РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2019 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 06.11.2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №1407/00136954, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1145000 рублей на погашение первоначального взноса при получении ФИО2 ипотечного кредита по договору от 06.11.2014 года №, предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО) для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно сведениям из органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, ответчик ФИО2 исключен из списков войсковой части 18 ноября 2017 года, именной накопительный счет ФИО2 закрыт 28 декабря 2017 года без права на использование накоплений.

В соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. 

С учетом изложенного ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО2 задолженность по целевому жилищному займу в размере 2259790,40 рублей, пеню за в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за период с 01.02.2018 года по 23.05.2019 года в сумме 62294,26 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители привлеченных судом в качестве 3-их лиц Министерства обороны Российской Федерации, Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Югрегионжилье» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

18.06.2019 года Привокзальным районным судом г. Тулы рассмотрено гражданское дело № 2-653/2019 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов; по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от 18.06.2019 года исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство.

Решением суда от 18.06.2019 года в исковых требованиях Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 отказано в полном объеме (т.1 л.д. 129-138).

Решение суда от 18.06.2019 года вступило в законную силу 19.09.2019 года на основании апелляционного определения Тульского областного суда (т.1 л.д. 210-216).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 18.06.2019 года установлено, что ответчик ФИО2 являлся военнослужащим, проходил военную службу в в/ч 69793 на основании контракта в период с 19.11.2012 года по 19.11.2017 года, также ФИО2 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, что подтверждается свидетельством о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа от 01.07.2014 года серия №.

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Судом установлено, что 06.11.2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1145000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> стоимостью 3300000 рублей, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 06.11.2014 года №, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного жилого помещения.

Из карточки учета средств и расчетов за январь 2011 – декабрь 2015 года усматривается, что заявка на кассовый расчет в сумме 1145000 рублей поступила от ФИО2 04.12.2014 года. ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило в целях приобретения жилого помещения по договору целевого жилищного займа 1145000 рублей для оплаты первоначального взноса участника накопительно-ипотечной системы (т.1 л.д. 26-32).

Одновременно 06.11.2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 2155000 рублей сроком на 182 календарных месяца под 11,96% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных банком по договору.

Как следует из текста кредитного договора № от 06.11.2014 года (п.4.4) цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составляет 3300000 рублей, выплачиваемая Заемщиком за счет кредитных средств в размере 2155000 рублей и средств ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в размере 1145000 рублей. 

Ответчик ФИО2 по договору купли-продажи от 16.12.2014 года приобрел у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> государственная регистрация права собственности произведена 22.12.2014 года.

На основании платежного поручения № от 23.12.2014 года Банк ВТБ 24 (ПАО) в счет оплаты квартиры переведено продавцу ФИО1 3300000 рублей.

Решением суда от 18.06.2019 года установлено, что согласно выписки из приказа по личному составу № от 07.11.2017 года ФИО2 на основании рапорта от 31.07.2017 года был уволен с военной службы в соответствии с подпунктом «б» п. 1 ст.51 (по истечению срока контракта) ФЗ «О военной обязанности и военной службе» в запас Вооруженных Сил РФ.

Согласно подпункту 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» усматривается, что именной накопительный счет участника НИС ФИО2 закрыт 28.12.2017 года на основании сведений регистрирующего органа (вх.№ от 18.12.2017 года) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения из реестра 18.11.2017 года (т.1 л.д. 34).

На основании того обстоятельства, что ответчик ФИО2 18.11.2017 года был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ответчика первоначальный взнос за покупку квартиры в размере 1145000 рублей; выплаченные банку в счет погашения ипотеки ежемесячные платежи за период с марта 2015 года по декабрь 2017 года в размере 1434790,40 рублей, в общей сумме 2259790,40 рублей.

Указанные денежные средства истцом предлагалось уплатить ответчику периодическими платежами на основании графика (т.1 л.д. 42-43, 46-47).

В связи с тем, что ответчик ФИО2 не исполнил данное требование, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за период с 01.02.2018 года по 23.05.2019 года в сумме 62294,26 рублей на основании пп. «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что ФИО2 с 28.04.2018 года по настоящее время проходит военную службу по контракту в войсковой части-полевая почта № (

<

адрес>), что подтверждается справкой Минобороны России в/ч - полевая почта № от 11.01.2019 года №/ок (т.1 л.д. 162 гражданского дела № 2-653/2019).

Из сообщений Министерства обороны Российской Федерации и Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации от 11.11.2019 года судом установлено, что ФИО2 включен в реестр участников НИС с даты возникновения основания для включения в реестр – 25.04.2018 года, что подтверждается уведомлением о выключении военнослужащего в реестр от 08.11.2019 года, реестровый номер участника: № (т.2 л.д. 30, 32-33). 

В силу пп. 14 п. 2 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для включения военнослужащего в реестр участников является повторное поступление военнослужащего на военную службу из запаса и заключение нового контракта о прохождении военной службы, если он был исключен из реестра участников и не получил выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или не воспользовался правом стать участником накопительно-ипотечной системы.

Частью 7.1 ст. 5 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что на именных накопительных счетах участников, которые были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктом "б", пункта 1, ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (истечение срока контракта), у которых при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона (увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более), и которые были включены в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (заключение нового контракта о прохождении военной службы), учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именных накопительных счетах участников на день возникновения оснований для исключения их из реестра участников. 

В соответствии с п. 6 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655, основанием для открытия именного накопительного счета является включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы Министерством обороны РФ или соответствующим федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба.

Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет открывается не позднее 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления. Учет накопительных взносов на именном накопительном счете начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем открытия этого счета и прекращается с даты закрытия счета.

С учетом вышеизложенного оснований для отказа в открытии ответчику ФИО2 именного накопительного счета законом не предусмотрено.

В соответствии с абз. 3 п. 6 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета из на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655, расчет накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, производится с даты возникновения основания для включения этого участника в реестр участников накопительно-ипотечной системы независимо от даты фактического включения его в указанный реестр и открытия в отношении его именного накопительного счета до даты возникновения оснований для исключения его из указанного реестра.

С учетом изложенного после включения ФИО2 в реестр участников накопительно-ипотечной системы он обладает правом на дальнейшее использование средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на его именном накопительном счете, с момента возникновения оснований для исключения его из реестра участников с 18.11.2017 года до даты возникновения основания для включения его в реестр - 25.04.2018 года и по текущее время.

Кроме того, судом установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском 04.06.2019 года, в период, когда у ответчика возникло право на включение в реестр (25.04.2018 года).

При таких обстоятельствах не имеется правовых оснований для взыскания с ФИО2 выплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в счет погашения кредитных обязательств по ипотеке.

Ввиду необоснованности исковых требований о взыскании выплаченных денежных средств, оснований для взыскания с ответчика пени за их просрочку также не имеется.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что залог (ипотека) квартиры по адресу: 

<

адрес> является обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору, заключенному 06.11.2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2

Одновременно данная квартира является обеспечением обязательств заемщика по заключенному 06.11.2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 договору № целевого жилищного займа.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом того, что суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика ФИО2 обязательств по возврату денежных средств, обеспеченных залогом, то оснований для обращения взыскания на указанную квартиру у суда не имеется. 

Кроме того, из закладной, выданной Банком ВТБ 24 (ПАО) (т.1 л.д. 28-32 гражданского дела № 2-653/2019) усматривается, что банк является первоначальным залогодержателем, чьи требования обеспечены предшествующей ипотекой, что наделяет банк преимущественным правом удовлетворения своих требований по ипотеке.

Исходя из изложенного, требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на квартиру являются обеспеченными последующей ипотекой и в соответствии с ч. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не подлежат досрочному удовлетворению, поскольку для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания лишь на часть заложенного имущества.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правых оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека», и полагает возможным в заявленных требованиях отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: