Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 июля 2020 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3063186 руб. 35 коп., в том числе 2693980 руб. 94 коп. – основной долг, 77311 руб. 91 коп. - проценты за пользованием кредитом, 273310 руб. 89 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 18582 руб. 61 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также процентов по кредитному договору по ставке в размере 10 процентов годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3569454 руб. 40 коп. 

В обоснование иска указал, что между сторонами заключен кредитный договор № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2993350 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1 Банк исполнил свои обязательства в полном объеме. Право собственности на квартиру за заемщиком было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем заемщиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, допущены просрочки внесения ежемесячных платежей с июля 2019 года по ноябрь 2019 года, и количество данных просрочек превышает три в течение двенадцати месяцев. Банком ДД.ММ.ГГГГ было направлено заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предлагалось погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 3063186 руб. 35 коп. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита и процентов Банком принято обеспечение в виде залога на вышеуказанное жилое помещение, право залога подтверждено закладной. При обращении взыскания на заложенное имущество банк просит определить начальную продажную цену на основании представленных сведений об оценке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, в обоснование которых привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в рамках которого заемщику предоставляется кредит для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом. 

В соответствии с п. 2.1 договора банк предоставляет заемщику кредит в размере 2993350 рублей по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредитный договор действует до полного выполнения сторонами обязательств по договору. 

Процентная ставка или порядок её определения: за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета 10 % годовых (п. 2.3.1 Кредитного договора 

<

***>).

Обеспечением обязательств Заемщика по настоящему Договору, в том числе, является: - залог имущественных прав по договору о внесении целевых паевых взносов III-Б-93 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к договору № III-Б-93 о внесении целевых паевых взносов в ЖСК «Юг-Центр III» от ДД.ММ.ГГГГ на период с даты выдачи кредита до даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру; залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи в ЕГРП. Квартира находится в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору. (п. 2.4 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с пп. 3.2.1 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и в срок, которые указаны в п. 2.1 настоящего Договора и уплатить начисленные Кредитором проценты за фактический период пользования кредитом. 

В случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 настоящего Договора, Кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. В случае неуплаты Заемщиком пени Кредитор вправе списывать пеню с банковских счетов Заемщика в безакцептном порядке (п. 5.2 кредитного договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). 

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, АО «Газпромбанк» свои обязательства по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 24-25).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3063186 руб. 35 коп., в том числе основной долг в размере 2693980 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом в размере 77311 руб. 91 коп., неустойка за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 273310 руб. 89 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 18582 руб. 61 коп.

Кроме того, истец просит взыскать в его пользу с ответчика проценты по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 процентов годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд считает возможным снизить заявленный размер. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, исходя из суммы основного долга и размера процентов за пользование кредитом, учитывая общий размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки на просроченный основной долг с 273310 руб. 89 коп. до 44927 руб. 82 коп., неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 18582 руб. 61 коп. до 5000 руб., что соответствует двойному размеру ставки рефинансирования, действующей на момент возникновения задолженности. 

Следовательно, в части взыскания неустойки заявление подлежит удовлетворению частично, на общую сумму 49927 руб. 82 коп., в остальной части требование о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты задолженности ФИО1 не представлено, требования истца не оспорены, с учетом уменьшения размера неустойки, суд удовлетворяет требования истца частично и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2821 220 руб. 67 коп., в том числе основной долг в размере 2693 980 руб. 94 руб., проценты за пользование кредитом в размере 77 311 руб. 91 коп., неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 44 927 руб. 82 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 5 000 руб. 00 коп. 

Также подлежат начислению проценты по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки 10 % годовых, на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга включительно (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 праве собственности, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5.3 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В случае принятия решения об обращении взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке реализация предмета залога и его начальная продажная цена устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Право собственности ФИО1 и обременение в пользу АО «Газпромбанк» на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение права залога АО «Газпромбанк» представлена закладная.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3569434 руб. 40 коп., что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в представленном отчете независимого оценщика ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленных истцом документов, заемщик допустил просрочку и неполное внесение платежей. Незначительным такое нарушение не является, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества. Таким образом, основания для обращения взыскания на заложенное имущество в данном случае имеются.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества со стороны ответчика не поступило, иных сведений об оценке, несмотря на предоставленную судом возможность, не представлено, в связи с чем суд находит данную стоимость верной, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом АО «Газпромбанк» при подаче иска по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 29515 руб. 93 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 821 220 руб. 67 коп., в том числе основной долг в размере 2 693 980 руб. 94 руб., проценты за пользование кредитом в размере 77 311 руб. 91 коп., неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 44 927 руб. 82 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 5 000 руб. 00 коп. 

Производить взыскание процентов с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» по ставке 10 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату ФИО1 основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3569434 руб. 40 коп.

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 29515 руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина