Дело № 2-645/2021 34RS0018-01-2021-000917-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «5» июля 2021 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Урнтаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на здание магазина общей площадью 256,5кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивируя своим требования следующим: На основании договора купли-продажи от 23 июля 2019 года, заключенного между ним и ФИО4, действующей за себя и за своих сыновей ФИО5 и ФИО6, он приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

31 июля 2019 года в связи со сменой собственника между истцом и ПАО «Волгоградоблэлектро» заключен договор № 185 на оказание услуг по восстановлению (переоформлению) документов о технологическом присоединении.

Жилой дом был снесен и снят с регистрационного учета.

На основании декларации от 14 февраля 2020 года истец как собственник недвижимости изменил вид разрешенного использования земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов общей площадью 497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с вида разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, на вид – магазины специализированной торговли.

На данном земельном участке истец построил здание магазина, изготовил технический паспорт на возведенный объект в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижневолжский Филиал Светлоярское отделение, заключил с ООО «МПК СБ» договор об изготовлении рабочего проекта системы пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. После установки указанного оборудования ИП ФИО7 изготовлена исполнительная документация по сдаче-приемке автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций здания магазина, все конструкции находятся в исправном состоянии.

24 мая 2021 года администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области было отказано во вводе в эксплуатацию данного здания магазина, так как ФИО1 не получалось разрешение на строительство и не представлены документы в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещены о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представлено суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принят решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

23 июля 2019 года ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 34:09:021062:63 и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 23 июля 2019 года (л.д.10-14).

31 июля 2019 года в связи со сменой собственника между истцом и ПАО «Волгоградоблэлектро» заключен договор № 185 на оказание услуг по восстановлению (переоформлению) документов о технологическом присоединении (л.д.18-19).

На основании декларации от 14 февраля 2020 года истец как собственник недвижимости изменил вид разрешенного использования земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов общей площадью 497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с вида разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, на вид – магазины специализированной торговли (л.д.15, 16-17).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 марта 200 года, выполненному специалистами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижневолжский Филиал Светлоярское отделение, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеется здание магазина, год постройки – 2019, площадь – 256,5 кв.м., в графе «Запись о правообладателях» - сведения отсутствуют (л.д.20-26).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание магазина по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без наличия утвержденной проектно-технической документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Исполнительная документация по сдаче-приемке автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в эксплуатацию на торгово-складское здание «ЕвроСтрой», расположенное по адресу: 

<

адрес>, была разработана в 2020 году ИП ФИО7 (л.д.51-54).

Рабочий проект «Система пожарной сигнализации и система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре»на торгово-складской комплекс «ЕвроСтрой», расположенный по адресу: 

<

адрес>, был разработан в 2020 году ООО «МПК СБ» (л.д.55-71).

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение от 2019 года о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания магазина по вышеуказанному адресу обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина. Строительные конструкции здания магазина обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание магазина находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.27-47).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина общей площадью 256,5кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца. 

Федеральный судья: