РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кириченко А.Ю., 

при помощнике судьи Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Строительный трест 10» о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Строительный трест 10» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (с условием о расчетах по счету эскроу) от 03.11.2021г. №/Н, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (квартиру) участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 1.1.2 договора установлено, что общая приведенная проектная площадь квартиры будет составлять 41,7 кв.м. Однако, из акта-приема передачи квартиры от 20.12.2023г. следует, что площадь переданной квартиры составляет 39,5 кв.м. Кроме того, застройщиком были нарушены сроки передачи объекта. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в виде разницы в стоимости площадей по проектной площади и площади фактически переданного объекта долевого строительства в размере 133 969 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 707 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму оставшейся задолженности в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга, неустойку в размере 126 966 руб. 07 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 134 918 руб. 53 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., судебные издержки на услуги представителя в размере 40 000 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Фирма СУ-10». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительный трест 10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, снизить размер компенсации морального вреда, указала на необоснованность взыскания штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица ООО «СМК-10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Фирма СУ-10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что между ООО «Строительный трест 10» (далее — застройщик) и ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (с условием о расчетах по счету эскроу) от ДД.ММ.ГГГГ №/Н, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (квартиру) участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1.1 договора многоквартирный дом — «Проект комплексной жилой застройки 1 этаж — жилой 

<

адрес> дошкольным образовательным учреждением на 1-ом, 2-ом этажах и объектами общественно-делового назначения на 1-ом этаже, с инженерными сетями и благоустройством», расположенный по адресу: 

<

адрес>-а. 

Пунктом 1.1.4 договора предусмотрено, что при оформлении права собственности квартира подлежит государственной регистрации в общую долевую собственность участников долевого строительства (ФИО1 - 1/5, ФИО2 - 4/5).

В п. 4.3.1 договора указано, что участники долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных указанным договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена указанного договора составляет 2 539 321руб. 50коп, и является произведением цены одного квадратного метра квартиры, равной 60 895руб. 00 коп. и общей приведенной площади квартиры, равной 41,7 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается п. 2 обоюдного акта приема-передачи квартиры от 20.12.2023г., подтверждением платежа ПАО Сбербанк

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г, № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия се изменения.

Пунктом 1.1.2 договора установлено, что общая приведенная проектная площадь квартиры будет составлять 41,7 кв.м.

Однако, из акта-приема передачи квартиры от 20.12.2023г. следует, что площадь переданной квартиры составляет 39,5 кв.м.

На указанную площадь жилого помещения зарегистрировано право общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2024г.

Разница между проектной площадью квартиры и фактической площадью - 2,2 кв.м.

Согласно п. 3.3.3 договора в случае, если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 1 кв.м и более, застройщик обязуется осуществить возврат участникам долевого строительства излишне уплаченных денежных средств, возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме, возврат производится исходя из стоимости 1 кв.м, указанной в п. 3.1 договора, возврат производится по заявлению участников долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса.

Таким образом, к возврату подлежит сумма в размере 133 969 руб., из расчета 60 895руб.. * 2,2 кв.м)

ФИО1 и ФИО2 в адрес ответчика было направлено заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств от 29.01.2024г., что подтверждается чеком и описью вложения,

В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления на сайте АО «Почта России» почтовое отправление с идентификатором 14398091022128 было вручено адресату 16.02.2024г.

Однако, указанное заявление ответчиком было оставлено без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, переданной по договору №Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133.969 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет 24 811,45 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. 

При изложенных обстоятельствах взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит производить до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно п.4.2. договора срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами, подтверждает факт передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно указанному акту застройщиком обязанность по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные договором, исполнена не была.

ФИО1 и ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить неустойку и возместить почтовые расходы на отправку претензии, что подтверждается чеком и описью вложения.

В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления на сайте АО «Почта России» почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ с идентификатором 14398091022197 было вручено адресату.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истец просит взыскать с ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 966,07 руб.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет неустойки признан судом арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 50 000 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 10 000 руб. в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 25 000 руб.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. 

Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 56ГПК РФ, не представлено доказательств фактической оплаты услуг представителя, в связи с чем требования в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход Богородского городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 263 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 4610 №) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» в пользу ФИО1 стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, переданной по договору №Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133.969 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 24.811,45 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 50.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 25.000 рублей, всего 243,780,45(двести сорок три тысячи семьсот восемьдесят рублей 45 копеек) рублей.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В удовлетворении исковых требований в большем размере, а также, требований о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» госпошлину в доход Богородского городского округа 

<

адрес> в сумме 10.263(десять тысяч двести шестьдесят три) рублей.

Предоставить ООО «Строительный трест 10» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома и штрафа на срок по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. В случае изменения Правительством Российской Федерации указанного срока — до более поздней даты, установленной соответствующим постановлением.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья