Дело 2- 1894/21

УИД 52RS0003-01-2021-001689-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Евтроповой Т.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу ФИО7» о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником части жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Дом находится под управлением ОАО ФИО7» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из документов, предоставленных для ознакомления в мировом суде Ленинского района г. Нижний Новгород в рамках рассматриваемого дела №, истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес> проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен Протокол от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец не участвовал в данном собрании, как и часть собственников. Считает, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол - незаконным. 

Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания ОАО «ФИО7», истец не получал. Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не была доведена до истца, бланки Решения собственника для голосования истцу также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения истца.

Так же часть собственников помещений в многоквартирном доме, заявили, что подписи, выполненные от их имени поддельные. 

Решениями указанного собрания (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) были существенно нарушены права и интересы собственников, так как затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений. Определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющие работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов.

Просит суд:

Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В суде истец поддержал заявленные требования, по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно представил позицию (в письменной форме) по заявленным требованиям. Пояснил, что он в 

<

адрес> не проживает. В январе 2019 года он увидел завышенное начисление в платежных документах домоуправляющей компании, т.к. считает это начисление неправомерным, то перестал оплачивать суммы с которыми не согласен. Об обжалуемом решении узнал только в ходе рассмотрения дела при взыскании с него задолженности.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности), с иском не согласна, представила отзыв по заявленным требованиям (в письменной форме). Заявила ходатайство о применении срока исковой давности и отказа истцу в иске, т.к. прошло более 2 лет с момента размещения информации о проведенном собрании на официальном сайте ГИС ЖКХ. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Б.Е.В., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ 

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Ст. 45 ЖК РФ (ред. от 28.11.2018) предусмотрено, что 

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ (ред. от 28.11.2018)

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ст. 47 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) предусмотрено, что

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ (ред. от 28.11.2018)

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Статья 181.2 ГК РФ (ред. от 03.08.2018 г.) предусмотрено, что 

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3. ГК РФ (ред. от 03.08.2018 г.) 

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Ст. 181.4. ГК РФ (ред. от 03.08.2018 г.) предусмотрено, что 

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5.ГК РФ (ред. от 03.08.2018 г.) 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", даны разъяснения « п.109. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

111. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.»

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Н. Новгорода, проведенного в форме очно-заочного голосования. Собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ в период с 18.00 час. до 19.00 час. Прием решений собственников осуществлялся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания являлось ОАО ФИО7 г. Н. Новгорода». В повестку дня внеочередного собрания были включены в том числе вопросы: «об установлении на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание жилого помещения в части стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - плата за содержание жилого помещения) в размере 28,19 руб. с 1 кв. м. площади жилого (нежилого) помещения (с учетом исключения с ДД.ММ.ГГГГ стоимости услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердыхкоммунальных отходов), руководствуясь условиями договора управления многоквартирным.

Установить, что собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г Нижнем Новгороде принимают решение заключить с ДД.ММ.ГГГГ от своего имени договоры оказание коммунальных услуг «отопление», а также «водоотведение» с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими соответствующие коммунальные ресурсы. При этом - заключение договора в письменной форме с каждым собственником не требуется (ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ). Согласно ФЗ № 59, достаточно направления в РСО протокола голосования собственников.

В целях оптимизации взаиморасчетов за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ГКО) собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Нижнем Новгороде перейти на договорные отношения непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты начала оказания коммунальной услуги по обращению с ТКО региональным оператором» (лд 6-8).

Истец оспаривает данное решение собрания в связи с тем, что уведомления о проведении собрания не было, считает, что собрание вообще не проводилось, в установленный Законом срок решение собрания не было опубликовано, однако указанные доводы истца не нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Законодатель возлагает на инициатора собрания известить собственников помещений в многоквартирном доме, при этом способ уведомления устанавливается решением общего собрания. Истцом не представлено доказательств того, что имелось решение общего собрания по вопросу об установлении обязанности инициатора собрания уведомлять каждого из собственников лично - под роспись, оспариваемым решением установлен надлежащий способ уведомления - размещения объявления. 

В суд стороной ответчика представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как пояснила представитель ответчика, уведомления о проведении оспариваемого собрания были размещены в подъезде на стенде информации. Допрошенная в суде свидетель Б.Е.В., показала, что в тот период проводились общие собрания собственников почти во всех домах, находящихся на обслуживании ДУК. Работники ДУК, размещали объявления о проведении собрания на стендах в подъездах домов, фотографировали данные объявления, она эти фотографии видела. Впоследствии по истечении срока хранения фотографии были уничтожены.

Как пояснил истец, он сам в 

<

адрес> по 

<

адрес> не проживает, о заявленном обстоятельстве знает от собственников других помещений. Вместе с тем, ни один из собственников помещений в указанном доме, получив извещение от истца об оспаривании решения собрания, не присоединился к иску истца.

Общее собрание собственников помещений было проведено более 2 лет назад, Законодатель обязывая хранить принятое решение, не обязывает ни инициаторов проведения собрания, ни домоуправляющую компанию хранить доказательства извещения собственников о проведении собрания, при том что в рассматриваемом случае истек предельный срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленный п.5 ст. 181.4 ГК РФ - 2 года.. 

Так же суд находит несостоятельным довод истца о том, что оспариваемое собрание не проводилось.

Суду представлена надлежащим образом заверенная копия протокола внеочередного общего собрания (лд 59-61), из которой усматривается, что в данном собрании приняли участие 63,49% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 225,00 голосов. В суде свидетель Б.Е.В. подтвердила проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Как следует из представленной суду справки о наличии у собственников помещений в 

<

адрес> по 

<

адрес>, задолженности по оплате перед ответчиком, только по 

<

адрес> (сособственником которой является истец) и по 

<

адрес> (сособственниками которой являются Ц-вы), имеется задолженность по оплате. Из указанного суд приходит к однозначному выводу, что иные собственники помещений в 

<

адрес> по 

<

адрес>, знали и исполняют принятое собранием оспариваемое решение об изменения размера платы и перехода на договорные отношения с организациями, поставляющими коммунальные услуги. Указанный вывод так же подтверждается тем, ни один из собственников помещений в указанном доме, получив извещение от истца об оспаривании решения собрания, не присоединился к заявленному истцом иску.

Материалами дела подтверждено, что в сети «Интернет» на портале Государственная информационная система жилищно- коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ был прикреплен оспариваемый протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Суд учитывает, что информация размещена позднее установленного ст. 46 ЖК РФ 10- ти дневного срока, однако нарушение срока размещения протокола общего собрания собственников помещений, не влечет в силу вышеприведенных норм его недействительность. 

Таким образом истцом не доказаны необходимые в силу ст.181.4 ч.1,2,4 ГК РФ обстоятельства для оспаривания общего собрания, в связи с чем в иске истцу должно быть отказано.

Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ 

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 181.4 п.5 ГК РФ Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ был прикреплен оспариваемый протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. (лд 62-63), т.е. находились в свободном доступе. Истцом рассматриваемое исковое заявление было сдано в отделение Почты России - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 2 лет с момента опубликования сведений, таким образом пропустил срок для обращения в суд.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым в иске истцу отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к Открытому акционерному обществу «ФИО7 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021 года.