РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года город Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре: Соколовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/19 по иску ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства об изменении условий договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства об изменении условий договора, мотивируя свои требования тем, что 09.06.2017г. между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» (участник долевого строительства) был заключен договор №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - Договор), который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Объектом долевого строительства по договору являются: 1. Квартира в секции №, номер этажа: 7, номер объекта: 81, проектная (планируемая) площадь: 46,64 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 2.Квартира в секции №, номер этажа: 16, номер объекта: 222, проектная (планируемая) площадь: 89, 81 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 3. Квартира в секции №, номер этажа: 8, номер объекта: 170, проектная (планируемая) площадь: 70,13 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 4. Квартира в секции №, номер этажа: 6, номер объекта: 158, проектная (планируемая) площадь: 70, 22 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 5. Квартира в секции №, номер этажа: 4, номер объекта: 146, проектная (планируемая) площадь: 70, 3 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 6. Квартира в секции №, номер этажа: 3, номер объекта: 144, проектная (планируемая) площадь: 90, 89 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 7. Квартира в секции №, номер этажа: 2, номер объекта: 138, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 8. Квартира в секции №, номер этажа: 16, номер объекта: 122, проектная (планируемая) площадь: 66, 96 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А. 09.06.2017г. между ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» и ФИО1 (правоприобретатель) с согласия застройщика был заключен договор о переуступке права требования по договору долевого участия №-НД-1, в соответствии с которым, права требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были переданы ФИО1. 28.06.2017г. договор о переуступке права требования по договору долевого участия №-НД-1 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрационная запись №. В августе 2018 года ФИО1 решил реализовать свое право по отчуждению права требования одной из квартир по Договору. Однако, до настоящего момента сделать этого он так и не смог. Истец неоднократно обращался к Ответчику, по факту согласования договора переуступки №- НД-2 от 14.08.2018 года, однако, все его обращения были проигнорированы и остались без ответа. В Договоре содержится условие, ущемляющее права ФИО1. Так, согласно п.3.2.8 Договора, переуступка прав по настоящему Договору третьим лицам и обеспечение обязательств Участника долевого строительства перед третьими лицами залогом прав, предоставленных настоящим договором, допускается при письменном согласии Застройщика. Участник долевого строительства и сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязаны явиться к Застройщику для оформления переуступки прав по договору и его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ссылаясь на ст.1, 421,422,450 ГК РФ, указывает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»). ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику досудебную претензию с требованием изменить условия договора №-НД-1, а именно добавить пункт следующего содержания: «Переуступка прав по настоящему Договору третьим лицам и обеспечение обязательств Правоприобретателя перед третьими лицами залогом прав, предоставленных настоящим договором, допускается без письменного согласия Застройщика. Правоприобретатель и сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязаны в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора переуступки либо договора залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, явиться к Застройщику для уведомления Застройщика. Однако, данная претензия так и осталась без ответа. Если бы Истец при заключении договора №-НД-1, знал или мог бы предвидеть то, что в дальнейшем он не сможет реализовать своего права по отчуждению права требования, то он никогда бы не заключил данного договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Просит суд изменить условия договора №-НД-1 о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 09.06.2017 года, добавив пункт следующего содержания: «Переуступка прав по настоящему Договору третьим лицам и обеспечение обязательств Правоприобретателя перед третьими лицами залогом прав, предоставленных настоящим договором, допускается без письменного согласия Застройщика. Правоприобретатель и сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязаны в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора уступки либо договора залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, явиться к Застройщику для уведомления Застройщика. 

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечено ООО «Техстройсервис».

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточняла исковые требования, согласно уточненным требованиям от 27.02.2019г. истец просит суд: изменить условия договора №-НД-1 от 09.06.2017 изложив пункт 3.2.9 в следующей редакции: «Переуступка прав по настоящему договору третьим лицам и обеспечение обязательств Участника долевого строительства перед третьими лицами залогом прав, предоставленных настоящим договором, допускается без письменного согласия Застройщика. Правоприобретатель по договору переуступки, а также залогодержатель по договору залога, обязан в срок до десяти календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомить об этом Застройщика». 

В судебное заседание истец не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика - Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому в исковых требованиях ФИО1 просят отказать в полном объеме. 

Представитель 3 лица - ООО «Техстройсервис» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, третьего лица ООО «Техстройсервис».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что 09.06.2017г. между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» (участник долевого строительства) был заключен договор №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - Договор), который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Объектом долевого строительства по договору являются: 1. Квартира в секции №, номер этажа: 7, номер объекта: 81, проектная (планируемая) площадь: 46, 64 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 2.Квартира в секции №, номер этажа: 16, номер объекта: 222, проектная (планируемая) площадь: 89, 81 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 3. Квартира в секции №, номер этажа: 8, номер объекта: 170, проектная (планируемая) площадь: 70,13 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 4. Квартира в секции №, номер этажа: 6, номер объекта: 158, проектная (планируемая) площадь: 70, 22 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 5. Квартира в секции №, номер этажа: 4, номер объекта: 146, проектная (планируемая) площадь: 70, 3 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 6. Квартира в секции №, номер этажа: 3, номер объекта: 144, проектная (планируемая) площадь: 90, 89 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 7. Квартира в секции №, номер этажа: 2, номер объекта: 138, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А; 8. Квартира в секции №, номер этажа: 16, номер объекта: 122, проектная (планируемая) площадь: 66, 96 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А.

09.06.2017г. между ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» и ФИО1 (правоприобретатель) с согласия застройщика был заключен договор о переуступке права требования по договору долевого участия №-НД-1, в соответствии с которым, права требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были переданы ФИО1 в части прав на строительные объекты №,№,№,№,№,№,№,№.

28.06.2017г. договор о переуступке права требования по договору долевого участия №-НД-1 от 09.06.2017 года был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрационная запись №.

06.11.2018г. Кировский районный суд г.Самары вынес решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Техстройсервис» о признании договора действующим и не расторгнутым, которым требования ФИО1 были удовлетворены: «Признать договор №-НД-1 от 09.06.2017г. о переуступке права требования по договору долевого участия, заключенный между ООО «Техстройсервис» и ФИО1, действующим и не расторгнутым». 

Решение обжаловано не было и вступило в силу 10.12.2018г.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой согласовать договор о переуступке права требования по договору долевого участия от 14.08.2018 г. №-НД-2.

Также в адрес Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства истцом была направлена претензия по факту согласования договора переуступки №- НД-2 от 14.08.2018 года. Истец требовал составить дополнительное соглашение к договору переуступки №- НД-2 от 14.08.2018 года, добавив пункт «Переуступка прав по настоящему договору третьим лицам и обеспечение обязательств Участника долевого строительства перед третьими лицами залогом прав, предоставленных настоящим договором, допускается без письменного согласия Застройщика. Правоприобретатель по договору переуступки, а также залогодержатель по договору залога, обязан в срок до десяти календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомить об этом Застройщика».

Ответчиком Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в адрес ФИО1 направлен отказ в согласовании договора о переуступке прав требования по договору долевого участия.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец не может реализовать право на переуступку своего права требования по договору, так как Застройщик в лице Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства не дает свое согласие.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора от 09.06.2017г., заключенного между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как ответчик не дает согласие на переуступку права по договору третьим лицам, суд полагает несостоятельными, так как вышеуказанный договор не содержит такой обязанности Застройщика - Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, как обязательная (безоговорочная, безусловная) выдача письменного согласия на переуступку прав по договору третьим лицам.

Кроме того, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая 09.06.2017г. с ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» договор о переуступке права требования по договору долевого участия №-НД-1 ФИО1, приобрел право требования к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства застройщику в части прав на строительные объекты №,№,№,№,№,№,№,№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, доказательств того, что отказ ответчика в согласовании договора о переуступке права требования по договору долевого участия №-НД-2 от 14.08.2018 г., повлекло истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, стороной истца суду не представила.

Доводы представителя истца о том, что произошло существенное изменение обстоятельств, суд также полагает несостоятельными.

Обстоятельства, указанные истцом, а именно, не возможность реализовать свое право отчуждения без согласования с застройщиком, не могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так как п.3.2.9 договора от 09.06.2017г., заключенного между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предусматривает, что переуступка прав … допускается при письменном согласии Застройщика. 

Иные доказательства существенного изменения обстоятельств суду представлены не было. 

Также отсутствуют доказательства наличия совокупности условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, которые могут быть основанием для изменения договора в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства об изменении условий договора отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда 

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение суда изготовлено: 15.03.2019г.