РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года город Салехард 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Брожко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1742/2017 по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север" к ФИО3 о взыскании денежных средств, подлежащих оплате, понуждению к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Север" (далее также - НТСН "Север"; НТСН; товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, подлежащих оплате, понуждению к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

В обоснование иска указано, что ФИО3 имеет в собственности индивидуальные земельные участки № и №, кадастровый № и №, находящийся на территории НТСН "Север". Согласно протоколу счетной комиссии от 20.06.2017г, подведшей итоги проведенного заочного голосования членов товарищества, в соответствии с Уставом в период с 17.04.2017г. по 17.06.2017г., пункт № "Утверждено, исключение из членов товарищества за неуплату взносов более 4-х месяцев по решению общего собрания от 09.11.2013г или задолженности по электроэнергии более 2-х месяцев", ФИО3 на основании данного решения заочного голосования членов товарищества с 20.06.2017г., был исключен из членов товарищества, протокол правления от 24.06.2017г. и с 21.06.2017г. ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории НТСН "Север". Согласно п.2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Президиум ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ утвердил "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год". В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. По смыслу ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона. Президиум ВС РФ пришел к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. Согласно протоколу счетной комиссии от 21.06.2016г, подведшей итоги проведенного заочного голосования, проведенного в товариществе в соответствии с Уставом в период с 18.05.2016г. по 18.06.2016г., п.5 утвержден текст договора на пользование общим имуществом с лицами не являющимися членами товарищества. Договор № от 07.07.2017г на пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования между НТСН "Север" и ФИО3 в адрес последнего направлен по средствам почтовой связи 20.07.2017г. и получен 02.08.2017г. 29.08.2017г. ФИО3 направил в адрес НТСН "Север" заявление с протоколом разногласий к договору № от 07.07.2017г. 01.09.2017г. ФИО3 подготовлен ответ на его заявление о чем, согласно его заявления, он извещен по телефону 05.09.2017г., 06.09.2017г. он получил данный ответ лично на руки. С 21.06.2017г ФИО3 ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории НТСН "Север".

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом, в лице его представителя, указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по членским взносам за участок № в размере 633 рубля 33 копейки, за участок № рубля 33 копейки; пени за нарушение срока уплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 407 рублей 76 копеек по участку №, пени за нарушение срока уплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 533 рубля 76 копеек по участку №; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 060 рублей 49 копеек по участку №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 083 рубля 29 копеек по участку №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имело место необоснованное обогащение ФИО3, по причине неоплаты пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, за участок № в сумме 4 666 рублей 67 копеек, за участок № рублей 67 копеек; пени за нарушение сроков внесения платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за участок № в сумме 426 рублей 14 копеек, за участок № рублей 14 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за участок № в сумме 41 рубль 42 копейки, за участок № - в сумме 41 рубль 42 копейки, который истец просит взыскать с ответчика. Также просит обязать ФИО3 заключить с НТСН "Север" в срок не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения суда, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. 

В судебном заседании представитель НТСН "Север" ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 возражения на иск суду не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом - лично, о чем имеется расписка, о причинах неявки никаких сообщений в суд не направлял, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 117, 119, 167 ГПК РФ, и с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО3, так как судом были приняты достаточные меры по обеспечению его явки в судебное заседание, а его неявку расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Рассматривая требования иска о возложении обязанности по заключению договора суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

Так, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ - земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.ст. 209-210 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, а также Уставу от 21 июня 2016 года, на основании решения общего собрания членов ДНТ "Север" принято решение о переименовании ДНТ в НТСН "Север".

В силу положений ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельных участков № и №, с кадастровыми номерами: 89:08:070101:1368 и 89:08:070101:1369, находящихся на территории НТСН "Север" и членом самого товарищества. Согласно протоколу счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, подведшей итоги проведенного заочного голосования членов товарищества, в соответствии с Уставом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п. № "Утверждено, исключение из членов товарищества за неуплату взносов более 4-х месяцев по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ или задолженности по электроэнергии более 2-х месяцев", ФИО3 на основании данного решения заочного голосования членов товарищества с 20.06.2017г, был исключен из членов товарищества, протокол правления от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории НТСН "Север".

Исходя из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Следовательно, по смыслу приведенных правовых норм ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является лицом, ведущими садоводство на территории НТСН "Север" в индивидуальном порядке, но договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север" при осуществлении деятельности в индивидуальном порядке на территории товарищества не заключил. При этом, как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, ведет хозяйство в индивидуальном порядке, пользуется территорией НТСН "Север", объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное голосование членов товарищества на котором, в том числе, определен порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, гражданами, ведущими хозяйство на территории товарищества в индивидуальном порядке, и утвержден размер платежей за пользование данным имуществом, т.е. утвержден проект договора.

Так, в соответствии с п. 15.1 Устава НТСН "Север" граждане, ведущее садоводство, огородничество или дачное хозяйство на территории товарищества в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием.

В соответствии с п. 15.3 Устава НТСН "Север" размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, не участвующих в приобретении (создании) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, утверждается собранием. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 истцом заказным письмом был направлен для подписания утвержденный общим собранием проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования между НТСН "Север" и ФИО3, последним получен ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес НТСН "Север" заявление с протоколом разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст.445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Сведений о том, что ФИО3, не соглашаясь с предложенным проектом договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север", как в целом, так и с отдельными его пунктами, направил НТСН "Север" извещение об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты, в суд не представлено.

Обстоятельств, объективно препятствующих ответчику ФИО3 в установленном законодательством РФ порядке предпринять действия по оспариванию предложенного для подписания проекта договора, в судебном порядке, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного суд полагает установленным факт уклонения ответчика ФИО3 от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север" в предложенной редакции и в нарушение положений ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ до настоящего времени договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с ним не заключен.

Исходя из раздела 2 проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север", утвержденного заочным голосованием членов товарищества, - плата за пользование имуществом товарищества вносится собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца (п.2.1); размер платы за пользование имуществом товарищества при условии своевременного внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества не может превышать размер платы за пользование имуществом товарищества для его членов (п.2.2); размер платы за пользование имуществом товарищества при условии невнесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества определяется с учётом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год) (п.2.3); размер платы собственника за пользование имуществом товарищества определяется пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с утвержденным общим собранием членов товарищества порядком определения членского взноса на соответствующий год и в момент подписания настоящего договора (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год) при условии внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) имущества товарищества составляет 1 400 рублей (п.2.4).

Исходя из раздела 7 указанного проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север" - настоящий договор действует с момента его подписания сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 21 июня 2017 года (п.7.2), поскольку бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества в силу закона возникает у собственника с даты регистрации такого права, и в силу положений ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования является для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений обязательным.

Из доводов иска и действий ответчика (по направлению протокола разногласий) следует, что желание сторон спора направлено на достижение одной и той же юридической цели - заключение договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север".

Однако, как отмечено выше, ФИО3, зная о необходимости заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север", до настоящего времени договор не подписал и продолжает пользоваться имуществом НТСН "Север" на безвозмездной основе.

При таких обстоятельствах, суд находит, что обе стороны возникших правоотношений намерены заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север", но между сторонами имеются разногласия об условиях заключения договора, которые не переданы на разрешение суда, как то предусмотрено положениями ГК РФ.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан учреждается ими на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Следовательно, по своей сути такое объединение не может преследовать цели, связанные с получением прибыли в результате каких-либо коммерческих операций или предпринимательской деятельности.

В то же время существует объективная потребность граждан, ведущих на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иного недвижимого имущества общего пользования. Этот юридический факт является основанием возникновения в отношении указанных объектов равных гражданских прав и обязанностей членов указанного объединения и граждан, ведущих на его территории садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. При предоставлении физическим лицам, ведущим в индивидуальном порядке на территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан садоводство, огородничество или дачное хозяйство, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования необходимо заключать соответствующие договоры в письменном виде.

Порядок оформления таких договоров определяется общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и отвечает соответствующим нормам гражданского законодательства. Поскольку участниками этого объединения вносятся специальные взносы (ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ), в том числе для создания объектов инфраструктуры и общего пользования, один из пунктов данных договоров должен предусматривать платность пользования указанными объектами.

Таким образом, Федеральным законом № 66-ФЗ закреплен принцип обязательности заключения договоров с некоммерческим объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

Такой способ предоставления материального блага гражданам, ведущим на территории некоммерческих объединений садоводческое, огородническое или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, соответствует принципу социальной справедливости и является экономически обоснованным с точки зрения значимости вносимых платежей для поддержания в хорошем техническом состоянии и развития объектов инфраструктуры и общего пользования.

