Дело № 2-273/2018

поступило в суд 18.05.2018 г.

Решение

 в окончательной форме изготовлено 25.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Жигловой А.Н.

при секретаре Акентьевой Н.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к МО Иткульского сельского Совета, ФИО5, Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой службы № 5 по Новосибирской области о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к МО Иткульского сельского Совета, Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой службы № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 1999 г было окончено строительство и поизведен ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Строительство указанного жилого дома производилось по согласованию с Иткульским сельсоветом. ФИО1 вселилась в квартиру № 1, а ФИО4 вселился в квартиру № 2. Они были зарегистрированы в праве проживания по указанному адресу. До настоящего времени они постоянно проживают в указанном доме и решили надлежащим образом оформить право собственности на указанный дом. Однако, обратившись в поселковую администрацию, выяснили, что указанный дом на балансе сельсовета не ФИО23. Более того, строительство указанного жилого дома было произведено без каких-либо разрешительных документов. Какую-либо регистрацию произведенного строительства дома никто не производил. Исходя из технических документов, собственником указанного жилого дома никто не значится и фактически он являетс самовольным строением. В настоящий момент оформить свое право собственности на указанный жилой дом не могут, так как он является фактически самовольной постройкой. Они обратились в администрацию Иткульского сельсовета с просьбой предоставить им земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако им устно было разъяснено, что земельный участок будет предоставлен, как только они в судебном порядке установят право собственности на указанное самовольное строение, так как земельный участок не свободен и администрация не вправе его предоставить им. Просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в жилом доме 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 2 в жилом доме 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В последующем истцы ФИО1, ФИО4 заявленные требования уточнили, ФИО1 просит признать сделку купли-продажи жилой квартиры № 1 в жилом доме 

<

адрес> действительной и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в жилом доме № 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. ФИО4 просит признать право собственности на квартиру № 2 в жилом доме 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в силу приобретательской давности (л.д. 57-58)

Определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 31 мая 2018 г в качестве соответчика привлечен ФИО5 (л.д. 43)

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала, пояснила, что в 1999 г было окончено строительство и поизведен ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. Строительство указанного жилого дома производилось по согласованию с Иткульским сельсоветом. Она приобрела у ФИО5 квартиру № 1, в которую вселилась, а ФИО4 вселился в квартиру № 2. Они были зарегистрированы в праве проживания по указанному адресу. До настоящего времени и она и ФИО4 постоянно проживают в указанном доме и решили надлежащим образом оформить право собственности на указанный дом. Однако, обратившись в поселковую администрацию, выяснили, что указанный дом на балансе сельсовета не стоит. Более того, строительство указанного жилого дома было произведено, хоть и по согласованию с Иткульским сельсоветом, но без оформления каких-либо разрешительных документов. Какую-либо регистрацию произведенного строительства дома никто не производил. Исходя из технических документов, собственником указанного жилого дома никто не значится и фактически он является самовольным строением. В настоящий момент оформить свое право собственности на указанный жилой дом не могут, так как он обладает признаками самовольного строения, хотя и построен по согласованию с администрацией. Они обратились в администрацию Иткульского сельсовета с просьбой предоставить им земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако им устно было разъяснено, что земельный участок будет предоставлен, как только они в судебном порядке установят право собственности на указанное самовольное строение, так как земельный участок не свободен и администрация не вправе его предоставить им. Она является добросовестным приобретателем, так как со своей стороны выполнила все условия сделки купли-продажи, передала Киперь деньги за квартиру, приняла имущество, вселилась в квартиру и на протяжении более 15 лет постоянно проживает в ней. Несёт бремя по содержанию недвижимого имущества. Оформить надлежащим образом сделку купли-продажи она не может по указанным причинам. Просит признать сделку купли-продажи жилой квартиры № 1 в жилом доме 

<

адрес> действительной и признать за ней право собственности на квартиру № 1 в жилом доме 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Истец ФИО4 уточненные требования поддержал, пояснил, что в 1994 г писал заявление в администрацию Чулымского района Новосибирской области на получение субсидии на строительство, о направлении платежей по субсидии, постановлением администрации Чулымского района Новосибирской области от 14 июля 1995 г его семье была выделена субсидия на строительство жилья, на выделенные деньги купил фундамент двухквартирный, добавляли свои деньги, строили двухквартирный дом на свои средства совместно с ФИО5, в 1999 г было окончено строительство и поизведен ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Строительство указанного жилого дома производилось по согласованию с Иткульским сельсоветом. ФИО1 приобрела у ФИО5 квартиру № 1, в которую вселилась, а он вселился в квартиру № 2. Они были зарегистрированы в праве проживания по указанному адресу. До настоящего времени и он и ФИО1 постоянно проживают в указанном доме и решили надлежащим образом оформить право собственности на указанный дом. Однако, обратившись в поселковую администрацию, выяснили, что указанный дом на балансе сельсовета не стоит. Более того, строительство указанного жилого дома было произведено, хоть и по согласованию с Иткульским сельсоветом, но без оформления каких-либо разрешительных документов. Какую-либо регистрацию произведенного строительства дома никто не производил. Исходя из технических документов, собственником указанного жилого дома никто не значится и фактически он является самовольным строением. В настоящий момент оформить свое право собственности на указанный жилой дом не могут, так как он обладает признаками самовольного строения, хотя и построен по согласованию с администрацией. Они обратились в администрацию Иткульского сельсовета с просьбой предоставить им земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако им устно было разъяснено, что земельный участок будет предоставлен, как только они в судебном порядке установят право собственности на указанное самовольное строение, так как земельный участок не свободен и администрация не вправе его предоставить им. Он фактически приобрел право собственности на квартиру № 2 в силу приобретательской давности, так как с 1999 г он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанной квартирой, следит за ее сохранностью, оплачивает коммунальные услуги, производит ее ремонт и обслуживание. Просит признать за ним право собственности на квартиру № 2 в жилом доме 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика - Муниципального образования Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 с заявленными требованиями согласен, пояснил, что в 1995 г ФИО4 была получена субсидия на строительство жилья, на выделенные деньги ФИО4 купил фундамент двухквартирный, добавляли свои деньги, строили двухквартирный дом на свои средства совместно с ФИО4, в 1999 г было окончено строительство и поизведен ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Строительство указанного жилого дома было произведено, хоть и по согласованию с Иткульским сельсоветом, но без оформления каких-либо разрешительных документов. Какую-либо регистрацию произведенного строительства дома никто не производил, нашлись покупатели и так как он хотел переехать в г Чулым, продал за 

<

данные изъяты> квартиру № 1 в жилом доме 

<

адрес> ФИО1, которая вселилась в указанную квратиру, проживает в ней до настоящего времени. В квартире № 2 в жилом доме 

<

адрес> с момента окончания строительства проживает ФИО4.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.424 ч.1 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как показал свидетель Свидетель №1 им совместно с главой администрации Чулымского района Свидетель №2 рассматривалось заявление Стоян на получение субсидии на строительство, о направлении платежей на субсидии. Субсидия на строительство истцу Стоян была предоставлена, на указанные деньги был приобретен фундамент, построен двухквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Строительство указанного жилого дома было произведено, хоть и по согласованию с Иткульским сельсоветом, но без оформления каких-либо разрешительных документов. Какую-либо регистрацию произведенного строительства дома никто не производил.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что работая главой была выделена субсидия на строительство дома Стоян в Иткульском сельском Совете, строительство дома контролировалось, для того, чтобы субсидия была потрачена только на строительство дома. Почему не были своевременно оформлены документы на дом, ему неизвестно, это проблемы заявителей.

Свидетель Свидетель №3 пояснил, что постановлением администрации Чулымского района Новосибирской области от 14 июля 1995 г № Стоян и членам его семьи была предоставлена субсидия на строительство жилья. На указанные денежные средства ФИО4 был приобретен фундамент двухквартирный, и совместно с ФИО5 построен двухквартирный дом, в 1999 г было окончено строительство и поизведен ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Строительство указанного жилого дома было произведено, фундамент им был продан, деньги внесены в кассу. Этот фундамент был построен Иткульским совхозом, земельтные участки не выдавались, ранее в деревне, кто где хотел, там и строил, но согласование с Иткульским сельсоветом было устное, без оформления каких-либо разрешительных документов. Какую-либо регистрацию произведенного строительства дома никто не производил.

Свидетель Свидетель №4 пояснила, что ей известно, что ФИО4 приобрел фундамент для строительства двухквартирного дома, совместно с ФИО5 построил двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель Свидетель №6 пояснила, что ей известно, что ФИО4 приобрел фундамент для строительства двухквартирного дома, совместно с ФИО5 построил двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 квартиру № 1 в жилом доме 

<

адрес> продал ФИО1, которая вселилась в указанную квратиру, проживает в ней до настоящего времени. В квартире № 2 в жилом доме 

<

адрес> с момента окончания строительства проживает ФИО4.

Свидетель Свидетель №5 пояснила, что в конце 1990-х годов ФИО4 и ФИО5 своими силами построили двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 квартиру № 1 в жилом доме 

<

адрес> продал ФИО1, которая вселилась в указанную квратиру, проживает в ней до настоящего времени. В квартре № в жилом доме 

<

адрес> с момента окончания строительства проживает ФИО4.

Согласно копии паспорта истцы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>л.д. 8), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> является двухквартирным жилым домом, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г (л.д. 10), помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., квартира, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> (л.д. 11), помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., квартира, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> (л.д. 12).

Постановлением Администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно справке администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 1999 года по настоящее время (л.д. 14).

Согласно информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр», жилая квартира № 2, расположенная в жилом доме № 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 1999. Сведения о собственниках данного имущества отсутствуют (л.д. 15).

