Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.,

с участием прокурора Устюжанина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Ш.З.М. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указало, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит истцу на основании уведомления об оставлении нереализованного имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ, протокола по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от 09.10.20105 г., В спорной квартире зарегистрирована Ш.З.М. Требование о выселении предъявлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок ответчик требования не выполнила.

Истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о времени и месте слушание дела извещено, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик Ш.З.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что о продаже квартиры сыном ей ничего не известно, в квартире она проживает постоянно, оплачивает коммунальные расходы, другого жилого помещения у нее не имеется, она является пенсионером, ветераном труда.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для выселения ответчика, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Ш.Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа – 

<

данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскано 

<

данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» приобрело в собственность спорное жилое помещение - квартиру 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Право собственности АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11), протоколом по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), уведомлением об оставлении нереализованного имущества за взыскателем (л.д.14), решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО УО «Ремжилзаказчик» в квартире № по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована Ш.З.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Данные обстоятельства подтверждаются: уведомлением (л.д.7), копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11), справкой (л.д.12), протоколом по приему заявок (л.д.13), уведомлением об оставлении нереализованного имущества (л.д.14), адресной справкой (л.д.31), выпиской из ЕГРП (л.д.36), копией решения суда (л.д.38-45).

Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 700 ГК РФ к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.З.М. и Ш.Е.А., последний стал собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.37).

Пунктом 3 указанного договора было предусмотрено, что на указанной жилой площади зарегистрирована Ш.З.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая оставляет за собой право проживания на указанной жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.А. заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, право собственности на спорную квартиру перешло к Ш.Н.В. В соответствии с п.3 Договора в квартире зарегистрирована Ш.З.М. Снятие с регистрационного учета и освобождение указанной квартиры от вещей будет произведено в течение одного месяца (л.д.78).

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Н.В. и Ш.Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> Ш.Е.А. вновь приобрел право собственности на спорное жилое помещение (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.А. заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> С.М.М. Согласно п.4 Договора на отчуждаемой жилой площади кроме Ш.З.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. никто не зарегистрирован. Освобождение жилой площади и снятие с регистрационного учета производится до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ между С.М.М. и Ш.Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору, квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «АБ Финанс-Банк» (л.д.108-110).

В соответствии с п. 5.7 Договора, на момент подписания договора в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Однако, судом достоверно установлено, что на момент заключения данного договора в спорной квартире проживала и была зарегистрирована Ш.З.М.

При этом как следует из выше перечисленных договоров купли-продажи, при заключении всех договоров купли-продажи Ш.З.М. стороной данных сделок не являлась, вышеуказанные условия договоров купли-продажи спорного жилого помещения об обязании сняться с регистрационного учета по месту жительства с ней не согласовывались, договор ею не подписывался, согласия на освобождение квартиры, в сроки, указанные в договорах она не давала.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право Ш.З.М. на проживание и регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес> возникло в силу п. 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому собственник имущества Ш.З.М. подарила квартиру своему сыну Ш.Е.А. При этом пунктом 3 указанного договора дарения было предусмотрено, что на указанной жилой площади зарегистрирована Ш.З.М., которая оставляет за собой право проживания на указной жилой площади.

Договор дарения сторонами не оспаривался, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, одаряемый Ш.Е.А. при заключении последующих договоров знал о сохранении за ответчиком права проживания и пользования жилым помещением.

В данной ситуации необходимо также учитывать позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда адрес о проверке конституционности пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также жалоб граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав этими нормами", согласно которой, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Суд полагает, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности, а признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Принимая во внимание, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ не были предусмотрены конкретные действия и условия по снятию Ш.З.М. с регистрационного учета после отчуждения жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что у Ш.З.М. сохраняется право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>, не зависимо от смены собственников, а права новых владельцев указанного жилого помещения обременяются правом Ш.З.М. пользования жилым помещением в силу ст. 700 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании Ш.З.М. утратившей права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Поскольку, в удовлетворении исковых требований АО «Агентство финансирования жилищного строительства» отказано, то оснований для возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о признании утратившей права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов, отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Т.А. Беляева