Анализ названной нормы закона позволяет суду сделать вывод, что потребности членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в пользовании общим имуществом, не могут ограничиваться только предоставлением товариществом какой-либо из услуг, поскольку для обеспечения такой услуги необходимо использование иного имущества общего пользования.

Условия о плате за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом, определенные Уставом НТСН "Север" и проектом договора № 057/2017 от 07 июля 2017 года, не противоречат принципу, закрепленному в Федеральном законе № 66-ФЗ, согласно которому граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, имеют право пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

Указанный факт является основанием для возникновения в отношении названных объектов равных гражданских прав и обязанностей членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Исходя из положений ст.ст. 1 и 8 Федерального закона № 66-ФЗ, установление размера платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в нем. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Разграничить имущество общего пользования НТСН "Север", а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами товарищества, в данном случае ФИО6, не представляется возможным, поскольку в соответствии со ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ, имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Таким образом, заключение договора направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов.

Определяя размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры, необходимо исходить из положений п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ, в соответствии с которой граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, установленном общим собранием членов такого объединения, при этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Пунктом 4 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ предусмотрено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке в силу требований ст.21 Федерального закона № 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что на сайте товарищества: www.днтсевер.рф размещена информация об объектах инфраструктуры и иного имущества общего пользования товарищества. В связи с чем, суд полагает, что все объекты инфраструктуры и плата за них, должны быть включены в договор, также как и расходы, связанные с управлением и организацией работы в товариществе. Данные расходы возникают в связи с необходимостью реализации деятельности товарищества по обеспечению функционирования работы товарищества, обусловлены реализацией товариществом деятельности по обеспечению и поддержанию в надлежащем состоянии инфраструктуры товарищества, подтверждены приходно-расходной сметой.

Давая оценку положениям подпункта "в" пункта 4.1 и пункта 5.2 проекта договора № 159/2017, предусматривающих право товарищества принимать необходимые меры к приостановлению (прекращению) пользования собственником имуществом товарищества, в том числе электросетью, или ведущихся собственником (в его интересах) работ при нарушении условий настоящего договора собственником, членами его семьи или иными проживающими с ним лицами, а также гостями или лицами, привлекаемыми им для производства работ (оказания услуг), а также право в случае невнесения платы за пользование имуществом товарищества более двух месяцев лишать собственника возможности пользоваться имуществом товарищества, в т.ч. электросетью (с обеспечением действительности такой меры), до момента полного погашения собственником задолженности, суд находит подлежащими исключению из данного проекта договора, поскольку действующее законодательство, регламентирующее деятельность дачных некоммерческих товариществ, не предусматривает возможность товарищества предпринимать указанные действия в качестве санкции за нарушение условий договора, а также законом предусмотрена возможность разрешения отдельных споров относительно взыскания задолженности по оплате электроэнергии и (или) взносов, иных платежей, о заключении каких-либо договоров относительно использования объектов инфраструктуры товарищества посредством обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что за основу договора, подлежащего заключению между сторонами, должен быть взят предложенный НТСН "Север" ФИО3 проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением пп. "в" п. 4.1, п. 5.2 проекта договора.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая установленные обстоятельства, свидетельствующие о длительном не заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север", суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Рассматривая требования иска о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

Как уже было установлено судом ФИО3 являясь собственником двух земельных участков, расположенных в северной части 

<

адрес> на территории НТСН "Север" и с ДД.ММ.ГГГГ ведет на указанных участках садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, без заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, до ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ДНТ "Север".

Обязанность по внесению членских и иных взносов, предусмотренных законом и уставом товарищества, прямо установлена п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ.

В силу п.п. 5 п. 27 устава ДНТ "Север" была предусмотрена обязанность членов товарищества своевременно уплачивать членские и целевые взносы, а также иные плате. Периодичность уплаты взносов определена п. 31 устава - в порядке, определённом общим собранием, но не реже 1 раза в 3 месяца.

В силу п.п. 5 п. 27 устава ДНТ "Север" была предусмотрена обязанность членов товарищества своевременно уплачивать членские и целевые взносы, а также иные плате. Периодичность уплаты взносов определена п. 31 устава - в порядке, определённом общим собранием, но не реже 1 раза в 3 месяца. 

Гражданским кодексом РФ в ст. 395 предусмотрена гражданско-правовая ответственность должника в виде процентов на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Истцом указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность по членским взносам за участок № в размере 633 рубля 33 копейки, за участок № рубля 33 копейки; пени за нарушение срока уплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 407 рублей 76 копеек по участку №, пени за нарушение срока уплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 533 рубля 76 копеек по участку №; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 060 рублей 49 копеек по участку №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 083 рубля 29 копеек по участку №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имело место необоснованное обогащение ФИО3, по причине неоплаты пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, за участок № в сумме 4 666 рублей 67 копеек, за участок № рублей 67 копеек; пени за нарушение сроков внесения платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за участок № в сумме 426 рублей 14 копеек, за участок № рублей 14 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за участок № в сумме 41 рубль 42 копейки, за участок № - в сумме 41 рубль 42 копейки. 

В силу ст. 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность для сторон по доказыванию обстоятельств, на которых основываются их требования или возражения. При этом в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 не привел относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что долг у него отсутствует или имеется в меньшем размере. Представленный стороной истца расчет долга по ежемесячным взносам члена товарищества по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не опровергнут. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 1 266 рублей 66 копеек (за оба участка) в счет погашения имеющейся задолженности по взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Положения устава товарищества предусматривают меры ответственности за нарушение сроков оплаты в виде неустойки. Указанные положения устава не оспорены и основываются на нормах Федерального закона № 66-ФЗ. 

В этой связи требования иска о взыскании с ФИО3 пени за нарушение сроков уплаты взносов за указанный период и в указанной сумме, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в виде неуплаченных взносов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

О снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами и пени ни ответчиком ФИО3, ни его представителем, заявлено не было. Оснований применения ст. 333 ГК РФ суд также не усматривает. 

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 осуществляет ведение дачного хозяйства в индивидуальном порядке, руководствуясь положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО3 обязанности по внесению платы за пользование общим имуществом товарищества.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абз.1 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ, рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений ст.ст. 1, 8 Федерального закона № 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в таком объединении граждан. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Таким образом, суд исходить из того, что отсутствие договора между сторонами спора не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Размер платы за пользование общим имуществом установлен решениями общих собраний членов товарищества равным членскому взносу, размер задолженности ответчика подтверждается расчетом, представленным стороной истца и не опровергнут ответчиком.

Невнесение ответчиком ФИО3 платы за пользование общим имуществом товарищества образует неосновательное обогащение по смыслу ст. 1102 ГК РФ, так как ответчик без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ имущество общего пользования это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Из приведенной нормы и особенностей использования земельных участков в пределах территории товарищества следует о наличии, как минимум, общего имущества в виде земельных участков, обеспечивающих проход и проезд членов товарищества и иных лиц к индивидуальным земельным участкам.

Вместе с тем, исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно ст.ст. 330-331 ГК РФ под пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке (пени) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, несоблюдение данного условия влечет недействительность соглашения о неустойке.

Каких-либо письменных соглашений о выплате пени, в случае несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за пользование общим имуществом товарищества между сторонами не имеется, не предусматривает такой ответственности и Федеральный закон № 66-ФЗ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО3 в пользу НТСН "Север" подлежат взысканию неосновательное обогащение в виде платы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества в сумме 4 666 рублей 67 копеек за каждый участок, в общей сумме 9 333 рубля 34 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 рубль 42 копейки за каждый участок, в общей сумме 82 рубля 84 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, поскольку истцу НТСН "Север" при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 710 рублей 73 копейки (требования имущественного характера) и 6 000 рублей (требования неимущественного характера).

Согласно п. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск НТСН "Север" к ФИО3 ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север":

участок №: задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 633 рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 407 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 060 рублей 49 копеек;

участок №: задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 633 рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 533 рубля 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 083 рубля 29 копеек.

Обязать ФИО3 заключить с Некоммерческим товариществом собственников недвижимости "Север" в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север в представленной суду редакции за исключением подпункта "в" пункта 4.1 данного договора и пункта 5.2 данного договора. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север":

участок №: необоснованное обогащение в виде платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 666 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 рубль 42 копейки;

участок №: необоснованное обогащение в виде платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 666 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 рубль 42 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Салехард государственную пошлину в размере 6 710 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова