дело № 2-1790/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года

Республика Коми город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Республиканская сетевая компания» и третьего лица АО «Коми коммунальные технологии» по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Республиканская сетевая компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. На земельном участке ответчиком без согласования с истцом проведены работы по прокладке подземного кабеля и установке опор линии электропередач. В связи с чем истец просит суд устранить препятствие в пользовании земельным участком, обязав ответчика демонтировать линии опор электропередач и подземного кабеля с территории земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Коми коммунальные технологии», ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Республиканская сетевая компания» (далее - ООО «РСТ») и третьего лица АО «Коми коммунальные технологии» (далее - АО «ККТ») по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Ранее в судебном заседании 08.05.2018 присутствовал ФИО7, который возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено.

** ** ** между ФИО1 и ООО «Ингредиент Плюс» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ООО «...» земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

Посредством земельного участка с кадастровым номером ... обеспечен доступ, в том числе к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности третьим лицам: ... (ФИО8), ... (ФИО7), ... (ФИО12), ... (ФИО5), ... (ФИО3); а также земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ... ..., ..., что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером ...

В связи с его разделом земельный участок с кадастровым номером ... снят кадастрового учета ** ** **

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. на основании соглашения о перераспределения земельных участков от ** ** **, соглашения о перераспределении земельных участков от ** ** **, соглашения о перераспределении земельного участка от ** ** **, договора купли-продажи от ** ** **, договора купли-продажи от ** ** **, договора купли-продажи от ** ** **

Данный земельный участок образован в результате перераспределения, в том числе земельного участка с кадастровым номером ...

Из планов земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., схемы образования земельного участка с кадастровым номером ... видно, что образованный земельный участок с кадастровым номером ... сохранил свою функцию по обеспечению доступа к земельным участкам, к которым обеспечивался доступ посредством земельного участка с кадастровым номером .... Также посредством земельного участка с кадастровым номером ... обеспечивается доступ к земельному участку с кадастровым номером ... (собственник – третье лицо ФИО9), а также к земельному участку с кадастровым номером ... (собственник – третье лицо ФИО7) 

ООО «РСТ» являлась сетевой организацией.

В материалы дела представлены следующие договоры об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ООО «РСК».

** ** ** между третьим лицом ФИО5 и ООО «РСТ» заключен договор об осуществлении технологического присоединения земельного участка ... к электрическим сетям ООО «РСК». К заявке от ** ** ** приложена доверенность на имя ФИО1 на представление интересов с правом подачи заявления, заключения и подписания договоров на оказание услуг (выполнения работ) по подключению к электросетям (в том числе РСК) и совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данного поручения по подключению к жилому дому, расположенному на земельном участке.

** ** ** между третьим лицом ФИО12 и ООО «РСТ» заключен договор об осуществлении технологического присоединения земельного участка ... к электрическим сетям ООО «РСК». К заявке от ** ** ** приложена доверенность на имя ФИО1 на представление интересов с правом подачи заявления, заключения и подписания договоров на оказание услуг (выполнения работ) по подключению к электросетям (в том числе РСК) и совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данного поручения по подключению к жилому дому, расположенному на земельном участке.

** ** ** между третьим лицом ФИО3 и ООО «РСТ» заключен договор об осуществлении технологического присоединения земельного участка ... к электрическим сетям ООО «РСК». К заявке от ** ** ** приложена доверенность на имя ФИО1 на представление интересов с правом подачи заявления, заключения и подписания договоров на оказание услуг (выполнения работ) по подключению к электросетям (в том числе РСК) и совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данного поручения по подключению к жилому дому, расположенному на земельном участке. 

Осуществлено фактическое присоединение 11.10.2017.

** ** ** между ФИО13 и ООО «РСТ» заключен договор об осуществлении технологического присоединения земельного участка ... к электрическим сетям ООО «РСК». Собственником земельного участка в настоящее время является третье лицо ФИО4

** ** ** между третьим лицом ФИО9 и ООО «РСТ» заключен договор об осуществлении технологического присоединения земельного участка ... (в настоящее время - ...) к электрическим сетям ООО «РСК». К заявке от ** ** ** приложена доверенность на имя ФИО1 на представление интересов с правом подачи заявления, заключения и подписания договоров на оказание услуг (выполнения работ) по подключению к электросетям (в том числе РСК) и совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данного поручения по подключению к жилому дому, расположенному на земельном участке. 

** ** ** между третьим лицом ФИО11 и ООО «РСТ» заключен договор об осуществлении технологического присоединения земельного участка ... (второй собственник участка – третье лицо ФИО10) к электрическим сетям ООО «РСК». К заявке от ** ** ** приложена доверенность на имя ФИО1 на представление интересов с правом подачи заявления, заключения и подписания договоров на оказание услуг (выполнения работ) по подключению к электросетям (в том числе РСК) и совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данного поручения по подключению к жилому дому, расположенному на земельном участке. 

Осуществлено фактическое присоединение 22.06.2016.

По информации ООО «РСТ», ** ** ** и ** ** ** заключены договоры с третьим лицом ФИО7 и третьим лицом ФИО8 об осуществлении технологического присоединения земельных участков.

Согласно части 1 статьи 26 ФЗ "Об электроэнергетике" технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 Правил технологического присоединения договор должен содержать следующие существенные условия: перечень мероприятий по технологическому присоединению (определяется в технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора) и обязательства сторон по их выполнению.

В соответствии с пунктом 17 Правил размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности.

Обязательства сторон по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в случае заключения договора с лицами, указанными в пунктах 12.1 - 14 и 34 настоящих Правил, распределяются следующим образом: заявитель исполняет указанные обязательства в пределах границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя; сетевая организация исполняет указанные обязательства (в том числе в части урегулирования отношений с иными лицами) до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя (пункт 16.3 Правил).

23.05.2016 ООО «РСК» обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о согласовании схемы прохождения трассы для строительства линейного объекта «строительство ЛЭП-04кВ для технологического присоединения жилых домов в г. Сыктывкаре ...».

Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила ответ ООО «РСК» о том, что не является собственником земельного участка, по которому предполагается прохождение трассы для строительства линейного объекта.

Без согласования с истцом ООО «РСК» в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу, осуществило строительство ЛЭП-04кВ для технологического присоединения граждан, с которыми заключены договоры об осуществлении технологического присоединения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец указывает на то, что прохождение линии опор электропередачи и подземного кабеля по территории принадлежащего ему земельного участка ограничивает его право по использованию земельного участка.

Согласно схеме земельных участков в кадастровом квартале ... земельный участок истца, а также земельные участки третьих лиц находятся в границах территориальной зоны П-3.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГсК РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).

Территориальная зона П-3 предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV - V класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основными видами разрешенного использования в данной зоне являются: предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН, предприятия V класса вредности по классификации СанПиН, склады IV класса вредности по классификации СанПиН, склады V класса вредности по классификации СанПиН, оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН, оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН, озеленение специального назначения, пункты первой медицинской помощи, жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами, бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные, ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных, отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны, опорные пункты охраны общественного порядка, бизнес-центры, офисные центры, отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные и опытные станции, метеорологические станции, электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности, газохранилища, АТС, районные узлы связи, КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, локальные канализационные очистные сооружения, локальные очистные сооружения поверхностного стока, передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи, технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы, подъездные железнодорожные и автомобильные пути, отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест), гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа, многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест), парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта, стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест, стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси), стоянки внешнего транспорта, мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны, АЗС (бензиновые), АЗС (газовые и многотопливные), речные станции, вертолетные площадки, разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта, перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта, питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства, лесопитомники, пункты утилизации снега, снегосвалки, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, объекты инженерной защиты населения от ЧС (Правила землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар", утвержденные решением Совета МО ГО "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок истца, а также земельные участки третьих лиц относятся к землям населенных пунктов и имеют разрешенное использование – для обслуживания здания оранжереи (за исключением участка с кадастровым номером ..., у которого вид разрешенного использования – бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные).

Здание оранжереи на земельном участке истца отсутствует.

Конфигурация земельного участка указывает на то, что фактически данный земельный участок может быть использован только для обеспечения доступа к иным образованным земельным участкам, в том числе участкам третьих лиц, а также для размещения линейных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как указано ранее, образование земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ..., ..., ..., ..., ..., ... осуществлено с учетом обеспечения к ним доступа через земельный участок с кадастровым номером ..., из которого образован земельный участка с кадастровым номером .... При этом доступ обеспечивается не посредством установления сервитута какой-либо его части, а через весь участок.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером ... образовывался не в целях его использования в соответствии с предусмотренными видами разрешенного использования, а в целях обеспечения доступа к иным образованным участкам, которые были отчуждены по договорам купли-продажи гражданам, а также размещения линейных объектов, к котором относятся, в том числе спорные линии электропередач ответчика.

Таким образом, данный земельный участок создавался как земельный участок общего пользования.

Подтверждением данного обстоятельства также является тот факт, что с момента приобретения земельного участка в ** ** ** истец не использует его с какими – либо разрешенными видами использования.

Земельный кодекса РФ, регламентируя правовое регулирование земель общего пользования, учитывая общественную значимость данных земель и в целях исключения установления необоснованных ограничений, запрещает возможность приватизации данных земель (п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Действия ФИО1 по приобретению земельного участка и последующее перераспределение земельного участка, с учетом передачи смежных участков в собственность граждан по договорам купли-продажи, указывают на то, что одной из целей приобретения участка являлось получение в собственность земельного участка общего пользования. 

Учитывая изложенное, истец как собственник земельного участка общего пользования своими действиями не должен каким-либо образом чинить препятствия в использовании данного участка, в том числе прокладке по нему линейных объектов, а требование об их сносе может быть обусловлено нарушением исключительно строительных норм и правил либо невозможность использования земельного участка для обеспечения доступа. Таких оснований в иске не заявлено.

Ссылка истца на то, что им планируется возведение иных линейных объектов в границах принадлежащего участка, не подтверждается какими-либо доказательствами.

Также суд отмечает, что именно ФИО1 выступал доверенным лицом ФИО5, ФИО12, ФИО3, ФИО11, ФИО9 при обращении к ответчику с заявлением о технологическом подключении. ФИО1 как представитель третьих лиц не мог не знать о том, что планируемая линия электропередач будет проходить по принадлежащему ему земельному участка, а следовательно, соглашался с данным вариантом прокладки спорной линии электропередачи.

При указанных фактических обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ООО «Республиканская сетевая компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов