Дело № 2-1944/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в соответствии с которым просит суд: сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 

<

дата>, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция указанного жилого дома в виде сноса части пристроя Лит А1 площадью *** кв.м и возведения нового утепленного пристроя Лит А1 площадью *** кв.м, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площадь дома. Разрешения на реконструкцию он не получал. В настоящее время общая площадь дома составляет *** кв.м, жилая *** кв.м. 

<

дата> комитетом по архитектуре и градостроительству ему было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> и договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> и 

<

дата> (л.д.№), выписками из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома 

<

адрес> от 

<

дата> общая площадь одноэтажного жилого дома составляет *** кв.м, общая площадь увеличилась на *** кв.м в результате реконструкции (расширения) кирпичного пристроя литер А1 и уточнения площадей комнат в литер А, домовладение состоит из жилого дома лит А и пристроя лит А1, последний имеет площадь *** кв.м (л.д.№).

Из искового заявления следует, что истцом была осуществлена реконструкция пристроя лит А1, а именно, произведен снос пристрой лит А1 площадью *** кв.м и на его месте возведен утепленный пристрой лит А1 площадью *** кв.м.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что за счет реконструкции пристроя лит А1 истцом была произведена реконструкция данного жилого дома, что также подтверждается техническим заключением на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу от июля 2017 года, выполненного ООО «НовоТех» (л.д.№).

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция дома 

<

адрес> носит самовольный характер. 

Письмом Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса от 

<

дата> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию (л.д.№).

В соответствии с выводами технического заключения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу от июля *** года, выполненного ООО «НовоТех», представленного истцом, при строительстве пристроя строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены (л.д.№).

Доказательств того, что реконструкция данного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что проведенная реконструкция жилого дома 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении данного дома в реконструированном виде общей площадью *** кв.м (в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация») подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью *** кв.м в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «***».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу