Дело № 2-688/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000649-32

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корольковой Н.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными заключенных сторонами договора купли-продажи арендуемого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером № от 01.02.2023; соглашения от 31.01.2023 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.10.2021 №; применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, восстановлении права муниципальной собственности муниципального образования Вологодский муниципальный округ на указанное нежилое помещение; признании действующим договора аренды от 28.10.2021 №; взыскании с истца в пользу ответчика полученной в счет оплаты по договору купли-продажи от 01.02.2023 денежной суммы в размере 92 385 рублей 79 копеек. В обоснование исковых требований указали, что договор купли-продажи арендованного имущества был заключен с ИП ФИО2, как с субъектом малого и среднего предпринимательства, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. 25.01.2024 в администрацию Вологодского муниципального округа поступило заявление ответчика о выдаче градостроительного плана на земельный участок, расположенный под выкупленным зданием, и выдаче разрешения на реконструкцию здания. В ходе рассмотрения указанного заявления было установлено, что ФИО2 была исключена из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 07.01.2023. Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ФИО2 субъектом малого и среднего предпринимательства являлась в период с 01.08.2016 по 10.07.2022. Заключение договора купли-продажи арендованного имущества на льготных условиях с лицом, которое не являлось субъектом малого и среднего предпринимательства и не имело преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, нарушает права интересы неопределенного круга лиц. Вышеуказанная сделка является ничтожной в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Вологодского районного суда от 28.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федерального налоговой службы по Вологодской области. 

Протокольным определением Вологодского районного суда от 27.03.2024 приняты уменьшенные исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании недействительным договора купли-продажи арендуемого имущества от 01.02.2023; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, восстановлении права муниципальной собственности муниципального образования Вологодский муниципальный округ на указанное нежилое помещение, взыскании с истца в пользу ответчика полученной в счет оплаты по договору купли-продажи от 01.02.2023 денежной суммы в размере 92 385 рублей 79 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО1 поддержала уменьшенные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федерального налоговой службы по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГПК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Вологодского муниципального района от 19.10.2021 № 2730-01 между ИП ФИО2 и администрацией Вологодского муниципального района 28.10.2021 заключен договор аренды недвижимого имущества № – нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок по 27.10.2026 (л.д. 7-10).

Постановлением администрации Вологодского муниципального округа от 19.01.2023 № 81-01 в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» постановлено: расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 28.10.2021 №, заключенный с ИП ФИО2, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; заключить с ИП ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества по рыночной стоимости в размере 415 000 рублей с оплатой продаваемого имущества в рассрочку сроком на пять лет посредством ежемесячных выплат в равных долях путем безналичных перечислений с выплатой процентов в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составляющей 7,5 %.

На основании соглашения сторон от 31.01.2023 договор аренды недвижимого имущества от 28.10.2021 № 08 был расторгнут (л.д.14).

01.02.2023 между администрацией Вологодского муниципального округа и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи арендуемого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по цене 415 000 рублей в рассрочку (л.д. 16-17).

Право собственности ФИО2 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: № зарегистрировано в ЕГРН 20.03.2023 (л.д. 26-27).

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 была исключена из него 07.01.2023 (л.д. 21-22). Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ФИО2 субъектом малого и среднего предпринимательства являлась в период с 01.08.2016 по 10.07.2022 (л.д. 23).

02.02.2024 администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области принято постановление № 376-01 об отмене постановления администрации Вологодского муниципального округа от 19.01.2023 № 81-01 «О продаже арендуемого имущества».

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной или из муниципальной собственности движимого и недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее также - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации такого имущества регулируются нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 22.07.2008 № 159-ФЗ).

Согласно статье 3 Федерального закона 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при наличии совокупности условий, в том числе, при условии, что сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно статье 6 Федерального закона 22.07.2008 № 159-ФЗ сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке

На этом основании является ничтожной сделка купли-продажи недвижимого имущества, заключенная с арендатором, не отвечающим признакам, указанным в статье 3 Закона. 

Поскольку ФИО2 на день заключения договора купли-продажи в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства не состояла, заявленные истцом исковые требования о признании недействительным заключенного сторонами договора купли-продажи арендуемого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером № от 01.02.2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворение.

При этом на основании положений пункта 2 статьи 167 ГК РФ суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № и восстановив право муниципальной собственности муниципального образования Вологодский муниципальный округ на указанное нежилое помещение.

Кроме того, с администрации Вологодского муниципального округа в пользу ответчика подлежат взысканию уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 92 385 рублей 79 копеек (л.д. 28).

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт серия № номер №) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи арендуемого имущества от 01 февраля 2023 года - нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, восстановив право муниципальной собственности муниципального образования Вологодский муниципальный округ на указанное нежилое помещение.

Взыскать с администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в пользу ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи от 01 февраля 2023 года денежные средства в размере 92 385 (девяносто две тысячи триста восемьдесят пять) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. 

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 27.03.2024.