Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указано следующее:

В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. Н.Республики, 

<

адрес> утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится вышеуказанный дом.

С ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчика находится нежилое помещение общей площадью 60.9 кв.м.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края ФИО4, был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в размере 

<

данные изъяты>.

По заявлению Должника, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Должник в своем заявлении указал, что не согласен с решением суда.

В ходе судебного разбирательства иск был уточнен.

Согласно справке о начислениях из лицевого счета №, задолженность у ответчика образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет: 

<

данные изъяты>, пени на сумму: 

<

данные изъяты>, госпошлина 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются. 

Ввиду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания», задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>, которая образовалась в период с 17.11 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ Уплату расходов, понесенных истцом в виде государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали и пояснили, что договор на обслуживание нежилого помещения ответчиком с НУК никогда не заключался, каких то не было услуг от НУК не получала. Нежилое помещение № по адресу ул. Н. республики5/Губернского13 имеет отдельный вход/выход со стороны ул. Н.республики. При эксплуатации данного нежилого помещения входом через подъезд жилого дома не используется. Следовательно, общее домовое имущество, освещение, отопление ответчиком не эксплуатируется и в пользование не поступало. В самом нежилом помещении № отопление отсутствует, так как радиаторы отопления демонтированы, помещение обогревается сплит-системами, так же отсутствует водоснабжение. В настоящее время идёт перезаключение договора подачи воды с «Новоросводоканалом». Имеется договор с электроснабжающей организацией НЭСК. Нежилое помещение является собственностью ответчика, за которую ежегодно оплачивается налог на имущество. Истцом не представлен расчёт образовавшейся задолженности. Истцом не представлен расчёт на общедомовые нужды согласно нормативам Региональной Энергетической Комиссии Департамента Цен и Тарифов Краснодарского Края, приказ которой меняют каждый год. Истцом пропущен срок давности взыскания задолженности согласно действующему законодательства общий, то есть составляет три года. Применить последствия пропуска процессуального срока.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. Н.Республики, 

<

адрес> утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится вышеуказанный дом.

С ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчика находится нежилое помещение общей площадью 60.9 кв.м.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края ФИО4, был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в размере 

<

данные изъяты>.

По заявлению Должника, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Должник в своем заявлении указал, что не согласен с решением суда.

Согласно справке о начислениях из лицевого счета №, задолженность у ответчика образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет: 

<

данные изъяты>, пени на сумму: 

<

данные изъяты>, госпошлина 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются. 

Ввиду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания», задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>, которая образовалась в период с 17.11 2013 г. по 17.11. 2016 

<

адрес> расходов, понесенных истцом в виде государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> возложить на ответчика.

В соответствии с частью 1, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки. предусмотренные проектной документацией);

Согласно Приложению N 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37. признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала: - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "О проверке конституционности положений части 1 статьи 169. частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30. части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца о подложности договора управления многоквартирным домом. Суду были представлены оригиналы. 

Расчет задолженности к иску приложен.

Довод ответчика о том, что батареи отопления в нежилом помещении срезаны, не является решающим для отказа в иске в этой части, поскольку общедомовой трубопровод центрального отопления (стояки) в помещении присутствует, их наличие является достаточным для взыскания платы.

Трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку первоначально иск был подан мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, а период взыскания определен с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес> Республики, 

<

адрес>, - 

<

данные изъяты>, в счет возмещения оплаты госпошлины 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий