Дело №

73RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 декабря 2024 г. 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1873/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным межевого плана земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным межевого плана земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для садово-огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 апреля 2010 г.

Земельный участок был выдан ФИО1 на основании постановления Главы Белоключевской Администрации № от 09 декабря 1996 г. и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 09 декабря 1996 г.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для садово-огородничества расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 марта 2010 г.

Земельный участок был выдан ФИО3 на основании постановления главы Белоключевской Администрации № от 29 декабря 1992 г. и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 29 декабря 1992 г.

На земельные участки имеется кадастровый паспорт от 25 февраля 2010 г. Граница у земельных участков не установлена. Земельные участки истцов являются смежными и огорожены забором.

В 2024 г. истцы решили провести межевание земельных участков и объединить принадлежащие им смежные земельные участка 

<

адрес>, подготовив межевой план, однако выяснилось о наложении границ, принадлежащих им земельных участков на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 25096 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 09 августа 2018 г. К ответчику перешло право собственности на него в порядке наследования 21 марта 2022 г.

Полагает, что данный межевой план на спорный земельный участок содержит ошибочные сведения по координатам границ земельного участка ответчика.

В результате допущенных нарушений при установлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером № изменилась его конфигурация, нарушены права собственности истцов. 

При изготовлении межевого плана нарушены требования ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 211-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности, не проведено согласование новых границ участка с собственниками других участков.

Постановка земельного участка на кадастровый учет существенно нарушает права и законные интересы, как истцов, так и собственников смежных земельных участков. Истцы не могут распорядиться своей собственностью (продать или подарить) в связи с существующими препятствиями в оформлении документов и наложении границ земельных участков. Права истцов могут быть восстановлены только в судебном порядке.

Ссылаясь на ст. ст. 6, 11.2, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Просит признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 25096 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район и снять земельный участок с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, также дополнительно пояснила, что ФИО3 является ее мужем, в браке с ним состоит с 1992 года, изначально у него был земельный участок в три сотки, а в последующем приобретен был также ею земельный участок в совхозе, на который потом было выдано свидетельство. Земельными участками пользовались, огорожены они были колышками.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО3, указала, что истцом выбран неверный способ защиты своего права. В результате исследования, проведенного в рамках судебной экспертизы, эксперту не удалось выявить способ устранения наложения земельных участков истцов на земельный участок с кадастровым №. Эксперт пришел к вероятному выводу относительно имеющейся реестровой ошибки, однако, в отношении недействительности межевого плана и способе ее устранения эксперт не высказал свое мнение.

В материалах дела отсутствует постановление 1992 года, постановление 1996 года имеется, однако выдано на основании ст. 7 ЗК РСФСР, который не действовал на тот момент, кроме того выдано ФИО2 администрации, а должно было быть выдано Советом Депутатов.

На момент выдачи свидетельства земельные участки являлись собственностью государства ввиду чего глава местной администрации не имел полномочий распоряжаться данными земельными участками. Следовательно, спорные земельные участки истцов были выданы на незаконных основаниях.

При этом исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым № ФИО4 был приобретен на законных основаниях и снятие его с кадастрового учета не представляется возможным, тогда, как земельные участки истцов были выданы на незаконных основаниях и кроме того, по результатам судебной экспертизы установлено, что площадь этих земельных участков не соответствует площади реальных.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ранее, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, также пояснила, что она проводила кадастровые работы по образованию земельных участков, одним из которых являлся земельный участок ответчика с кадастровым номером № общей площадью 25096 кв.м., который образовался при разделе земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ по разделу согласования границ земельного участка со смежными земельными участками не проводится. Пояснила, что все работы ей были выполнены в соответствии с требованиями закона, нарушений не имеется. Дополнительно пояснила, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку она осуществляла кадастровые работы на основании тех документов, которые предоставило ей обратившееся лицо, она не является должностным лицом, действия которого обжалуются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМС администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества не числится, решение просили принять в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, «Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», администрации г. Ульяновска, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественной Корпорации Ульяновской области», Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта и свидетеля исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет, обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу требований пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подпункт 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) определяет, что в качестве основных сведений об объекте недвижимости (в данном случае - земельных участках) в ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В свою очередь, согласно пункту 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно пункту 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу вышеприведенных положений статьи 43 Закона о регистрации недвижимости приоритетными документами при обосновании местоположения уточняемых границ земельного участка являются правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии иные картографические материалы (документы), полученные из картографо-геодезического фонда, государственного фонда данных, документы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (ситуационные планы, подготовленные органами технической инвентаризации, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических и дачных товариществ и т.п.).

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» с 17 мая 2008 года до 1 января 2017 года, Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» с 30 октября 2001 года по 17 мая 2008 года).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления данного закона в силу (с 1 января 2017 года) сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу 1 июля 2022 года, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

Одним из случаев уточнения местоположения границ земельного участка Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для садово-огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 апреля 2010 г.

Земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании постановления Главы Белоключевской администрации № от 09 декабря 1996 г. и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 09 декабря 1996 г.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для садово-огородничества расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22марта 2010 г.

Земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы Белоключевской Администрации № от 29 декабря 1992 г. и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 29 декабря 1992 г. Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 25096 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ответчиком 21 марта 2022 г.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 09 августа 2018 г. на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от 04 апреля 2018 г., поданного ФИО7

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Истцами ФИО1 и ФИО3 оспариваются границы земельного участка ответчика ФИО4, установленные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

По ходатайству представителей истцов ФИО6 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов заключения эксперта № от 04 декабря 2024 г. АНО «НИИ СЭ» следует:

1. Земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на местности объединены. Объединенный земельный участок фактической площадью 716 кв.м. частично огорожен.

В соответствии с местоположением калитки возможно определить местоположение земельного участка № по точкам н3-н4-н5-н6-н9-н3, площадью 358 кв.м № по точкам н1-н2-н9-н6-н7-н8-н1, площадью 358 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка №, площадью 358 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (см. схему в приложении 2 – границы участка обозначены линиями красного цвета):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Горизонтальное проложение, м 

X 

Y 

н3 

493392.07 

2249485.16 

0.10 

5,40 

н4 

493388.86 

2249489.51 

0.10 

31,44 

н5 

493370.24 

2249514.85 

0.10 

9,12 

н6 

493362.11 

2249510.72 

0.10 

36,19 

н9 

493382.27 

2249480.66 

0.10 

10,79 

н3 

493392.07 

2249485.16 

0.10 

Следует отметить, что фактические границы земельных участков № и №, обозначенные на момент экспертного осмотра деревянными столбами и полуразрушенным деревянным забором, существуют на местности 15 и более лет.

Определить юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 300 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садово-огородничества, не представляется возможным.

Правоустанавливающие документы не содержат сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

2. В соответствии с местоположением калитки возможно определить местоположение земельного участка № по точкам н1-н2-н9-н6-н7-н8-н1, площадью 358 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка №, площадью 358 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (см. схему в приложении 2 – границы участка обозначены линиями красного цвета):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Горизонтальное проложение, м 

X 

Y 

н1 

493373.55 

2249476.56 

0.10 

3,52 

н2 

493376.47 

2249478.0 

0.10 

6,38 

н9 

493382.27 

2249480.66 

0.10 

36,19 

н6 

493362.11 

2249510.72 

0.10 

9,88 

н7 

493353.19 

2249506.45 

0.10 

7,16 

н8 

493356.78 

2249500.25 

0.10 

29,0 

н1 

493373.55 

2249476.56 

Определить юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 5 линия, участок №, площадью 300 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садово-огородничества, не представляется возможным.

В свидетельстве о праве собственности на землю № от 29.12.1996 г., не содержатся сведения о размерах, конфигурации и местоположения границ исследуемого участка.

В архивах Роскадастра, Росреестра и МКУ «Ульяновский городской архив» отсутствует постановления Главы Белоключевской сельской администрации № от 29 декабря 1996 г.

3. На момент экспертного исследования установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, не представляется возможным, так как границы на местности ничем не обозначены.

Межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25096 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район (разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка ЕГРН от 17 октября 2024 г. №). Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25096 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся в разделе 3.2 выписки.

Принимая во внимание вопросы, поставленные в определении суда, анализ предоставленных документов, определить местоположение юридических границ совхоза «Ульяновский плодопитомнический» в состав которого входит земельный участок №, на момент экспертного исследования не представляется возможным.

4. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № юридическим и межевым границам данного земельного участка, не представляется возможным.

Определить соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № юридическим и межевым границам данного земельного участка, не представляется возможным.

5. Имеется наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, существующих на местности 15 и более лет, на границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:073801:712, установленные в ЕГРН.

6. По фактическому местоположению земельные участки № и № полностью расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в ЕГРН;

Площадь наложения по фактическому местоположению земельных участков № и № составляет 716,0 кв.м.

7. Определить соответствует ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № юридической, не представляется возможным.

Фактическая площадь объединенных земельных участков № и № составляет 716 кв.м, что на 116 кв.м превышает общую зарегистрированную площадь (600 кв.м (600=300+300)) данных земельных участков.

8. Вероятно, при уточнении границ совхоза «Ульяновский плодопитомнический» в 2010 г., допущена ошибка.

В сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, вероятно содержится реестровая ошибка.

С учетом того, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположены полуразрушенные заборы/ограждения и хозяйственные строения (кирпичный садовый домик и дощатый сарай) нескольких земельных участков (более 10), устранение наложения возможно путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердила доводы, указанные в судебной экспертизе.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть, объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Судебная экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Экспертное исследование проводилось на основе всех материалов дела, с осмотром объектов. 

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, соответствующему требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, принимает данное заключение как допустимое и относимое доказательство по делу. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком суду не представлено. 

С учетом заключения судебной экспертизы, установившей, что земельные участки истцов с кадастровыми номерами № по фактическому месторасположению полностью расположены в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, следовательно, суд приходит к выводу, что устранение данного наложения возможно путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Довод представителя ответчика ФИО4 – ФИО7 о том, что земельные участки истцам предоставлены незаконно, не имеет существенного значения для разрешения возникшего спора, поскольку право собственности истцов на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке и на момент рассмотрения дела не оспорено.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, которая пояснила, что ФИО3 пользуется спорным земельным участком с 1992 года, ФИО1 пользуется земельным участком с 1996 года, земельные участки истцов формировались из земель сельскохозяйственного производства совхоза «Ульяновский плодопитомнический» для ведения садоводства, ей это известно, поскольку она работала в совхозе до 2005 года. Земельные участки выделялись на основании решений профкома всем, кто работал в совхозе. Документы о предоставлении земельных участков не сохранились. Земельные участки истцов не меняли свое местоположение. Была также схема расположения земельных участков, предоставленных для садоводства, которая утрачена.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат частичному удовлетворению в части признания недействительным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

При этом, исковые требования истцов в части снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета не подлежат удовлетворению, поскольку имеет место реестровая ошибка, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова 

Срок изготовления мотивированного решения суда – 26 декабря 2024 г.