Дело № 2-1058//2024

№ 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года 

<

адрес>

<

адрес>

Ленинградский районный суд 

<

адрес> в составе: 

судья Калнина М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки 

установил:

В обоснование заявленных требований истица указывает, что Б. М.А. полностью исполнила обязательство по оплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно уточненных исковых требований, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> площадью 448 кв.м., и жилого дома общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № 

<

...>, погасить регистрационные записи об ипотеке № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ и № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, от нее имеются заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена заказными письмом с уведомлением по последнему известному адресу, уклонилась от получения почтовой корреспонденции, в связи с чем суд считает ее надлежащим образом извещенной (абзац второй п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>).

Представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений пункта 1 ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Б.М.А. (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, покупатель приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные 

<

адрес> (Далее по тексту – договор). 

Пунктом 5 договора была согласована общая стоимость недвижимого имущества в размере 900 000,00 руб., из которых 25 500,00 рублей оплачены за счет собственных денежных средств покупателя, а оставшаяся часть 874500,000 рублей подлежали оплате за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья, выделяемых по государственному жилищному сертификату серия ВП № 

<

...> выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> была произведена регистрация договора и права собственности Б. М.А. на указанное недвижимое имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, в которых было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом. 

ДД.ММ.ГГГГ Б. М.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом Ленинградского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело № 

<

...>.

Истица является наследником первой очереди, принявшей наследство по закону, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРН) записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту — ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено суд и не оспорено сторонами полный расчет по договору с продавцом был произведен в 2009 году, однако до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о наличии залога, а внесудебном порядке истица снять обременение не имеет возможности в связи с отсутствием продавца, чья подпись так же необходима для совершения регистрационного действия.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в связи с чем суд считает заявленные требования обоснованными. 

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Возражений по данному заявлению не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 352,488 ГК РФ, ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...> и жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...> 

<

адрес>.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по 

<

адрес> районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ год и № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, и внесения соответствующие изменений в ЕГРН.

С соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> районам Управления Росреестра по 

<

адрес> вправе обратиться ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес> суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина