УИД 31RS0002-01-2021-001394-63

Дело № 2-1530/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 06.07.2021

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В., 

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Строительно-сберегательному потребительскому кооперативу граждан «Свой Дом» о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

18.04.2011 и 14.10.2013 строительно-сберегательным потребительским кооперативом «Свой дом» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключены договоры о предоставлении целевого займа (номер обезличен) и №(номер обезличен), по условиям которых займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере (информация скрыта) руб. по каждому.

Исполнение обязательств по указанным договорам обеспечивалось ипотекой принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). 21.10.2014 и 12.12.2014 в ЕГРН зарегистрированы ограничения (обременения) на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес обезличен) в пользу ССПК «Свой дом» за №(номер обезличен) и (номер обезличен) соответственно.

Сославшись на исполнение обязательств по возврату займа по договорам от 18.04.2011 и 14.10.2013, уклонение залогодержателя от обращения в регистрирующий орган для прекращения ипотеки, ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременений в виде ипотеки на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Также просила возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области обязанность снять обременения и погасить регистрационные записи.

Стороны, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом: ответчик, третье лицо - путем размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет, истец – при проведении подготовки по делу, о причинах неявки ответчик не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, истец, третье лицо просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что в соответствии со статьей 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в отсутствие участников.

Какие-либо возражения ответчик не направил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами. Если основное обязательство, обеспеченное залогом возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства, а в отношении залога имущества, которое надлежит передать залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.04.2011 и 14.10.2013 строительно-сберегательным потребительским кооперативом «Свой дом» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключены договоры о предоставлении целевого займа №(номер обезличен) и №(номер обезличен), по условиям которых займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере (информация скрыта) руб. по каждому.

Исполнение обязательств по указанным договорам обеспечивалось ипотекой принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). 21.10.2014 и 12.12.2014 в ЕГРН зарегистрированы ограничения (обременения) на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес обезличен) в пользу ССПК «Свой дом» за (номер обезличен) и (номер обезличен) соответственно.

Справкой ССПК «Свой дом» от 11.09.2020 №4474 подтверждается, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам о предоставлении целевых займов.

С учетом того, что обязательства по договорам перед ответчиком выполнены, а единственным препятствием для снятия обременения является отсутствие его письменного волеизъявления, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в этой части. 

Что касается требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области снять обременения и погасить регистрационные записи об ипотеке, то оно удовлетворению не подлежит как заявленное к надлежащему ответчику - ССПК «Свой дом».

Вместе с тем, необходимо отметить, что решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является самостоятельным основанием для погашения регистрационных записей в ЕГРН. 

Руководствуясь статьями 194- 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично иск ФИО1 к Строительно-сберегательному потребительскому кооперативу граждан «Свой Дом» о прекращении обременения в виде ипотеки.

Прекратить обременение в виде ипотеки на принадлежащий ФИО1 жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное в ЕГРН за номером (номер обезличен) от 12.12.2014 в пользу строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом».

Прекратить обременение в виде ипотеки на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное в ЕГРН за номером (номер обезличен) от 21.10.2014 в пользу строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 06.07.2021.