Дело № 2-117/2024

УИД 75RS0028-01-2024-000210-21

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года с. Шелопугино 

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Мироновой А.Ю., 

при секретаре Скажутиной Ю.Н., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Каширина С.С., 

прокурора - помощника прокурора Шелопугинского района Нарышкина П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО1 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, что подтверждается адресной справкой. Ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку членами его семьи не являются, в дом не вселялись, общее хозяйство с собственником не вели, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвовали. 

Определением судьи Шелопугинского районного суда Забайкальского края от 22 ноября 2024 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Шелопугинского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Миграционный пункт ПП по Шелопугинскому району МО МВД России «Балейский». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования, просил признать ответчиков ФИО3, ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме пояснила, что явиться на судебное заседание не имеет возможности, ввиду отдаленности и занятости несовершеннолетнего ребенка в учебном процессе, с иском не согласна, так как в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ее 

<

чтепень родства> 

<

ФИО>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. 

Определением Шелопугинского районного суда от 16 декабря 2024 года, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 по настоящему гражданскому делу, назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Каширин С.С., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать ввиду регистрации в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>, 

<

ФИО> (

<

чтепень родства> ФИО3, 

<

чтепень родства> ФИО1).

Представитель третьего лица Миграционного пункта ПП по Шелопугинскому району МО МВД «Балейский», будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетеля 

<

Свидетель>., заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по установленным в судебном заседании обстоятельствам, исследовав представленные письменные доказательства и, оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> имеется недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение – общей площадью 99,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта (л.д. 15-19).

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07 сентября 1991 года ФИО2 и 

<

фамилия - до брака> заключили брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 76). 

Решением Шелопугинского районного суда Читинской области от 09 августа 2007 года, вступившим в законную силу 20 августа 2007 года, за 

<

Свидетель> признано право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение – дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51-52). 

На основании решения мирового судьи Шелопугинского района от 30 апреля 2010 года, вступившего в законную силу 11 мая 2010 года, брак между ФИО2 и 

<

Свидетель>. расторгнут, о чем отделом ЗАГС Шелопугинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края составлена актовая запись о расторжении брака (л.д. 77). 

Согласно адресной справки, выданной Миграционным пунктом пункта полиции по Шелопугинскому району МО МВД России «Балейский» в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: 

с 05.07.2018 года ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженка 

<

адрес>; 

с 15.02.2018 года ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженка 

<

адрес>; 

с 15.02.2018 года 

<

ФИО>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженец 

<

адрес>; 

с 13.05.1992 года 

<

Свидетель>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженка 

<

адрес>; 

с 08.05.1992 года ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженец 

<

адрес> (л.д. 20-21). 

Из ответа Миграционного пункта полиции по Шелопугинскому району МО МВД России «Балейский» на запрос суда следует, что сведения об основаниях регистрации ответчиков по указанному адресу отсутствуют по причине истечения срока хранения архивных сведений (срок хранения 5 лет) (л.д. 64). 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено показаниями свидетеля 

<

Свидетель> что ответчики ФИО3, ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы в 2018 году прежним собственником, а именно, 

<

Свидетель>., являющейся родственницей ответчиков в целях решения социальных вопросов ФИО3 и ее детей ФИО1 и 

<

ФИО>, которые впоследствии выехали из спорного жилого помещения для постоянного проживания по иному месту жительства. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ, предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно справки Администрации сельского поселения «Шелопугинское» от 27.11.2024 года, по адресу: 

<

адрес>, в период с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года проживали 

<

Свидетель>., ФИО2, 

<

ФИО 1>, 

<

ФИО 2>; в период с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года проживали 

<

Свидетель>., ФИО2; с 01.01.2024 года по настоящее время проживают 

<

Свидетель> ФИО2, 

<

ФИО 3> (л.д. 53). 

В судебном заседании нашло подтверждение, что ответчики на спорной жилой площади не проживают, их регистрация в жилом доме носит формальный характер. 

Как следует из материалов дела, 23 марта 2021 года, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, 

<

Свидетель> продала в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 (л.д. 8-12, 60-61). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> произведена 05 апреля 2021 года, ФИО2 является собственником недвижимого имущества по указанному адресу (л.д. 55-58). 

Таким образом, реализуя свое право собственника, 

<

Свидетель> распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и земельным участком и 23 марта 2021 года оформила сделку по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> ФИО2

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55-58). 

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 являются обоснованными, поскольку ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, членами семьи истца не являются, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, стороны не ведут общего хозяйства, у них отсутствует общий бюджет, взаимной поддержки друг другу не оказывается. С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с отчуждением спорного имущества по договору купли-продажи и перехода права собственности на него истцу. 

Доводы ответчика ФИО3 и представителя ответчика ФИО1 – адвоката Каширина С.С. о несогласии с иском по мотивам регистрации несовершеннолетнего 

<

ФИО> в спорном жилом помещении, подлежат отклонению, поскольку недвижимое имущество – дом принадлежит истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23 марта 2021 года. В свою очередь, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом, на сегодняшний день 

<

ФИО>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, имеют в долевой собственности (по ?) квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 122-127), а также, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности по 1/3 

<

ФИО>, ФИО3 и ФИО1 (л.д. 130-140).

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14-ти лет, подают заявление о регистрации в жилом помещении, занимаемом родителями (законными представителями), от своего имени в общем порядке, поэтому, имея в собственности иное жилое помещение, ответчики, совместно с 

<

ФИО> не лишены права осуществлять жилищные права, осуществить регистрацию в принадлежащих ответчикам объектах недвижимости. 

Сам по себе факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует об их праве пользования этим жилым помещением, поскольку регистрационный учет имеет уведомительный характер и не порождает жилищных прав, которые возникают по основаниям, установленным Жилищным кодексом. Регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П).

Таким образом, оснований для сохранения права пользования - домом истца, суд не усматривает, поскольку ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, их регистрация в жилом доме истца носит формальный характер, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца ФИО2 как собственника данного жилого помещения. 

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истца о признании не приобретшими право пользования подлежат удовлетворению, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС 

<

№>), удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженку 

<

адрес>, гражданку России, СНИЛС 

<

№>, ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженку 

<

адрес>, гражданку России, СНИЛС 

<

№>, не приобретшими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки России, СНИЛС 

<

№>, ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки России, СНИЛС 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Ю. Миронова

Копия верна. Судья: А.Ю. Миронова