Дело № 2 - 910/2020

42RS0014-01-2020-001302-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Ульяновой О.А., 

с участием помощника прокурора г. Мыски Вострилковой Е.С., 

истца ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6, место жительства которого неизвестно – адвоката Мальцевой Л.П., действующей на основании определения суда, представившей ордер от 01.10.2020 г. № и удостоверение от 16.12.2002 г. №, 

при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски 

08 октября 2020 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано следующее. Истцу ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 11.10. 2018 года, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы: ответчик – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 3.6 договора купли-продажи от 11.10.2018 года указанные лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области. Однако ответчик так и не снялся с регистрационного учета. Его место жительства ей неизвестно. В квартире он с момента её продажи не проживает, личных вещей в ней не имеет.

Ответчик не несет платежей на содержание квартиры, не является членом семьи собственника.

Истец не желает, чтобы ответчик пользовался правом на проживание в квартире, для чего просит признать его утратившим права пользования жилым помещения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

Ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. 

Представитель отсутствующего ответчика - адвокат Мальцева Л.П. пояснила, что оснований для возражения по иску не имеется. 

Заслушав пояснения истца, представителя отсутствующего ответчика, свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагающего, что имеются законные основания удовлетворения требований истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 11 октября 2018 года /л.д. 10-11/, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» /л.д. 13-14/.

Как следует из материалов дела, договоров найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника являются лица, указанные в статье 31 ЖК РФ, и проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено и нашло подтверждение в судебном заседании, ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает с момента продажи, поскольку был продан им истцу. Ответчик обязался по договору купли-продажи жилого дома сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 15 октября 2018 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что истец в октябре 2018 года купила квартиру, мужчина в квартире с момента покупки не проживает, она его никогда не видела, личных вещей в квартире она никогда не видела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что с истцом являются соседями. Истец 2 года назад купила квартиру. Ответчика ФИО6 она давно не видела, ранее данная квартира принадлежала его родителям. Личных вещей ответчика в квартире нет.

Как установлено из представленных истцом на обозрение суда квитанций, оплату коммунальных платежей осуществляет ФИО5 

Согласно поквартирной карточке /л.д. 14/ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: собственник – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для признания ответчика членом семьи собственника. Кроме того, нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире истца нарушает их право собственности, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить. 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ульянова О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020 г.