Дело №2-1184/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Иванова Д.Н.,

при секретаре Ермаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки в сумме 302 072 руб. 68 коп. за период с 25.03.2017г. по 29.10.2017г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015г. по 29.10.2017г. в размере 139 064 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в сумме 200 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче двухкомнатной квартиры с проектным номером 1-В расчетной проектной площадью 43,47 кв.м., расположенной на 1-ом этаже подъезда №3 жилого многоквартирного секционного дома по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д.63 по ГП, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок. Кроме того, не исполнена ответчиком обязанность и по выплате взысканных сумм решениями Ленинского районного суда г. Смоленска от 15.06.2015г., от 16.11.2015г., от 07.06.2016г., от 01.08.2016г., от 13.10.2016г., от 01.12.2016г.

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, 26.08.2013 года между ЗАО «Центурион» и ЗАО «Ипотечная компания М-6» заключен договор №№ участия в долевом строительстве - двухкомнатной квартиры с проектным номером 1-В расчетной проектной площадью 43,47 кв.м., расположенной 1-ом этаже подъезда №3 жилого многоквартирного секционного дома по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д.63 по ГП, по условиям которого последний принял на себя обязательства выполнить работы, предусмотренные проектом и передать объект в срок до 30.06.2014г, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного секционного дома. Стоимость квартиры составила 2 434 107 рублей.

05.02.2014 года между ЗАО «Центурион» и ФИО1 заключен договор №1-В/63 уступки прав (цессии), согласно которого последней перешло право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с проектным номером 1-В расчетной проектной площадью 43,47 кв.м., расположенной 1-ом этаже подъезда №3 жилого многоквартирного секционного дома по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, д.Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д.63 по ГП, стоимостью 3 589 975 руб. На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме. 

ФИО1 также выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается банковскими ордерами №№ от 07.02.2014г., №11-1 от 22.03.2014г. 

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с 25.03.2017г. по 29.10.2017г. – 219 дней., за который просит взыскать неустойку в сумме 302 072 руб. 68 коп. (2 434 107 руб. х 8,5% х 1/300 х 2 х 219 дн.).

При таких обстоятельствах данная неустойка в указанном размере и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется. Ответчиком в ходе судебного разбирательства о снижении размера неустойки не заявлялось.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 15.06.2015г. в пользу ФИО1 с ЗАО «Ипотечная компания М-6» была взыскана неустойка за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с 30.06.2014 г. по 25.02.2015 г. в сумме 160000 руб. и штраф 80000 руб. Также в пользу истца с ЗАО «Ипотечная компания М-6» судебными актами Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.11.2015г., от 07.06.2016г., от 01.08.2016г., от 13.10.2016г., от 01.12.2016г. было взыскано 150 000 руб., из которых 100 000 руб. неустойка за период с 26.02.2015 г. по 18.08.2015 г., штраф - 50000 руб.00 коп. (решение суда от 16.11.2015г.); 270 000 руб., из которых 150 000 руб. неустойка за период с 19.08.2015г. по 31.01.2016г., моральный вред - 30000 руб.00 коп., штраф - 90000 руб.00 коп. (заочное решение суда от 07.06.2016г.); 165 000 руб. из которых 100 000 руб. неустойка за период с 01.02.2016 г. по 30.04.2016 г., моральный вред - 10000 руб.00 коп., штраф - 55000 руб.00 коп. (заочное решение суда от 01.08.2016г.); 90 000 руб. из которых 50 000 руб. неустойка за период с 01.05.2016г. по 30.06.2016г., моральный вред - 10000 руб.00 коп., штраф - 30000 руб.00 коп. (решение суда от 13.10.2016г.); 90 000 руб. из которых 55 000 руб. неустойка за период с 01.07.2016г. по 15.09.2016г., моральный вред - 5000 руб.00 коп., штраф - 30000 руб.00 коп. (решение суда от 01.12.2016г.).

На основании указанных судебных актов Ленинским районным судом г. Смоленска выданы исполнительные листы.

15.03.2016г. ЗАО «Ипотечная компания М-6» во исполнение решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 15.06.2015г. перечислило истцу 240 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером №2 от 15.03.2016г. (л.д.40). 

Из пояснений истца следует, что судебные акты от 16.11.2015г., от 07.06.2016г., от 01.08.2016г., от 13.10.2016г., от 01.12.2016г. до настоящего времени ответчиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно представленного истцом расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015г. по 29.10.2017г. составляет 139 064 руб. 47 коп. (16524 руб. (240 000 руб.*8,5%*1/300*243 дн. (с 16.07.2015г. по 15.03.2016г.)) + 29027,50 руб. (150 000 руб.* 8,5%*1/300*683 дн. (с 17.12.2015г. по 29.10.2017г.)) + 57 137,22 руб. (489 467,94 руб.* 8,5%*1/300*412 дн. (с 13.09.2016г. по 29.10.2017г.)) + 19775,25 руб. (165 000 руб. * 8,5%*1/300*423 дн. (с 02.09.2016г. по 29.10.2017г.)) + 8925 руб. (90 000 руб.* 8,5%*1/300*350 дн. (с 14.11.2016г. по 29.10.2017г.)) + 7675,50 руб. (90 000 руб.* 8,5%*1/300*301 дн. (с 02.01.2017г. по 29.10.2017г.)).

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от выплаты взысканных по судебным актам денежных средств, требование ФИО1 о взыскании процентов, установленных ст. 395 ГК РФ суд находит подлежащим удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015г. по 29.10.2017г. в размере 139 064 руб. 47 коп.

Судом установлено, что истец вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 30 000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания штрафа с ЗАО «Ипотечная компания М-6 в пользу истца в размере 235 568 руб. 58 коп. ((302 072 руб. 68 коп. + 139 064 руб. 47 коп. + 30 000 руб.)*50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 25.03.2017г. по 29.10.2017г. в размере 302 072 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015г. по 29.10.2017г. в сумме 139 064 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф 235 568 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 7 911 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Д.Н. Иванов