Согласно информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр», жилая квартира № 1, расположенная в жилом доме 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 1999. Сведения о собственниках данного имущества отсутствуют (л.д. 16).

Согласно экспертного заключения о соответствии жилого дома по адресу: 

<

адрес> строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам землепользования застройки, строительные конструкции обследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2011 «Здания жилыеодноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого дома № на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Размещения жилого дома на земельном участке, относительно границ участка соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (введен в действие с 20 мая 2011 года). Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., из них: квартира № 1: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; квартира № 2: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-28).

Согласно архивной справки администрации Чулымского района Новосибирской области отдела архивной службы в похозяйственных книгах 

<

адрес> за 2002-2006 г значится хозяйство № ФИО4, состав семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи; ФИО9- жена, ФИО10 – дочь; ФИО11 – сын, ФИО12 – сын (л.д. 39).

Согласно договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО5 продал ФИО6 указанную квартиру за 

<

данные изъяты> рублей. Оплата произведена в администрации в присутствии свидетелей (л.д. 42)

Согласно архивной справки администрации Чулымского района Новосибирской области отдела архивной службы в похозяйственных книгах 

<

адрес> за 1997-2001 г значится хозяйство № ФИО5, состав семьи: ФИО3 – глава семьи, ФИО14 – жена, ФИО15 – сын (л.д. 50).

Постановлением Чулымского районного суда Новосибирской области от 14 июля 1995 г № ФИО4 (заявитель) и членам ее семьи в составе: ФИО9, ФИО4 и ФИО10 предоставлена субсидия на строительства жилья в размере 

<

данные изъяты>. Принимается следующий порядок осуществления платежей: строительство индивидуального жилого дома своими силами (л.д. 59).

Таким образом, на основании объяснений истцов, ответчика, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом ФИО4 право собственности на квартиру № 2, расположенную в жилом доме 

<

адрес>, по основаниям приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Владение данным недвижимым имуществом в течение длительного периода времени осуществлялось ФИО4 как собственным. Он вселился в указанную квартиру в 1999 году, проживает в ней до настоящего времени. ФИО4 длительно, добросовестно, открыто непрерывно владел данной жилой квартирой, как своей собственной. Жилой дом 

<

адрес> построен ФИО4 совместно с ФИО5. В 1999 г было окончено строительство и поизведен ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Строительство указанного жилого дома было произведено, хоть и по согласованию с Иткульским сельсоветом, но без оформления каких-либо разрешительных документов. Какую-либо регистрацию произведенного строительства дома никто не производил, ФИО5 продал квартиру № 1 в жилом доме 

<

адрес> ФИО1, которая вселилась в указанную квартиру, проживает в ней до настоящего времени. Факт продажи ФИО5 жилой квартиры № 1 в жилом доме 

<

адрес> ФИО1 подтвержден представленными суду доказательствами, пояснениями ФИО5 в судебном заседании, никем не оспорен. Представленными суду доказательствами подтверждено, что с момента продажи указанной квартиры и до настоящего времени, ею непрерывно пользуется истец ФИО1. После заключения указанной сделки, и до настоящего времени, прав и требований на указанную квартиру кроме истца ФИО1, никто не заявляет. Со стороны ответчика ФИО5 претензий по поводу владения, пользования истцом ФИО1 указанной квартирой, не заявлено. Ответчиками также не заявлено возражений по поводу признания за истцом ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости. Таким образом, сделку купли-продажи жилой квартиры № 1 в жилом доме № на улице 

<

адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО1 следует признать действительной. За ФИО1 следует признать право собственности на жилую квартиру № в жилом доме 

<

адрес>. В квартире № 2 в жилом доме 

<

адрес> с момента окончания строительства в 1999 г проживает ФИО4. Он вселился в квартиру№ 2 в жилом доме 

<

адрес> в 1999 году, проживает в ней до настоящего времени, с указанного времени пользуется ею как собственной, зарегистрирован в праве проживания в указанной квартире. Таким образом, ФИО4 длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеет указанной жилой квартирой как своей собственной. Никаких недобросовестных действий в отношении данной квартиры ФИО4 не совершал. На балансе администрации Иткульского сельсовета указанный дом не состоит, не является муниципальной собственностью. Из представленной информации отдела ОГУП «Техцентр», следует, что сведения о собственнике жилых квартир № 1 и № 2 в жилом доме 

<

адрес> (л.д. 15, 16). Никакого интереса 19 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный дом не заявляют, не претендует на него. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания ФИО1 и ФИО4 в указанных квартирах. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. 

Строение квартиры, дома, соответствует установленным требованиям, и не создает угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан, доказательств этого суду не представлено.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требования истцов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истцов, не представили, доказательства, позволяющих сделать иной вывод, также не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилой квартиры № 1, расположенной в жилом доме 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенной между ФИО1 и ФИО5, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилую квартиру № 1, расположенную в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилую квартиру № 2, расположенную в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Чулымского райсуда: Жиглова А.Н.