Дело № 2–1637/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 30 мая 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ..... о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указал, что ..... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., согласно которому стоимость квартиры была оценена сторонами в сумме 150 000 руб. Денежные средства в размере 75 000 руб. были переданы в день заключения договора и 75 000 руб. истец обязался уплатить ответчику после того, как последний оформит документы о снятии с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры. Договор был удостоверен нотариусом Березниковского нотариального округа ФИО4 ..... ..... государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская регистрационная палата» была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. ..... истец уплатил ответчику оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 75 000 руб. наличными денежными средствами, о чем ответчик сделал запись в договоре купли-продажи. Заявление о снятии обременения с объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи на квартиру ответчик в регистрирующий орган не подавал. Просит прекратить обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......

Определением суда от ..... в связи со смертью ответчика ФИО3 с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация ...... 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель администрации ..... ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..... –ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что в орган регистрации прав не представлялись совместные заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки. На данный момент в ЕГРН запись о регистрации ипотеки в силу закона актуальна. Просит принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи на ..... квартиру, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., этаж ..... по адресу: ....., условный № (л.д. 6-9).

Согласно п. 4 Договора указанная квартира продается по соглашению сторон за 150 000 рублей, из которых 75 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму, то есть 75 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу после того, как последний оформит документы о снятии с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры. 

Из договора купли-продажи следует, что ответчик получил за продажу квартиры денежные средства в сумме 150 000 рублей (л.д. 7).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ..... следует, что регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение была произведена ..... государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская регистрационная палата» ..... (л.д. 16-22).Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Так как в данном случае на момент обращения в Пермское областное государственное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская регистрационная палата» оплата по договору была произведена лишь частично, ..... государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская регистрационная палата» в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчика.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в пользу продавцов было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры.

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ..... произведена ..... в размере 75 000 руб., ..... в размере 75 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской ответчика ФИО3 в договоре купли-продажи. 

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела, ответчик с заявлением о прекращении обременения на спорную квартиру в Пермское областное государственное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская регистрационная палата» не обращался.

Доказательств того, что ответчик предпринял какие-либо действия для прекращения возникшего в его пользу в силу закона залога спорной квартиры в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ).

В связи со смертью ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к администрации ..... о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., этаж ....., по адресу: ....., условный №. 

Решение является основанием для погашения ФГБУ «ФКП Ростреестр» по ..... записи об ипотеке (снять обременение) по адресу: ....., условный №. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья (подпись) О.И.Матлина

Копия верна. Судья