УИД 24RS0026-01-2019-000516-16

Дело № 2-501/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных в с.Черемушка по ул.

<

...> В период 2018 года, не зная о необходимости получения разрешения на строительство, без получения соответствующих документов ей была произведена реконструкция квартиры, путем пристраивания дополнительного помещения. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с уже существующим строением.

Истец просит признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение в силу ч. 3 ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что теплая пристройка, в которой размещается котельная и санузел, фактически построена на месте холодной веранды, пришедшей в ветхое состояние. 

Представитель ответчика – администрации Черемушинского сельсовета (глава сельсовета) не возражал против удовлетворения требований и просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Третье лицо - администрация Каратузского района (орган, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района) своего представителя в суд не направило, мнения по требованиям не выразило. 

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 16.02.2017 года является собственником квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенной в с.Черемушка по ул.

<

...> и земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым 

<

...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения. 

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 14.06.2019 года его площадь увеличилась до 

<

...> кв.м. в результате пристраивания истцом дополнительного помещения – санузла и котельной. 

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается ответчиком и третьим лицом.

Так, согласно заключению экспертов АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.06.2019 года обследуемая квартира, расположенная в с.Черемушка по ул.

<

...>, реконструирована без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам компетентных экспертов у суда отсутствуют. 

О наличии нарушений Правил землепользования и застройки МО «Черемушинский сельсовет», стороны не заявляют и судом таких нарушений не установлено.

Администрацией Каратузского района 12.07.2019 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке. 

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Черемушка, ул. 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в мотивированном виде (16.09.2019) в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников