К делу № 2-1490/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 05 декабря 2023 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего Чич А.Х., 

при секретаре ФИО14., 

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица Хут ФИО15 – Хмелевской ФИО16,

представителя ответчика Наниз ФИО18 – ФИО6 ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачмиз ФИО19 к Наниз ФИО20, при третьем лице Хут ФИО21, о признании отсутствующим обременения в виде залога и погашении регистрационных записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога и погашении регистрационных записей об ипотеке. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

-земельный участок кадастровый №, площадь 43 429 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для промышленного использования, местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, 

<

адрес>, 

<

адрес> здание филиала МБОУ СОШ №10 имени К. ФИО7, участок находится примерно в 1400 м, по направлению на юго-восток от ориентира и расположенные на данном Земельном участке:

-нежилое здание (административно-бытовой корпус) кадастровый №, площадь 289,7 кв.м.

-нежилое здание (весовая) кадастровый №, площадь 21,6 кв.м.

-нежилое здание (здание проходной) кадастровый №, площадь 49,3 кв.м.

-нежилое здание (здание учета газа) кадастровый №, площадь 25 кв.м.

Между заёмщиком Хут ФИО22 и заимодавцем Наниз ФИО23 заключен договор займа № от 02.02.2021 года.

Во исполнение обязательств заемщика по данному договору между истцом (залогодатель) и ответчиком (залогодержатель) заключен договор залога № от 02.02.2021 года, согласно которому в залог передано указанное имущество.

Дата государственной регистрации ипотеки 15.02.2021 года, номера государственной регистрации:№, № №

Согласно п. 1.3 договора залога, предмет залога по договору обеспечивает своей стоимостью возможные требования залогодержателя по Договору займа № от «02» февраля 2021 года в следующем объеме: сумма основного долга (основных платежей) и процентов за пользование денежными средствами.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.06.2022 года по делу № 2-100/2022 с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскано 26 851 416 руб., в том числе: сумма займа в размере 20 616 000 руб., проценты за пользование суммой займа (за период с 04.02.2021 по 04.05.2022) в размере 6 205 416 руб., проценты за пользование денежными средствами 30 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2023 по делу № А32-37153/2023 в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов.

Согласно п. 2 ст. 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов прекращается начисление процентов по всем обязательствам гражданина.

Размер процентов за пользование займом по договору займа за период с 05.05.2022 по 23.08.2023 года составляет 6 452 526 рублей.

Размер обеспеченных залогом обязательств ФИО3 перед ФИО2 составляет 33 273 942 рублей.

ФИО1 неоднократно сообщала ответчику о своем намерении погасить задолженность ФИО3 перед ним в целях прекращения залога и, соответственно, прекращения обращения взыскания на заложенное имущество, однако ответа от ответчика не поступало.

25.10.2023 года ФИО1 погасила обеспеченную договором залога задолженность ФИО3 по договору займа в полном объеме внесением денежных средств в сумме 33 303 942 руб. в депозит нотариуса ФИО4 ФИО24 (

<

...>). 

Следовательно, обеспеченное залогом обязательство ФИО3 перед ФИО2 прекратилось надлежащим исполнением, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке (залоге) в отношении принадлежащего ей имущества.

На основании изложенного, просит:

признать отсутствующим зарегистрированные на основании договора залога № от 02.02.2021 года обременения (ипотеку) в пользу Наниз ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении:

-земельного участка кадастровый №, площадь 43 429 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для промышленного использования, местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, 

<

адрес> здание филиала МБОУ СОШ №10 имени К. ФИО7, участок находится примерно в 1400 м, по направлению на юго-восток от ориентира; номер государственной регистрации ипотеки №

-нежилого здания (административно-бытовой корпус) кадастровый №, площадь 289,7 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, примерно в 1400 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание филиала МБОУ СОШ № 10 имени К. ФИО7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; номер государственной регистрации ипотеки №

-нежилого здания (весовая) кадастровый №, площадь 21,6 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, примерно в 1400 м. по направлению на юговосток от ориентира - здание филиала МБОУ СОШ №10 им. К.ФИО7, расположенной но адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; номер государственной регистрации ипотеки №

-нежилого здания (здание проходной) кадастровый №, площадь 49,3 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, примерно в 1400 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание филиала МБОУ СОШ №10 имени К.ФИО7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; номер государственной регистрации ипотеки №

-нежилого здания (здание учета газа) кадастровый №, площадь 25 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, примерно в 1400 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание филиала МБОУ СОШ №10 имени К. ФИО7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; номер государственной регистрации ипотеки №

Погасить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ номера государственной регистрации:№ №

Представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 – ФИО5 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

-земельный участок кадастровый №, площадь 43 429 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для промышленного использования, местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, 

<

адрес>, 

<

адрес> здание филиала МБОУ СОШ №10 имени К. ФИО7, участок находится примерно в 1400 м, по направлению на юго-восток от ориентира (далее - Земельный участок) и расположенные на данном Земельном участке:

-нежилое здание (административно-бытовой корпус) кадастровый №, площадь 289,7 кв.м.

-нежилое здание (весовая) кадастровый №, площадь 21,6 кв.м.

-нежилое здание (здание проходной) кадастровый №, площадь 49,3 кв.м.

-нежилое здание (здание учета газа) кадастровый №, площадь 25 кв.м.

02.02.2021 года между заёмщиком Хут ФИО26 и заимодавцем Наниз ФИО27 заключен договор займа № 2.

Во исполнение обязательств заемщика по данному договору между истцом (залогодатель) и ответчиком (залогодержатель) заключен договор залога № 2 от 02.02.2021 года, согласно которому в залог передано вышеуказанное имущество.

Дата записи об ипотеке (залоге) от 15.02.2021 года номера государственной регистрации:№ №

Согласно п. 1.3 договора залога предмет залога по договору обеспечивает своей стоимостью возможные требования залогодержателя по договору займа № 2 от «02» февраля 2021 года в следующем объеме: сумма основного долга (основных платежей) и процентов за пользование денежными средствами.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.06.2022 года по делу № 2-100/2022 с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскано 26 851 416 рублей, в том числе: сумма займа в размере 20 616 000 руб., проценты за пользование суммой займа (за период с 04.02.2021 по 04.05.2022) в размере 6 205 416 руб., проценты за пользование денежными средствами 30 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2023 года по делу № А32-37153/2023 в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов.

Согласно п. 2 ст. 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов прекращается начисление процентов по всем обязательствам гражданина.

Размер процентов за пользование займом по договору займа за период с 05.05.2022 года по 23.08.2023 года составляет 6 452 526 рублей.

Таким образом, размер обеспеченных залогом обязательств ФИО3 перед ФИО2 составляет 33 273 942 рубля.

Согласно п. 4 ст. 348 ГК РФ являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

ФИО1 неоднократно сообщала ответчику о своем намерении погасить задолженность ФИО3 перед ним в целях прекращения залога и, соответственно, прекращения обращения взыскания на заложенное имущество.

05.09.2023 года истец направила ответчику требование от 04.09.2023 года о предоставлении банковских реквизитов ФИО2 для погашения задолженности (РПО 80112387062819).

05.09.2023 года истец также направила ответчику телеграмму с требованием о предоставлении банковских реквизитов ФИО2 для погашения задолженности.

Ответ на указанные требования до настоящего времени не поступал. Ответчик уклоняется от получения от истца денежных средств в качестве погашения задолженности ФИО3 перед ответчиком.

25.10.2023 года ФИО1 погасила обеспеченную договором залога задолженность ФИО3 по Договору займа в полном объеме внесением денежных средств в сумме 33 303 942 руб. в депозит нотариуса ФИО4 ФИО28 (

<

адрес>), что подтверждается справкой исходящий регистрационный № 1404 от 25.10.2023, выданной ВРИО нотариуса ФИО8

Денежные средства внесены на депозит нотариуса Соколинским ФИО29 за ФИО1 на основании п. 4 ст. 313 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 с г. 408 ГК РФ).

31.10.2023 года ФИО2 были выданы денежные средства в сумме 33 303 942 (тридцать три миллиона триста три тысячи девятьсот сорок два) рубля 00 копеек с начисленными процентами, принятые на публичный депозитный счет нотариуса в счет возврата суммы займа по договору займа № 2 от 02 февраля 2021 года, заключенному между гр Наниз ФИО31 (заимодавец) и гр. Хут ФИО30 (заемщик) (в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа был заключен Договор залога № 2 от 02 февраля 2021 года между гр. Наниз ФИО32 (залогодержатель) гр. Ачмиз ФИО33 (залогодатель) в размере: основного долга в сумме 20 616 000 (двадцать миллионов шестьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, начисленных процентов: за пользование займом за период с 04.02.2021г. по 04.05.2022г. в сумме 6 205 416 (шесть миллионов двести пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Краснодара по Делу №2-100/2022 от 15 июня 2022 года, а также начисленных процентов за пользование займом за период с 05.05.2022г. по 23.08.2023г. в сумме 6 452 526 (шесть миллионов четыреста пятьдесят две тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, обеспеченное залогом обязательство ФИО3 перед ФИО2 прекратилось надлежащим исполнением, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке (залоге) в отношении принадлежащего истцу Имущества.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРГП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Ачмиз ФИО34 к Наниз ФИО35 о признании отсутствующим обременения в виде залога и погашении регистрационных записей об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированные на основании договора залога № 2 от 02.02.2021 года обременения (ипотеку) в пользу Наниз ФИО36, в отношении:

-земельного участка кадастровый №, площадь 43 429 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для промышленного использования, местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, 

<

адрес> здание филиала МБОУ СОШ №10 имени К. ФИО7, участок находится примерно в 1400 м, по направлению на юго-восток от ориентира; номер государственной регистрации ипотеки №

-нежилого здания (административно-бытовой корпус) кадастровый №, площадь 289,7 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, примерно в 1400 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание филиала МБОУ СОШ № 10 имени К. ФИО7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; номер государственной регистрации ипотеки №

-нежилого здания (весовая) кадастровый №, площадь 21,6 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, примерно в 1400 м. по направлению на юговосток от ориентира - здание филиала МБОУ СОШ №10 им. К.ФИО7, расположенной но адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; номер государственной регистрации ипотеки №

-нежилого здания (здание проходной) кадастровый №, площадь 49,3 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, примерно в 1400 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание филиала МБОУ СОШ №10 имени К.ФИО7, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; номер государственной регистрации ипотеки №

-нежилого здания (здание учета газа) кадастровый №, площадь 25 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, р-н Теучежский, примерно в 1400 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание филиала МБОУ СОШ №10 имени К. ФИО7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; номер государственной регистрации ипотеки №.

Погасить регистрационные записи об ипотеке от 15.02.2021 года - номера государственной регистрации:№. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, которое изготовлено 11.12.2023 года.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна