, выделенном ГСК органом исполнительной власти, владеет гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал его прав на это имущество. Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке. 

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаража и возникновение права собственности. Он не может зарегистрировать право собственности на него из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, документов о праве на земельный участок, на котором расположен гараж. Вследствие этого, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т. к. гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСЭК «

<

данные изъяты>» не может влиять на возникновение у заявителя права собственности. 

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает его права на указанное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 22,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форм. 

Судья С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.