2-529/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 мая 2017 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой, 

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО2 к ООО «Политранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и ФИО1 к ООО «Политранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Политранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ... ФИО3 стал инвестором долевого строительства части жилого дома и подземного гаража по .... Пунктом 2.2. договора ... об инвестиционной деятельности в финансировании «Инвестор-1» ФИО3 инвестирует строительство пяти стояночных мест подземного гаража и пяти квартир жилого дома ориентировочной площадью 912,13 кв.м. ... между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования по договору ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ..., данный договор был согласован с застройщиком ООО «Политранс». По указанному договору первоначальный дольщик ФИО3 передал дольщику ФИО2 все права и обязанности к застройщику ООО «Политранс» на получение следующих объектов недвижимости: -..., общей проектной площадью 165,87 кв.м., расположенной на 5-м этаже в горизонтальных осях ... в вертикальных осях ... многоквартирного ...; -подземной стоянки ...(одно стояночное место, расположенное в горизонтальных осях ... вертикальных осях ...). В пункте 2.5. договора об уступке права требования от ... указана стоимость прав в отношении указанных объектов недвижимости: ... оценена в размере ... рублей и стояночное место ... оценено сторонами в размере ... рублей. В договоре от ... в пункте 2.6. указано, что: «расчеты между сторонами произведены в полном объеме путем передачи дольщиком ... рублей первоначальному Дольщику». Таким образом, в ... году ФИО2 полностью оплатил стоимость квартиры и стояночного места в строящемся по ... доме, факт оплаты подтверждается распиской, написанной ... собственноручно ФИО3 Согласно пункта 2.1. договора об уступке права требования от ... первоначальный дольщик ФИО3 передал дольщику ФИО2 все права по договору ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ... в отношении ... на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по ... стояночного места ... в данном доме, а также были переданы иные требования, вытекающие из основного требования, в том числе право на получение неустойки, убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору. Пунктом 3.1.4. договора ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ...: «застройщик ООО «Политранс» обязуется: оформить акт приема-передачи части жилого дома в виде 4 квартир, указанной в п.2.4, данного договора в собственность Инвестору-1 или третьему лицу (при наличии законных документов) не позднее ...». Таким образом, срок исполнения обязательств по передаче ФИО2 квартиры и стояночного места у ООО «Политранс» наступил в ... года. Однако, ООО «Политранс» нарушило данное условие договора. ФИО2 был вынужден обратиться в Вахитовский районный суд ... за защитой своих нарушенных прав. В ходе разбирательства дела, ФИО2 стало известно, что ООО «Политранс» полностью изменило проект многоквартирного дома по .... В результате таких изменений вместо квартиры площадью 165,87 кв.м, на 5-м этаже ... по новому проекту планировалось построить две квартиры площадью 73,6 кв.м, и 86 кв.м. По новому проекту многоквартирного дома площадь квартир, которые должны быть переданы ФИО2 после завершения строительства составила 159,6 кв.м., вместо 165,87 кв.м., указанных в договоре об уступки права требования от ..., площадь уменьшилась на 6,27 кв.м. Более того, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого ..., в котором находятся вышеуказанные квартиры, площадь еще уменьшилась и составила: ... площадью 72,4 кв.м., ... площадью 85,3 кв.м., что составило 157,7 кв.м. В ... ФИО2 заключая договор об уступке права требования от ..., оплатил площадь 165,87 кв.м., а результате стал правообладателем квартир с общей площадью 157,7 кв.м., площадь фактически уменьшилась на 8,17 кв.м. Учитывая рыночную стоимость квадратного метра жилья в ..., стоимость 1 кв.м, в данном ... составляет 130 000 рублей. Таким образом, разница между оплаченной ФИО2 площади и фактической построенной застройщиком составляет 8,17 кв.м, и оценивается ориентировочно в ... рублей. В пункте 2.8. договора ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ... указано: «фактическая общая площадь определяется по техническому паспорту БТИ .... Если разница площади будет превышать один кв.м, стороны обязуются произвести расчеты в 15-дневный срок после получения паспорта БТИ». ... застройщик ООО «Политранс» получил технический паспорт на дом и уже были известны фактические площади квартир и стояночных мест в построенном ... на то, что уже с ... года застройщику ООО «Политранс» известно об уменьшении фактической площади помещений, подлежащих передаче ФИО2, ООО «Политранс» до сих пор не произвело возврат излишне уплаченных денежных средств ФИО2 Многоквартирный жилой дом по ... строился на протяжении 10 лет вместо обещанных застройщиком сроков сдачи в эксплуатацию данного дома не позднее .... ... апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ за ФИО2 было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую квартире общей площадью 73,6 кв.м, и квартире площадью 86 кв.м., расположенных на пятом этаже в осях жилого ... и соответствующему стояночному месту ... в данном жилом доме. Также судом на ООО «Политранс» была возложена обязанность исполнить договорные обязательства в натуре по завершению строительства и передать ФИО2 квартиры общей площадью 73,6 кв.м, и квартиры площадью 86 кв.м., расположенных на пятом этаже в осях жилого ... и соответствующего стояночного места ... в данном жилом доме. Однако дом не достраивался, и ООО «Политранс» не предпринимало никаких действий для ввода его в эксплуатацию. В ... году ФИО2 стало известно, что ООО «Политранс» застройщик и ООО «Стройрегион» подрядчик зарегистрировали право общей долевой собственности на весь незавершенный строительством объект жилой многоквартирный дом на 20 квартир с подземной автостоянкой по .... ООО «Политранс» совершило вышеуказанные регистрационные действия на весь объект незавершенного строительством - дом по ..., несмотря на то, что ФИО2 является сособственником данного строящегося дома по решению суда. ООО «Политранс» не уведомило ФИО2 об этом, не выделило долю ФИО2 в данном объекте недвижимости. С целью защиты своих нарушенных прав ФИО2 обратился в ... районный суд ... ... решением ... районного суда ... по за ФИО2 было признано право собственности на ... доли (квартира площадью 73,6 кв.м.) за счет уменьшения доли ООО «Политранс» на незавершенный строительством объект (жилой многоквартирный дом на 20 квартир с подземной автостоянкой по ...; на ... доли (квартира площадью 86 кв.м.) за счет уменьшения доли ООО «Стройрегион», и ... доли (стояночное место площадью 16,7 кв.м.) за счет уменьшения доли ООО «Политранс». Также суд признал отсутствующими все обременения, наложенные на эти доли в результате заключения договоров залога между ООО «Политранс», ООО «Стройрегион» и ООО КБЭР «Банк Казани» без согласия на залог имущества ФИО2 Только после обращения в суд ФИО2 смог зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему доли в строящемся многоквартирном жилом доме по .... ... ООО «Политранс» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... в отношении 6 этажного жилого дома на ... квартир с подземной автостоянкой на ... машиномест по ..., данному многоквартирному дому присвоен адресный номер «... а также присвоены номера квартирам и нежилым помещениям. Несмотря на то, что судом на ООО «Политранс» была возложена обязанность по передаче указанных объектов недвижимости в собственность ФИО2 по акту приема-передачи после ввода в эксплуатацию дома, однако ООО «Политранс» уклонялось от подписания акта приема- передачи. В результате чего, было возбуждено исполнительное производство ...- ... на основании определения Верховного суда РТ от .... В связи с тем, что ООО «Политранс» добровольно не передало ФИО2 указанные объекты недвижимости по акту приема-передачи, в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель Вахитовского РОСП УФССП России по РТ ... составил акты и передал указанное в решении суда недвижимое имущество ФИО2 ООО «Политранс» обжаловало данные действия судебного пристава-исполнителя. Судом было отказано ООО «Политранс» в удовлетворении данного заявления. По истечении 10-ти лет ожиданий, связанных с судебными спорами с застройщиком ООО «Политранс» за отстаивание своего права собственности на квартиру (квартиры) и стояночное место в строящемся доме по ..., лишь ... ФИО2 стал правообладателем квартир ... и ..., помещения ... (стояночного места), расположенных по адресу: .... Просит взыскать с ответчика неустойку за период с .... по .... в размере 1037539,07 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, убытки в связи с уменьшением площади квартиры в размере 1040000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с .... в размере 1476634,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, убытки в связи с уменьшением площади квартиры в размере 812400 рублей.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Политранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, в обоснование заявленных требований указав, что ... между ООО «Политранс» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома. По данному договору ООО «Политранс» является заказчиком и застройщиком проектирования и строительства 5-ти этажного кирпичного жилого дома индивидуальной планировки, расположенного по адресу: ... подземными гаражами. ФИО3 и ФИО4 являются инвесторами с целью долевого участия в финансировании строительства жилого дома и приобретения ими права собственности части жилого ... п.2.4 договора застройщик ООО «Политранс» передает в собственность инвестору ФИО3 четыре стояночных места подземного гаража и четыре квартиры в жилом доме, указанном в п.1.1, и 2.1. данного договора, ориентировочно общей площадью 746,26 кв.м. Пунктом 3.1.4. договора застройщик ООО «Политранс» обязуется: «оформить акт о передаче части жилого дома в виде 4 квартир, указанной в п.2.4, данного договора в собственность инвестору ФИО3 или третьему лицу (при наличии законных документов) не позднее ...».... ФИО3 заключил с ФИО1 договор об уступке права требования по договору ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ..., заключенному между ФИО3 и ООО «Политранс» в отношении передачи прав на получение следующих объектов недвижимости: квартиры площадью 110 кв.м., расположенной на 4-м этаже и стояночного места в том же строящемся .... ... ООО «Политранс» подписал договор об уступке права требования ФИО1 по договору ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ..., указав, что ООО «Политранс» не возражает против уступки права требования в рамках настоящего договора, и подтверждает, что первоначальный дольщик ФИО3 в полном объеме и своевременно выполнил все свои обязательства (в части уступаемых требований) по договору ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от .... В соответствии с п.2.1 договора об уступке права требования от ...: «Первоначальный дольщик ФИО3 в момент подписания настоящего договора передал дольщику ФИО1 все права требования к застройщику по Договору ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ..., включая право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: ..., общей проектной площадью 110 кв.м., право требование передачи в собственность подземной стоянки на автомобиль, расположенной по адресу: ...., право на получение неустойки, убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору. Согласно п. 2.6. договора об уступки права требования от ... дольщик ФИО1 обязуется выплатить первоначальному дольщику ФИО3 в счет уступки права требования в рамках настоящего договора, сумму в размере ... рублей за уступаемое право на получение трехкомнатной ..., расположенной на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ..., исходя из стоимости 1 кв.м, в размере ... рублей, сумму в ... рублей за уступаемое право на получение подземной стоянки па автомобиль, расположенной по адресу: ...». Пунктом 2.6. договора об уступки права требования от ... предусмотрено, что «стороны производят расчет в полном объеме в момент подписания настоящего договора. Расчеты производятся в российских рублях». В данном договоре собственноручно ФИО3 написано, что денежные средства в размере два миллиона сто сорок шесть тысяч пятьсот рублей им получены в полном объеме в момент подписания настоящего договора. Таким образом, ФИО1 заключила договор с ФИО5, согласованный с ООО «Политранс», подтверждавший передачу ей прав от ФИО3 в отношении квартиры площадью 110 кв.м., расположенной на 4-м этаже и стояночного места в том же строящемся ..., надеялась не позднее ... стать правообладателем квартиры площадью 110 кв.м., на 4- м этаже и стояночного места в подземной парковке .... Однако, сроки сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого ... постоянно переносились застройщиком, давались устные обещания о том, что скоро дом будет сдан. В ... году ФИО1 обратилась в Вахитовский районный суд ... с исковым заявлением к ООО «Политранс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Решением ... районного суда ... от ... за ФИО1 было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем трехкомнатной квартире №6, общей проектной площадью 110 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом ... и соответствующем месту для стоянки автомобилей, расположенном в указанном доме. Объекты недвижимости, указанные в договоре, застройщиком в срок переданы не были. ... между ФИО1 и ООО «Политранс» был заключен договор .... В пункте 1.3. данного договора указано, что на момент заключения ФИО3 и ФИО1 договора уступки права требования, обязательства ФИО3 по инвестированию в строительство трехкомнатной ..., общей проектной площадью 110 кв.м., расположенной на четвертом этаже в жилом ..., а также места для стоянки автомобилей, исполнены перед ООО «Политранс» в полном объеме».Также ООО «Политранс» в пункте 1.4. договора ... от ... указало: «до вынесения судебного решения ... районного суда ... от ... ООО «Политранс» проводило строительные работы в соответствии с проектом в связи с чем фактическая площадь ... существенно превышает площадь, определенную судебным решением». Таким образом, ООО «Политранс» известило ФИО1, что планировка ... была изменена, что привело к увеличению её площади. В пункте 2.1. договора ... от ... указано: «ООО «Политранс» признает за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: ...15, соответствующую месту для стоянки автомобилей и трехкомнатной квартире общей площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15».Согласно пункту 2.2 договора ... от ... ООО «Политранс» взяло на себя обязательство в срок до ... передать в собственность ФИО1 оконченные строительством и введенные в эксплуатацию место для стоянки автомобилей и трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенную на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15. Стороны договорились, что «в связи с разницей в площади ..., общей проектной площадью 110 кв.м., расположенной на четвертом этаже в жилом ... и квартиры общей проектной площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенной на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15, которая ориентировочно составляет 24,88 кв.м., ФИО1 обязуется оплатить ООО «Политранс» указанную разницу из расчета 30 000 рублей за 1 кв.м, площади квартиры». В пункте 4.3. договора ... от ... указано, что: «сумма в размере 746 400 рублей вносится ФИО1 в кассу или на счет ООО «Политранс» в следующем порядке: -авансовый платеж в размере 740 000 рублей в течение 7 (семи) дней с момента подписания сторонами указанного договора: -оставшаяся сумма вносится в течение 7 (семи) дней с момента передачи ФИО1 имущества, указанного в п.2.1., 2.2. настоящего договора, исходя из окончательных размеров площади определенных в соответствии с условиями настоящего договора». ... ФИО1 произвела доплату стоимости квартиры на расчетный счет ООО «Политранс» в размере ... рублей согласно п. 4.3. договора ... от ..., что подтверждается приходным кассовым ордером ... от ... через АКБ Энергобанк. Несмотря на то, что срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию места для стоянки автомобилей и трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенной на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15 был определен до ... (пункт 2.2 договора ... от ...), однако ООО «Политранс» данное обязательство не исполнило в указанный срок. В 2013 году ФИО1 обратилась в Вахитовский районный суд ... с исковым заявлением к ООО «Политранс», ООО «Стройрегион», ООО КБЭР «Банк Казани» о признании права собственности на 12850/451439 доли в незавершенном строительством объекте -жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует ... общей площадью 128,5 кв.м., расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося дома и 1670/451439 доли в незавершенном строительством объекте -жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: ..., что соответствует стояночному месту ..., расположенному на цокольном этаже 2-х ярусной подземной парковки в данном доме. Данное исковое заявление было удовлетворено, решение вступило в силу .... Только в 2015 году ФИО1 смогла зарегистрировать право собственности на доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ..., но строящийся дом так и не был введен в эксплуатацию. Лишь ... ФИО1 стала правообладателем ..., общей площадью 131,4 кв.м., расположенной на 6-м этаже в ... и стояночного места ..., площадью 15,8 кв.м., этаж: 1 подвал по адресу: ..., пом. 1035. ФИО1 оплатила стоимость квартиры проектной площадью 134,66 кв.м., однако площадь данной квартиры после ввода в эксплуатацию уменьшилась и составила 131,4 кв.м., площадь квартиры ФИО1 уменьшилась на 3,26 кв.м. Согласно п.4.4, договора ... от ... «если в результате обмеров БТИ проводимых в соответствии с правилами, установленными в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» будет установлено, что фактическая площадь квартиры меньше площади указанной в п.2.1., п. 2.2. настоящего договора, ООО «Политранс» в течение 7 (семи) дней возвращает ФИО1 излишне уплаченные ею средства». ... ООО «Политранс» получило технический паспорт на здание 6- ти этажный дом на 28 квартир с подземной автостоянкой по адресу: ..., подготовленный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по .... Несмотря на то, что ООО «Политранс» было известно, что фактическая площадь квартиры ФИО1 уменьшилась на 3,26 кв.м., однако ООО «Политранс» до настоящего времени не произвело возврат излишне уплаченной ею суммы за квартиру. Учитывая рыночную стоимость квадратного метра жилья в ..., стоимость 1 кв.м, в данном ... составляет ... рублей. Таким образом, разница между оплаченной ФИО1 площади и фактической построенной застройщиком составляет 3,26 кв.м, и оценивается ориентировочно в 390 000 рублей. Согласно пункта 2.2 договора ... от ... ООО «Политранс» взяло на себя обязательство в срок до ... передать в собственность ФИО1 оконченные строительством и введенные в эксплуатацию место для стоянки автомобилей и трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенную на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ...15. Однако, только ... ООО «Политранс» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... в отношении 6 этажного жилого дома на 28 квартир с подземной автостоянкой на 56 машиномест по ..., данному многоквартирному дому присвоен адресный номер «13», а также присвоены номера квартирам и нежилым помещениям. ... стало возможно зарегистрировать право собственности ФИО1 на ..., общей площадью 131,4 кв.м., расположенную на 6-м этаже в ... и стояночное место ..., площадью 15,8 кв.м., этаж: 1 подвал по адресу: ..., пом. 1035. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ... в размере 408641,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, убытки в связи с уменьшением площади квартиры в размере 390 000 рублей 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с .... в размере 1489973,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, убытки в связи с уменьшением площади квартиры в размере 156000 рублей.

Определением от .... исковые заявления ФИО2 к ООО «Политранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и ФИО1 к ООО «Политранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, объединены в одно производство. 

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. 

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и мсете судебного заседания был извещен. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО «Политранс» и гражданами ФИО3 и ФИО4 был заключен договор ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома.

Пунктом 3.1.4. договора ... об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от .... установлено, что застройщик обязуется оформить акт приема-передачи части жилого дома в виде 4 квартир указанной в п.2.4 данного договора в собственность инвестору-1 или третьему лицу (при наличии законных документов) не позднее ...г. 

...г. ФИО3 и ФИО2 заключили договор об уступке права требования, по условиям которого первоначальный дольщик передает дольщику, а дольщик оплачивает и принимает все его права к застройщику, возникшие из договора об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ...., заключенного ФИО6 и ООО «Политранс». 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ... за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем квартире общей площадью 73,6 кв.м. (помещение ... площадью 22,5 кв.м., помещение ... площадью 11,0 кв.м., помещение ... площадью 18,7 кв.м., помещение ... площадью 16,4 кв.м., помещение ... площадью 3,8 кв.м., помещение ... площадью 1,2 кв.м.) и квартире общей площадью 86 кв.м. (помещение ... площадью 47,1 кв.м., помещение ... площадью 11,9 кв.м., помещение ... площадью 13,2 кв.м., помещение ... площадью 5,4 кв.м., помещение ... площадью 4,7 кв.м., помещение ... площадью 3,7 кв.м.) расположенных на пятом этаже в горизонтальных осях ... и в вертикальных осях ... жилого ... и соответствующем одному стояночному месту ... в данном жилом доме. На ООО «Политранс» возложена обязанность исполнить в натуре договорные обязательства по завершению строительства и передаче ФИО2 следующих объектов недвижимости: квартира общей площадью 73,6 кв.м. (помещение ... площадью 22,5 кв.м., помещение ... площадью 11,0 кв.м., помещение ... площадью 18,7 кв.м., помещение ... площадью 16,4 кв.м., помещение ... площадью 3,8 кв.м., помещение ... площадью 1,2 кв.м.) и квартира общей площадью 86 кв.м. (помещение ... площадью 47,1 кв.м., помещение ... площадью 11,9 кв.м., помещение ... площадью 13,2 кв.м., помещение ... площадью 5,4 кв.м., помещение ... площадью 4,7 кв.м., помещение ... площадью 3,7 кв.м.) расположенных на пятом этаже в горизонтальных осях ... и в вертикальных осях ... жилого ... и одного стояночного места ... в данном жилом доме.

Данным апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан установлено, что ООО «Политранс» без согласования с истцом внёс изменения в проектную документацию и вместо предусмотренной договором ... этаж 5 размером 165,87 кв.м. ... на 5 этаже в тех же осях ...) построены две квартиры - общей площадью 73,6 кв.м. и квартира общей площадью 86 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за ФИО2... зарегистрировано право собственности на ... ..., помещения ... (стояночное место) в .... 

...г. ФИО3 и ФИО1 заключили договор об уступке права требования, по условиям которого первоначальный дольщик передает дольщику, а дольщик оплачивает и принимает все его права к застройщику, возникшие из договора об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от ...., заключенного ФИО6 и ООО «Политранс». 

Решением ... районного суда ... от ...г. за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем трехкомнатной ... общей проектной площадью 110 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом ..., и соответствующем месту для стоянки автомобилей, расположенному в указанном доме.

Решение вступило в законную силу.

.... между ООО «Политранс» и ФИО1 заключен договор, по условиям которого ООО «Политранс» признает за ФИО1 право собственности на долю в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме по адресу: ..., соответствующем месту для стоянки автомобилей и трехкомнатной квартире общей площадью 134,88 кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м. ООО «Политранс» обязуется передать в срок до .... в собственность ФИО1 оконченные строительством и введенные в эксплуатацию место для стоянки автомобилей и трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 134,88кв.м., жилой площадью 68,62 кв.м., расположенные по адресу: ... 

В связи с образовавшейся разницей в площади ..., указанной в решении ... районного суда г. Казани от ..., и площади квартиры, указанной в п.2.1 Договора ... от ..., которая составляет 24,88 кв.м., пунктом 4.3. указанного Договора стороны договорились, что ФИО1 обязуется оплатить «Политранс» разницу из расчета 30000 рублей за один квадратный метр площади квартиры. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 на основании договора ... от .... оплатила ООО «Политранс» 740000 руб., что подтверждается квитанцией от ..., в которой назначение платежа указано: «авансовый платеж по договору ... от ... от ФИО1, получатель платежа - ООО «Политранс».

... ООО «Политранс» взамен ранее выданного разрешения на ввод эксплуатацию от .... получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-RU... в отношении 6 этажного жилого дома на ... квартир с подземной автостоянкой на ... машиномест по ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО1 .... зарегистрировано право собственности на ..., ... 

Таким образом, поскольку по условиям договора ООО «Политранс» обязалось передать объекты долевого строительства ФИО2 в срок не позднее ...г.,а ФИО1 – ...., суд, руководствуясь ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договорами сроки передачи истцам объектов долевого строительства.

Доводы ответчика о том, что на правоотношения сторон не распространятся действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует признать несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ст. 27Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ...-... следует, что разрешение на строительство ответчику выдано ...., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Доказательств, подтверждающих выдачу разрешения на строительство до .... ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ суд считает обоснованными. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу ФИО2 в размере 300 000 рублей, в пользу ФИО1 в размере 300000 рублей, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору, нарушения прав истцов как потребителя, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в пользу ФИО1 в размере 20000 рублей.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, принципы разумности и справедливости.

Положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как установлено судом, ООО «Политрас» и ФИО1 при заключении договора ... от .... договорились (п. 3.2. договора), что площадь передаваемой ООО «Политранс» и принимаемой ФИО1 квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площади лоджии и балкона. При этом площадь лоджии и балкона подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии 0,5, для балкона 0,3.

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплачена площадь квартиры в размере 134,88 кв.м.

Согласно экспликации технического паспорта на жилой дом по ... ... общая площадь ..., принадлежащей ФИО1 с учетом балконов, лоджий составляет 136, 4 кв.м.

Из архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей, указанных в разделе 1 технического паспорта, следует, что площадь всех помещений квартир рассчитывалась по СНИП 2.08.01-89*, т.е. со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3

Таким образом, общая площадь квартиры ФИО1 по СНИП 2.08.01-89* составляет 136,4 кв.м.

ООО «Политранс» и ФИО1 при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии и балкона. 

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ООО «Политранс» в пользу ФИО1 излишне оплаченных денежных средств не имеется.

В то же время между ФИО2 и ООО «Политранс» дополнительных соглашений по определению общей площади квартиры не заключалось, в связи с чем к правоотношениям данных лиц применяются положения п.2.7 договора об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома орт .... 

По условиям данного пункта общая площадь определяется как сумма площадей всех отапливаемых помещений, а также веранд, лоджий, балконов с коэффициентом 1.

Таким образом, подписав договор уступки права требования по договору об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома от 24.08.2004г., истец был согласен с тем, что площадь жилого помещения включает в себя площадь лоджий, которая рассчитывается с применением коэффициента 1, то есть без применения поправочного (корректирующего) коэффициента.

ФИО2 оплачены застройщику денежные средства за 165,87 кв.м жилого помещения. 

Согласно экспликации технического паспорта ..., принадлежащая ФИО2 лоджий, балконов не имеет, ее площадь составляет 85,3 кв.м.

Площадь квартиры 25, принадлежащей истцу составляет 72,4 кв.м. Площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента- 0,5 составляет 2,8 кв.м. Таким образом площадь лоджии без понижающего коэффициента 5,6 кв.м. (2,8х2), а общая площадь квартиры – 78 кв.м. ( 72,4 + 5,6).

Общая площадь квартир ...,26 составляет 163,3 кв.м. ( 85,3 + 78)

Таким образом, разница составляет 2,57 кв.м. (165,87-163,3).

При этом при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, в счет разницы площади жилых помещений подлежит установлению сумма, указанная в договоре об инвестиционной деятельности в финансировании строительства жилого дома орт 24.08.2004г. в размере 15909 руб. за 1 кв.м. 

Оснований для определения рыночной стоимости и как следствие проведения судебной экспертизы, о чем заявлено ответчиком для определения стоимости неотделимых улучшений не имеется, поскольку в данном случае у застройщика имеется обязательство по возврату денежных средств, излишне оплаченных дольщиком по договору. 

С учетом изложенного, с ООО «Политранс» в пользу ФИО2 подлежат взысканию излишне оплаченные денежные средства в размере 40886,13 руб. (2,57х 15909)

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу истца ФИО2 в размере 180443,06 рублей, в пользу ФИО1 в размере 160000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 10208,96 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Политранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и ФИО1 к ООО «Политранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Политранс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 300 000 рублей, 20000 рублей в счет компенсации морального вреда, убытки в размере 40886,13 руб., штраф в размере 180443,06 рублей. 

Взыскать с ООО «Политранс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 рублей, 20000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 160000 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Политранс» гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 10208,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

Судья Я.В. Малкова