Дело № 2-2896/2024

УИД 50RS0029-01-2024-002754-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Хлевчук Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЖС-Генподрядчик» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-МКД (АПР). Ответчик обязался по условиям договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, входящий в состав земельных участков комплексной малоэтажной жилой застройки «Апрель», и передать истцу объект недвижимости - квартиру, условный №, общей проектной площадью № кв. м. В силу п. 5.1 договора цена договора составила № руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», ООО «МЖС-Генподрядчик» и ФИО4 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору N № в соответствии с которым права и обязанности по договору участия в долевом строительстве уступлены истцу. Истец свои обязательства по договору выполнила. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, требования в добровольном порядке не удовлетворены.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования полностью, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. 

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «МЖС-Генподрядчик» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №). Ответчик обязался по условиям договора в срок не позднее № построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> входящий в состав земельных участков комплексной малоэтажной жилой застройки «Апрель», и передать объект недвижимости - квартиру, условный номер 61, общей проектной площадью № кв. м. В силу п. 5.1 договора цена договора составила № руб.

Согласно п. 6.1 Договора предполагаемый срок получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. 

23.12.2020 между АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», ООО «МЖС-Генподрядчик» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору N №АПР), в соответствии с которым права и обязанности по договору участия в долевом строительстве уступлены истцу. 

Денежные средства оплачены по договору истцом в полном объеме, что ответчиком не оспорено. 

В п. 1.11.1 стороны согласовали изложить п.6.1. Договора в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Таким образом, Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Объект истцу передан по акту ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Согласно ч. 6 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было. 

16.01.2024 истец обратилась к ответчику с претензией с требованием произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным. 

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Судом установлено, что Общество обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом и в течение трех месяцев с даты вводы в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру ФИО2, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, просрочка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" опубликовано в официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты вступило в силу, неустойка подлежит начислению по ДД.ММ.ГГГГ включительно и не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования. Постановление опубликовано ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно действовал мораторий на начисление неустойки.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры. 

На момент исполнения обязательства ответчиком (по договору п. 6.1, с учетом п.1.11.1 соглашение) - ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 6,75%. 

При этом период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой. 

Учитывая то обстоятельство, что объект долевого строительства должен быть передан участникам не позднее 31.09.2021, а также установленного моратория на начисление неустойки, не имеется правовых оснований для начисления и взыскания неустойки за период с 29.03.2022 по 17.02.20223 

В соответствии с Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию применяется ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах взыскание неустойки возможно за период с ДД.ММ.ГГГГ, что, исходя из ставки рефинансирования №%, будет составлять № руб.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до – № руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что в добровольном порядке АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» законные требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № руб. (№ однако, учитывая последствия нарушенных истцом прав, с учетом положения ст. 333 ГК РФ суд, находит возможным снизить его размер до № руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Наро-Фоминского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки и штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., штраф в размере № руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (ИНН №) в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Кокорев 

Мотивированное решение составлено 01 июля 2024г.