2-366/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 27 февраля 2017 года гражданское дело по иску акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л :

АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

...> на сумму 

<

...> рублей под 

<

...> % годовых сроком на 

<

...> месяцев для приобретения квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, о чем указано в кредитном договоре. Залог квартиры оформлен закладной. ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен Договор передачи прав по закладной 

<

...>, по которому передал право требования по кредитному договору к ответчикам, право залога на недвижимое имущество – квартиру по 

<

...> в г. Прокопьевске. В связи с чем, АО «КБ ДельтаКредит» является законным владельцем по закладной. Заемщики не исполняют обязательств по договору – кредит не погашают, проценты за пользование денежными средствами не уплачивают, в связи, с чем истец предъявил к ответчикам солидарные требования о взыскании суммы задолженности в размере 

<

...> рублей с обращением взыскания на заложенное имущество и суммы уплаченной при подаче заявления государственной пошлины – 17.647,72 рубля, а также судебные расходы на представителя -12.600 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

...> рублей.

Представитель АО «КБ ДельтаКредит» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили с АКБ «МОСОБЛБАНК» (ОАО) кредитный договор 

<

...> на сумму 

<

...> рублей под 

<

...>% годовых сроком на 

<

...> месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м. за цену 

<

...> рублей. (л.д.8-16).

Пункт 2 ст.819 ГК РФ устанавливает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым 42 Главы Гражданского Кодекса РФ (Заем и Кредит).

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на текущий счет 

<

...>, открытый на имя заемщика. Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. расчет производится после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву (л.д. 29).

Таким образом, Банк надлежащим образом исполнил обязанность по предоставлению кредита Заемщику.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Погашение кредита производится ежемесячно 21 числа каждого месяца по формуле, установленной пунктом 3.3.5. договора (л.д.9).

Из выписки банковского счёта (л.д.37-48) следует, что созаёмщики с ДД.ММ.ГГГГ года вносили платежи несвоевременно, а в дальнейшем погашение задолженности прекращено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная ссудная задолженность составила 

<

...> рублей, из которых основной долг – 

<

...> рублей, проценты – 

<

...> рубля. пени – 

<

...> рублей (л.д.36). Размер ссудной задолженности соответствует условиям кредитного договора и принимается судом за основу при вынесении решения.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд считает установленным факт нарушения ответчиками условий кредитного договора. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору также является залог недвижимости – квартиры по 

<

...>, приобретенной по договору купли-продажи за счёт кредитных средств банка (пункт 1.4. кредитного договора). Залог квартиры оформлен закладной (л.д. 17-20).

Пункты 2.2 и 2.3. договора купли-продажи (л.д.29) определяют порядок приобретения объекта недвижимости за счёт кредитных средств банка. 

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретаемое по договору купли-продажи за счет кредита банка, находится в залоге в силу закона. Объект недвижимости находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости, залогодержатель по данному залогу является кредитор.

Договор ипотеки в соответствии с требованиями закона прошел регистрацию в федеральной службе.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МОСОБЛБАНК» ОАО и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной 

<

...>, согласно которому Банк передал права по закладной ЗАО «КБ ДельтаКредит»: право требования по Кредитному договору к ФИО1, ФИО2; право залога на недвижимое имущество по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...> (л.д. 21-27).

Таким образом, ЗАО «КБ ДельтаКредит» является законным владельцем закладной.

ДД.ММ.ГГГГ. выписки из ЕГРЮЛ произошло переименование истца с ЗАО «КБ ДельтаКредит» на АО «КБ ДельтаКредит».

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, установив первоначальную продажную стоимость помещения в 

<

...> рублей.

Судом установлено, что объёкт недвижимости приобретён в равнодолевую собственность – ФИО2 и ФИО1 (л.д.35).

Согласно п.2 ст.335 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Судом установлено, что созаемщики Л-вы ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, допускали ежемесячные просрочки, а в последующем совсем прекратили гашение займа и процентов.

Задолженность по договору составляет – 844.771,95 рублей. Суд не может признать данную сумму незначительной. Период просрочки исполнения обязательства ответчиками составил более полугода. Требования, установленные статьи 348 ГК РФ соответствуют обстоятельствам дела, что служит основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажу цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщиком.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценочным отчетом 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры составляет 

<

...> рублей. Таким образом, 

<

...>% от рыночной стоимости будет составлять – 

<

...> рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании стоимости проведенной оценки в размере 5.000 рублей – указанная сумма относится к убыткам, связанным с определением размера рыночной стоимости имущества при обращении с иском в суд, и подлежит взысканию с ответчиков.

На основании ст.98 и 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины – 17.647,72 рубля (л.д. 7), расходы на оплату услуг представителя. Суд с учётом принципа разумности считает возможным снизить сумму расходов на представителя до 8.000 рублей — дело не представляет сложности, представитель участвовал в одном судебном заседании.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом АКБ «МОСОБЛБАНК» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 844.771 (восемьсот сорок четыре тысячи семьсот семьдесят один) рубль 95 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17.647 (семнадцать тысяч шестьсот сорок семь) рублей 72 копейки, по оплате услуг представителя в размере 8.000 (восемь тысяч) рублей, убытки в размере 5.000 (пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 - путём реализации в виде продажи с публичных торгов, назначив начальную цену продажи в размере 

<

...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Безгодков