Дело № 2-480/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.09.2019 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 80000 рублей, задолженности за услуги ЖКХ в сумме 3576,80 рублей и неустойки за пользование чужими денежными средствами в сумме 2628 рублей.

Также ФИО1 просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5286 рублей, из которых расходы по оплате государственной пошлины в размере 2786 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей.

В обоснование иска указано, что 27.09.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения – квартиры площадью 20,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С 27.09.2016 г. по 20.11.2016 г. ФИО3 в полной мере и без ограничений пользовался предоставленной ему квартирой на условиях договора. Однако арендная плата ФИО3 в ноябре 2016 г. не была внесена, а также не были оплачены услуги ЖКХ в ноябре 2016 г. в размере 3576,80 рублей.

Обратившись по поводу задолженности к ФИО3 с устной претензией истец и ответчик достигли соглашения о сроках погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. В соответствии с распиской от имени ФИО3 он обязался выплатить 5000 рублей до 15.11.2016 г. в счет найма жилья за ноябрь 2016 г. Однако данное обязательство не выполнил.

От ответчика в адрес истца ни письменного, ни устного предупреждения о расторжении договора аренды не поступало.

23.01.2017 г. истцом в адрес ФИО3 направлена письменная претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате за ноябрь 2016 г. в размере 5000 рублей а также задолженности по услугам ЖКХ за тот же период в размере 3576,80 рублей. В соответствии с почтовым уведомлением заказное письмо с претензией было вручено лично ФИО3 25.01.2017 г.

Согласно условиям договора у ответчика перед истцом за период с 27.09.2016 г. по 27.08.2017 г. образовалась задолженность в размере 88000 рублей.

С момента получения ФИО3 25.01.2017 г. претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, досудебные требования не удовлетворены, неустойка согласно ст. 395 ГК РФ составляет 2628 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

27.09.2016 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев с 27.09.2016 г. по 27.08.2017 г.

Арендная плата согласно п. 1.2. данного договора составляет 8000 рублей в месяц.

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю квартплату.

Согласно п. 6.1. договора, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действия договора и в порядке предусмотренном этим договором.

Вышеуказанная квартира передана ФИО1 ФИО3 по акту сдачи квартиры 27.09.2016 г.

Согласно счету-квитанции размер оплаты за коммунальные услуги, квартиры по адресу: 

<

адрес> за ноябрь 2016 г. составил 3576,80 рублей. Истцом представлен чек, согласно которому, данная задолженность им погашена.

Пунктом 6.2. договора установлено, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора, арендатор обязан предупредить арендодателя за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1)

Подпунктом 1 пункта 2 данной статьи установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчика, а также доказательств передачи денежных средств за арендованную квартиру, ответчиком в судебное заседание не представлено.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 80000 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГПК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать неустойку за период с 25.01.2017 по 27.08.2017 г. Сумма долга на начало периода – 24000 рублей.

Размер процентов в соответствии с данной нормой составляют 2627,89 рублей.

В связи с этим с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты на указанную сумму.

Согласно 2.2. договора аренды, арендатор обязан оплачивать ежемесячно арендодателю за израсходованную электроэнергию, согласно показаниям счетчика и действующих тарифов, оплачивать ежемесячно квартплату, согласно представленных квитанций в полном объеме.

В связи с этим требование ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности за услуги ЖКХ в сумме 3576,80 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

29.07.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор оказания юридических услуг. Предметом договора согласно п. 1.1. явилось оказание юридических услуг в объеме и на условиях, предусмотренных в приложении к договору.

Пунктом 3.1. договора установлено, что стоимость услуг согласовывается в задании заказчика.

Пунктом 3.4. установлено, что полная оплата юридических услуг осуществляется в течении 5 дней с момента оказания услуги, согласованной в задании заказчика.

Согласно приложению № 1 к договору предметом договора является составление искового заявления, стоимость услуги – 2500 рублей.

В судебном заседании ФИО2 факт получения денежных за оказанную услугу подтвердил.

С учетом того, что договор оказания юридических услуг по смыслу ст. 432 ГК РФ предполагается возмездным, а факт оплаты оказанных представителем услуг подтверждается договором, отсутствие платежных документов само по себе не может влечь отказ в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Также при подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 2786 рублей.

Всего истцом при подаче иска понесены судебные расходы на сумму 5286 рублей.

Учитывая изложенное с ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы на сумму 5286 рублей.

Итого с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 91490,80 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 80000 рублей, неустойка за пользование чужими денежными средствами, установленная ст. 395 ГК РФ – 2628 рублей, задолженность за услуги жилищно-коммунального хозяйства – 3576,80 рублей, судебные расходы на сумму 5286 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 91490 (девяноста одна тысяча четыреста девяноста) рублей 80 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 80000 рублей, неустойка, установленная ст. 395 ГК РФ – 2628 рублей, задолженность за услуги жилищно-коммунального хозяйства – 3576,80 рублей, судебные расходы на сумму 5286 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк