Дело № 2-182/2024 (2-1916/2023;) 

25RS0039-01-2023-002584-49 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Мерзляковой Д.С., 

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1520 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок сформирован, границы его определены на местности, закреплены объектом искусственного происхождения - забором.

Земельный участок сформирован на местности, имеет ограждение в виде забора, на нем расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Земельный участок используется более 30 лет в тех границах, которые существуют в настоящее время на местности.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН не были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, ФИО1 в сентябре 2023 года обратилась к ИП ФИО2 для проведения кадастровых работ, по уточнению границ принадлежащего ФИО1 земельного участка.

При проведении работ кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала № кадастровым инженером было установлено земельный участок с кадастровым номером № на принадлежащий мне земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 11 кв.м. В связи с выявленными наложениями ФИО1 в настоящее время не может внести сведения о границах принадлежащего мне земельного участка в ЕГРН. По заключению специалиста для уточнения в установленном законом порядке, границ принадлежащего ФИО1 земельного участка необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части наложения, площадью 11кв.м.

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исключить из ЕГРН (11кв.м.):

№

№

№

№

№

№

№

На основании изложенного, ФИО1 просит признать незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 кв.м., признав границы земельного участка с кадастровым номером № - неустановленными.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель доверенности ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением. Однако, почтовый конверт вернулся с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ПК в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Частью 3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует положения п. 3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п. 1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 1218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный (кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве (индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его [существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным [законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанно, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных Участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений.

_ На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года 2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание Местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» сказано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, основные требования к которому установлены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Межевание следует проводить в следующих случаях:- границы (земельного участка не установлены (сведения о границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения); - при получении гражданами новых земельных участков;

Кадастровые работы по межеванию выполняются в соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г.; Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г.

Действия кадастрового инженера включают в себя: сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; обязательное уведомление соседей по участку (т.е. лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); выезд на место и определение границ участка на местности. Поскольку границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника; геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; точное определение площади земельного участка; чертеж земельного участка со всеми его границами; подготовку межевого плана.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения Нрава и иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, Существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1520 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права № ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного а границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Площадь участка составляет 1620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строениями для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные», ранее учтенный, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель: ФИО4 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственная регистрация права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера ИП ФИО2 проведенных кадастровых работ, по уточнению границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, установлено, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала № кадастровым инженером было установлено земельный участок с кадастровым номером № накладывается на принадлежащий мне земельный участок с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 11 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает незаконными результаты межевания земельного участка ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, удовлетворить.

Признать незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> части наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:180002:361 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 25:10:180002:523, площадью 11 кв.м., в следующих координатах:

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

признав границы земельного участка с кадастровым номером № - неустановленными.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Мерзлякова