Дело № 2-471/2024

УИД 16RS0004-01-2024-000717-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 22 октября 2024 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С. к Исполнительному комитету А. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

М.С. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету А. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома. 

В обоснование иска указал, он на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ... от 05.09.2011г. и договора купли-продажи земельного участка от ... ... он является собственником квартиры общей площадью ... кв.м. и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., А. ..., с. Билярск, .... В настоящее время истец обратился к кадастровым инженерам по вопросу перераспределения границ своего земельного участка, однако ему устно было разъяснено, что они не могут выполнить необходимые работы с землей, поскольку объект, который расположен на земельном участке истца, имеет наименование «квартира», причем, письменный отказ ему не дали. Указанная квартира имеет кадастровый .... В едином государственном реестре внесены сведения о правообладателе указанного жилого помещения в виде «квартиры», а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Поскольку фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, является частью жилого дома, он просит снять с кадастрового учета указанную квартиру, прекратить его право собственности на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома. 

В судебное заседание истец М.С. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета А. муниципального района Республики Татарстан ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, иск признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, иск признают добровольно. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Билярского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.10.2011г. жилое помещение (квартира) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., А. ..., с. Билярск, ..., принадлежит на праве собственности М.С., с 06.10.2011г. (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.05.2014г. земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., А. ..., с. Билярск, ..., принадлежит на праве собственности М.С., с 05.05.2014г. (л.д. 7).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи от 2014г. Исполнительный комитет передал в собственность М.С. земельный участок общей площадью 0,0644 га, с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., А. ..., с. Билярск, ... (л.д. 8-9, 10).

Согласно постановлению Исполнительного комитета А. МР РТ ... от 14.01.2014г. М.С. в собственность за плату передан земельный участок ... га, расположенный по адресу: ..., А. ..., с. Билярск, ... (л.д. 11).

Таким образом, под частью жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности, (..., А. ..., с. Билярск, ...), имеется самостоятельный земельный участок, который состоит на кадастровом учете с присвоением номера ... квартирой .... 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ..., с. ФИО2 А. района РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом и истцу принадлежит часть ... данного жилого дома. В настоящее время истец не может выполнить уточнение границ земельного участка, поскольку из правоустанавливающих документов на жилое помещение следует, что он является собственником квартиры, а действующим законодательством не предусмотрена возможность проведения каких-либо работ с земельным участком под квартирой. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества – квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно оформить в собственность земельный участок.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что жилые помещения двухквартирного жилого дома в с. ФИО2 ... РТ, ..., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга, у каждого жилого помещения своя самостоятельная система отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющие свои кадастровые номера. 

Суд полагает, что в данном случае требования истца подлежат удовлетворению: необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, и прекратить право собственности истца на квартиру, поставить на кадастровый учет данный объект как часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.С. удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: ..., А. ..., с. Билярск, ..., с кадастровым номером ...

Прекратить право собственности М.С. на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., А. ..., с. Билярск, ..., с кадастровым номером ..., является частью жилого дома.

Поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., А. ..., с. Билярск, ..., с кадастровым номером ...

Признать за М.С. право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., А. ..., с. Билярск, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в А. районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024г.