Дело №

УИД №RS0№-82

ПРИГОВОР

ИФИО1.

13.05.2024 а. Тахтамукай 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюновой М.С., 

с участием государственного обвинителя ФИО4,

подсудимой ФИО2,

ее защитника адвоката Юн О.Г.,

представителя потерпевшего ФИО14,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании уголовное дело в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, гражданки РФ, не замужней, не имеющей несовершеннолетних детей, имеющей среднее образование, не работающей, невоеннообязанной, не судимой, не имеющей государственных наград, почетных званий, не имеющей инвалидности, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 совершила мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере.

Так, ФИО2, осознавая неправомерность своих действий, достоверно зная, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней «Арендатором» и «Арендодателем» - администрацией МО «

<

адрес>», в лице Свидетель №2, ей предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1 001 м2 с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес> (далее по тексту – Земельный участок), а также, будучи осведомленной о том, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Адыгея, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», цена предоставленного в аренду земельного участка при его продаже собственнику расположенного на нем индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, определялась в размере 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, достоверно зная, что на территории Земельного участка отсутствуют здания, строения, сооружения и, не намереваясь их возводить, разработала преступный план, направленный на приобретение права собственности путем обмана на Земельный участок по льготной цене. 

Реализуя свой преступный умысел, ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обратилась к лицу, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, осуществлявшему предпринимательскую деятельность по адресу: 

<

адрес>, а. Хачемзий, 

<

адрес>, с просьбой изготовить технический план здания, расположенного на Земельном участке, предоставив последнему несоответствующие действительности сведения о якобы находящемся на указанном Земельном участке здания.

Лицо, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, ДД.ММ.ГГГГ изготовил технический план здания, площадью 38,8 м2, якобы расположенного на Земельном участке, после чего ДД.ММ.ГГГГ подал в электронном виде заявление о постановке на государственный учет здания, якобы расположенного на Земельном участке, в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д, предоставив при этом вышеуказанный технический план, содержащий заведомо ложные сведения. В результате рассмотрения поданного заявления, несуществующее здание, сотрудниками указанной Федеральной службы ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 01:05:3200001:3429. 

Продолжая реализовывать свой преступный план, направленный на приобретение права на чужое имущество путем обмана, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию МО «

<

адрес>», расположенную по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>, с заявлением о предоставлении ей в собственность Земельного участка, приложив к заявлению документы, содержащие заведомо ложные сведения о том, что на территории Земельного участка, якобы находится принадлежащее ей на праве собственности здание с кадастровым номером 01:05:3200001:3429. 

Глава администрации МО «

<

адрес>» Свидетель №2, введенный в заблуждение предоставленными ФИО2 документами, содержащими заведомо ложные сведения о наличии на территории Земельного участка здания с кадастровым номером 01:05:3200001:3429, принадлежащего на праве собственности ФИО2, принял следующие решения, направленные на реализацию прав последней: о вынесении постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в собственность за плату Земельного участка кадастровой стоимостью 1 136 915 рублей 78 копеек; о заключении с ФИО2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Земельного участка, за цену 34 107 рублей 48 копеек, составляющую 3 % от его кадастровой стоимости, определенную в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Адыгея, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов»; о составлении с ФИО2 акта приема-передачи Земельного участка. 

Завершая свои преступные действия, направленные на неправомерное приобретение права на чужое имущество, ФИО2, получив путем обмана документы, необходимые для регистрации права собственности на Земельный участок, действуя умышлено, из корыстных побуждений, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с заявлением о регистрации права собственности на Земельный участок, в результате рассмотрения которого, сотрудниками указанной Федеральной службы ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО2 на Земельный участок. 

Своими действиями, ФИО2, путем обмана приобрела право собственности на Земельный участок, принадлежащий МО «

<

адрес>», фактической стоимостью 645 000 рублей, причинив МО «

<

адрес>» имущественный вред на указанную сумму, что является крупным размером.

В судебном заседании ФИО2 вину в совершении преступления признала частично, пояснила, что в содеянном раскаивается. Она не согласна с оценкой стоимости земельного участка, полагает, что расчет ущерба должен быть произведен на рыночной стоимости земельного участка, определенной экспертом в заключении. Она действительно при обстоятельствах, указанных в обвинительном заключении, заключила договора аренды земельного участка, платила арендную плату, который она решила выкупить. С этой целью она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, он подготовил техплан на здание, выходил ли он на место, ей не известно, он передал ей готовый техплан. Он оформила право собственности на здание, а затем обратилась в администрацию для заключения договора купли-продажи и выкупа земельного участка без торгов. Договор купли-продажи был заключен в 2018 году. Строительные работы на земельном участке она фактически не проводила.

Представитель потерпевшего ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок в а. Козет. У нее было право выкупить земельный участок по льготной цене 3 % от кадастровой стоимости земельного участка при наличии на земельном участке возведенного объекта, находящегося у нее в собственности. Она обратилась в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка по льготной цене, приложив необходимый пакет документов, свидетельствующих о наличии на земельном участке объекта недвижимости – выписку из ЕГРН. С ней был заключен договор купли-продажи земельного участка. На место для проверки нахождения объекта на земельном участке сотрудники администрации не выезжают, при принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность администрация руководствуется документами, предоставляемыми заявителем. В результате действия ФИО2 земельный участок выбыл из собственности администрации.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснил, что он проживает в а. Козет, 

<

адрес> примерно в 200 метрах от него расположен земельный участок по 

<

адрес>. Принадлежащий ему земельный участок по 

<

адрес>, он получил в 2021 году, он был расположен фактически в поле, все земельные участки в этом поле не имели фактических границ в виде ограждений, он на своем земельном участке самостоятельно осуществлял работы по организации съезда, никаких домов в этом поле не было. До него строительные работы кем-либо в указанном месте не проводились, ничего не строилось.

По ходатайству государственного обвинителя с разрешения суда и с согласия сторон в судебном заседании оглашены показания свидетеля Свидетель №1, из которых следует, что она состоит в должности начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с 2018 года. В ее обязанности входит организация работы отдела по вводу поступающих обращений с целью постановки, снятия, изменений объектов недвижимости, земельных участков и т.д. земельных участков и т.д. В связи с тем, что у нее имеется федеральная база данных ФГИС ЕГРН, то может пояснить, что заявление о постановке на учет объекта недвижимости с кадастровым номером 01:05:3200001:2601 было представлено ДД.ММ.ГГГГ в электронном виде кадастровым инженером ФИО6 в формате XML, который представляет собой набор символов, которые считывает программа, то есть в представленных заявлениях отсутствует живая подпись. Далее объект недвижимости с кадастровым номером 01:05:3200001:2601 ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, после чего ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был оформлен в собственность. Также, аналогичным способом кадастровым инженером ФИО6 было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ заявление о постановке на учет объекта недвижимости с кадастровым номером 01:05:3200001:3429, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в собственность. Первым на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, был возведен фундамент-объект незавершённого строительства, которому был присвоен кадастровый №, после чего был окончательно достроен дом и фундамент-объект незавершенного строительства был снят с кадастрового учета и в последующем на кадастровый учет был поставлен дом, которому был присвоен кадастровый №. Выкуп земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, был осуществлен на основании предоставленных документов о наличии на земельном участке дома с кадастровым номером 01:05:3200001:3429.

По ходатайству государственного обвинителя с разрешения суда и с согласия сторон в судебном заседании оглашены показания свидетеля Свидетель №2, из которых следует, что он с 2013 года он являлся главой МО «

<

адрес>». В его обязанности входило издавать в пределах своих полномочий постановления и распоряжения администрации МО «

<

адрес>»; представлять муниципальное образование в отношениях с органами местного самоуправления других муниципальных образований, органами государственной власти, гражданами и организациями, он без доверенности действует от имени муниципального образования и т.д. На основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>. В связи с обращением ФИО2 о предоставлении в собственность земельного участка на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ им вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он постановил предоставить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1 001 м2 с кадастровым номером 01:05:3200001:315 из категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>. Перед вынесением постановления № от ДД.ММ.ГГГГ им была изучена документация, согласно которой ФИО2 на ранее указанном участке возвела жилой дом, он вынес постановление, подписал договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также составил акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Он не был осведомлен о том, что у ФИО2 имелся умысел на приобретение путем обмана права собственности на земельный участок, так как согласно доклада подчиненных ему сотрудников и поступивших от ФИО2 либо иных лиц документов он пришел к выводу о том, что ФИО2 соблюдены все предписания, необходимые для предоставления земельного участка в собственность по льготной цене. В связи с тем, что по предоставленным ему документам он был введен в заблуждение, то издал вышеуказанное постановление и подписал соответствующий договор купли-продажи и акт приема-передачи. Умысла, направленного на приобретение путем обмана права собственности на земельный участок у него не было, в преступный сговор он ни с кем не вступал, какого-либо отношения к совершенному преступлению он не имеет. 

По ходатайству государственного обвинителя с разрешения суда и с согласия сторон в судебном заседании оглашены показания свидетеля Свидетель №4, из которых следует, что с 1988 по 1994 год он работал экспертом в Краснодарской научно-исследовательской лаборатории судебных экспертиз в должности старшего научного сотрудника отдела строительно-технических экспертиз. С 1996 года по настоящее время он является индивидуальным предпринимателем по оказанию услуг в области строительства. ДД.ММ.ГГГГ он был допущен в качестве специалиста по уголовному делу № для участия в осмотре земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>. Цель осмотра земельного участка состояла в том, что ему как специалисту необходимо было установить, был ли расположен объект капитального строительства на вышеуказанном земельном участке или нет. Для этого им совместно со следователем был осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок, после чего при использовании технического плана здания с кадастровым номером 01:05:3200001:3429 было установлено место объекта капитального строительства, якобы расположенного на осматриваемом земельном участке, после чего им было осуществлено шурфление в количестве 4 штук, для определения состава грунта в границах земельного участка, а именно по месту нахождения объекта капитального строительства, по данным технического плана. После осуществления шурфления было установлено, что состав грунта в границах земельного участка является: 50 см. верхнего слоя – гумусовый (почвенный), ниже гумусного (верхнего) слоя – суглинок, грунт имел естественное залегание, какие-либо признаки строительных работ отсутствовали, также отсутствовали какие-либо остатки строительных материалов, в виде бетона или цементного раствора, то есть слои почвы не были перемешаны как это бывает при производстве фундамента. 

Помимо показаний подсудимой, представителя потерпевшего, свидетелей вина подсудимой в совершении преступления доказана следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании, признанными судом допустимыми и достаточными для постановления обвинительного приговора, среди которых:

- протокол выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у начальника отдела Тахтамукайской регистрационной палаты Республики Адыгея ФИО7 изъяты дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, на находящийся на нем объекты недвижимости с кадастровыми номерами 01:05:3200001:2601 и 01:05:3200001:3429 по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>;

- протокол осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрены документы, изъятые ДД.ММ.ГГГГ в ходе выемки в 

<

адрес>ном отделе Управления Росреестра по 

<

адрес>. Установлено, что в делах правоустанавливающих документов имеются заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды №; соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация МО «

<

адрес>» (арендодатель) в лице Свидетель №2 и ФИО2 (арендатор) расторгли договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ №; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, согласно которому с ФИО2 заключен новый договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3200001:315. Из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1 000 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома; заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 оплатила денежные средства в сумме 1 000 рублей на счет УФК по 

<

адрес> (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ); договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация МО «

<

адрес>» (арендодатель), в лице ФИО8 и ФИО2 (арендатор), заключили договор о том, что арендатор принял в аренду во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», сроком на 5 лет, за ежегодную арендную плату в сумме 3505,60 рублей; приложение № – расчет арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, согласно которому ежегодная арендная плата составляет 3505,60 рублей; приложение № – акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация МО «

<

адрес>» (арендодатель), в лице ФИО8 передала, а ФИО2 (арендатор) принял, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>; чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 оплатила денежные средства в сумме 2 000 рублей на счет УФК по 

<

адрес> (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ); заявление ФИО2 от 08.05.20015 о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 01:05:3200001:2601, площадью 42,5 м2; разрешение на строительство № №-103, согласно которому администрация МО «Козетское сельское поселение» разрешает ФИО2 строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет. 

<

адрес>; постановление о присвоении адресного номера недостроенному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>; кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 01:05:3200001:2601, площадью 42,5 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3200001:315; заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 01:05:3200001:3429, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>; чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 оплатила денежные средства в сумме 350 рублей на счет УФК по 

<

адрес> (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ); кадастровый паспорт жилого дома с кадастровым номером 01:05:3200001:3429, площадью 38,8 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3200001:315; заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315. Расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет. 

<

адрес>, площадью 1001 м2; кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 оплатила денежные средства в сумме 350 рублей на счет УФК по 

<

адрес> (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ); кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 оплатила денежные средства в сумме 350 рублей на счет УФК по 

<

адрес> (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ); письмо от заместителя главы администрации МО «

<

адрес>» на имя начальника Тахтамукайского отдела управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО7 о том, что администрация МО «

<

адрес>» Республики Адыгея подтверждает, что за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплата произведена полностью; договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому согласно которому Администрация МО «

<

адрес>» (продавец), в лице Свидетель №2 и ФИО2 (покупатель), заключили договор о том, что продавец продал, покупатель приобрел земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного за денежные средства в сумме 34 107, 48 рубля; приложение № – расчет выкупной цены земельного участка, согласно которого выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес> составляет 34 107, 48 рублей; приложение № – акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация МО «

<

адрес>» (продавец), в лице Свидетель №2 передала, а ФИО2 (покупатель) принял, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>; заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 оплатила денежные средства в сумме 350 рублей на счет УФК по 

<

адрес> (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, согласно которому предоставлен в аренду сроком на 3 года ФИО2 земельный участок площадью 1000 м2, относящийся к категории «земли населенных пунктов», по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома; распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в распоряжении главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по всему тексту распоряжения главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>» читать вместо сов «Убыховская», «Хауко» читать «Убыхская», «ФИО2»; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация МО «

<

адрес>» (арендодатель), в лице ФИО8 и ФИО2 (арендатор), заключили договор о том, что арендатор принял в аренду во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», сроком на 3 года, за ежегодную арендную плату в сумме 3505,60 рублей; приложение № – расчет арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, согласно которому ежегодная арендная плата составляет 3505,60 рублей; приложение № – акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация МО «

<

адрес>» (арендодатель), в лице ФИО8 передала, а ФИО2 (арендатор) принял, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>; кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, площадью 1001 м2, кадастровой стоимостью 350560,21 рублей.

- протокол выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у руководителя отдела производства и контроля администрации МО «

<

адрес>» ФИО9 были изъяты следующие документы: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО2; копия паспорта ФИО2; копия выписки из ЕГРН; копия выписки из ЕГРН; копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; копия квитанции.

- протокол осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрены документы, изъятые ДД.ММ.ГГГГ в ходе выемки в Администрации МО «

<

адрес>», содержание осмотренных документов полностью соответствует договорам аренды и купли-продажи земельного участка, находящимся в деле правоустанавливающих документов, изъятом ДД.ММ.ГГГГ в ходе выемки в 

<

адрес>ном отделе Управления Росреестра по 

<

адрес>.

- протокол выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у заместителя начальника отдела ведения архива филиала ППК «Росреестра» по 

<

адрес> ФИО10 был изъят оптический носитель информации, содержащий в электронном виде технический план здания с кадастровым номером 0105:3200001:2601 и декларация об объекте недвижимости.

- протокол осмотра предметов ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрен оптический носитель информации, изъятый ДД.ММ.ГГГГ в ходе выемки в филиале ППК «Росреестра» по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Д, который признан и приобщен к уголовному делу в качестве вещественного доказательства, а именно:

Оптический диск, содержащий 2 документа в формате Foxit Reader Document (.pdf): «тех план» и «декларация»;

Документ под именем «тех план», представляет собой технический план объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: а.Козет, 

<

адрес>, на 12 листах, согласно которому заказчик кадастровых работ ФИО2, кадастровый инженер ФИО11, дата подготовки технического плана ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, объект незавершенного строительства находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315 по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, площадь объекта незавершенного строительства 42,5 кв.м., характеристика объекта незавершенного строительства: фундамент, назначение объекта незавершенного строительства: индивидуальный жилой дом; копия разрешения на строительство №№-103 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация МО «Козетское сельское поселение» разрешает строительство индивидуального жилого дома на участке по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>;

Документ под именем «декларация представляет собой сканированную копию декларации об объекте недвижимости - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: а.Козет, 

<

адрес>, на 5 листах, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь объекта незавершенного строительства 42,5 кв.м., степень готовности 18%.

- заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что рукописные записи и подписи от имени ФИО2, расположенные в: расписке в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ; заявлении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 01:05:3200001:2601; описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ; описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; заявлении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 01:05:3200001:3429; описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; заявлении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315; кассовом чеке (Терминал 107754) от ДД.ММ.ГГГГ; договоре купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями; договоре купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями; рукописном заявлении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, выполнены ФИО2

- ответ начальника НЦ ОМЗ - заместителя директора проектов по созданию систем ДЗЗ ФИО12 под исх. № РКСОЕ26-495 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предоставлены материалы космической съемки земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие отсутствие каких-либо строений, зданий, сооружений на указанном земельном участке в указанный период времени. 

- протокол осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому совместно со специалистом Свидетель №4 был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что земельный участок имеет травянистую поверхность, а также на нем произрастают деревья. Участвующим в осмотре специалистом – Свидетель №4, используя предоставленный ему в распоряжение технический план здания с кадастровым номером 01:05:3200001:3429, а также мобильное приложение «Kadastr.ru», были установлены географические координаты объекта капитального строительства, якобы расположенного на осматриваемом земельном участке – 44.983744, 38.997889. После этого, специалистом было осуществлено шурфлние в количестве 4 штук, в местах расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 01:05:3200001:3429. В ходе и по окончанию шурления, Свидетель №4 было установлено, что слои залегания почвы естественные. Какие-либо следы отрывки траншей или котлованов отсутствуют. Кроме этого, специалистом Свидетель №4 было установлено, что каких-либо остатков от строительных материалов в виде цемента на месте расположения объекта капитального строительства не было. 

По окончанию шурфления Свидетель №4 пояснил, что в связи с тем, что слои залегания почвы естественные, то есть гумусный слой не был перемешан с суглинком, то какой-либо объект капитального строительства на земельном участке не возводился. 

Обвинением действия ФИО2 при обстоятельствах, указанных в приговоре, квалифицированы как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

При определении размера ущерба обвинение полагало необходимым руководствоваться кадастровой стоимостью земельного участка, право на который приобретено ФИО2 в результате мошенничества, в размере 1 136 915,78 рублей.

Однако суд не соглашается с мнением обвинения о том, что размер ущерба, причиненного совершенным преступлением, должен определяться от кадастровой стоимости имущества.

Кадастровой стоимостью объекта недвижимости является полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон № 237-ФЗ) и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость определяется для объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной кадастровой оценке, которые включаются в соответствующий перечень объектов недвижимости (далее - Перечень), формируемый публично-правовой компанией "Роскадастр" на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки, принятого уполномоченным органом субъекта РФ (чч. 1, 5 ст. 11 Закона № 237-ФЗ, Порядок формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, утв. приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0283). 

Кадастровая стоимость по общему правилу определяется методами массовой оценки, то есть исходя из моделей определения кадастровой стоимости, которые выстраиваются для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики (пп. 3, 44 Методических указаний), поэтому кадастровая стоимость отдельного объекта недвижимого имущества может не соответствовать его рыночной стоимости на конкретную дату.

Сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества включаются в кадастр недвижимости, являющийся частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (п. 1 ч. 2 ст. 7, п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате" (п.6), если мошенничество совершено в форме приобретения права на чужое имущество, преступление считается оконченным с момента возникновения у виновного юридически закрепленной возможности вступить во владение или распорядиться чужим имуществом как своим собственным (в частности, с момента регистрации права собственности на недвижимость или иных прав на имущество, подлежащих такой регистрации в соответствии с законом; со времени заключения договора; с момента совершения передаточной надписи (индоссамента) на векселе; со дня вступления в силу принятого уполномоченным органом или лицом, введенными в заблуждение относительно наличия у виновного или иных лиц законных оснований для владения, пользования или распоряжения имуществом, правоустанавливающего решения).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом, преступление совершено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, когда ее право собственности на земельный участок было зарегистрировано, и у нее возникла юридически закрепленная возможность в силу закона вступить во владение и распорядиться чужим имуществом как своим собственным.

Из того же постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате" (п.30) следует, что, определяя стоимость имущества, похищенного в результате мошенничества, присвоения или растраты, следует исходить из его фактической стоимости на момент совершения преступления. При отсутствии сведений о стоимости похищенного имущества она может быть установлена на основании заключения специалиста или эксперта.

Фактическая стоимость земельного участка подлежит определению в зависимости от его рыночной стоимости на дату совершения преступления. 

С целью определения фактической стоимости земельного участка на момент совершения преступления на стадии предварительного следствия по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Союз «Торгово-промышленная палата Республики Адыгея».

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, по состоянию на время совершения преступления в 2018 году составляет 645 000 рублей, что в соответствии с примечанием к ст.158 УК РФ является крупным размером.

У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах указанной экспертизы, заключение эксперта является научно обоснованным и полным, исследование произведено на основании материалов дела квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие образование, стаж работы по специальности, выводы эксперта последовательны, должным образом аргументированы и сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, оценив каждое исследованное по делу доказательство с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности, с точки зрения достаточности для разрешения уголовного дела, считает, что вина подсудимой в совершении преступления доказана и квалифицирует действия подсудимой как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере, то есть по ч. 3 ст. 159 УК РФ.

При назначении подсудимой наказания суд учитывает характер и степень общественной опасности содеянного и личность виновной, в том числе обстоятельства, смягчающие ее наказание, отсутствие по делу отягчающих наказание обстоятельств, влияние назначенного наказания на исправление осужденной и на условия жизни ее семьи.

Суд учитывает данные о личности подсудимой, которая исключительно положительно характеризуется по месту жительства, она имеет устойчивые социальные связи, однако не имеет постоянное место работы и источника дохода.

Подсудимая совершила умышленное тяжкое преступление против собственности.

Она не судима, к уголовной ответственности не привлекалась, раскаялась в содеянном.

В качестве обстоятельств смягчающих наказание виновной на основании ч.2 ст.61 УК РФ суд учитывает ее раскаяние в содеянном, положительную характеристику ее личности по месту жительства.

Отягчающих наказание обстоятельств, предусмотренных ст.63 УК РФ, по делу не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что восстановление социальной справедливости, а также исправление осужденной и предупреждение совершение ею новых преступлений возможны при назначении ей предусмотренного санкцией ч.3 ст.159 УК РФ наказания в виде лишения свободы с применением положений ст.73 УК РФ.

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание совокупность по делу смягчающих наказание обстоятельств, отсутствие по делу отягчающих наказание обстоятельств, положительные данные о личности подсудимой.

Поскольку по делу имеются смягчающие наказание обстоятельства, дополнительное наказание подсудимой не назначается.

Каких-либо исключительных обстоятельств, связанных с мотивами и целями преступления, поведением виновного во время и после совершенного преступления, а также других обстоятельств, существенно уменьшающих степень общественной опасности содеянного, из материалов уголовного дела не усматривается. В связи с изложенным оснований для применения положений ст. 64 УК РФ не имеется. По тем же основаниям не усматривается судом поводов для изменения категории преступления в соответствии с ч.6 ст.15 УК РФ.

Мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении, избранная ФИО2, подлежит отмене после вступления приговора в законную силу.

Вещественные доказательства по уголовному делу: 

- дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315 и объекты недвижимостей 01:05:3200001:2601, 01:05:3200001:3429, изъятые ДД.ММ.ГГГГ в ходе производства выемки в Тахтамукайском отделе управления Росреестра по 

<

адрес>; 

- документы, изъятые ДД.ММ.ГГГГ в ходе выемки в помещении администрации МО «

<

адрес>»;

- оптический диск с документами в электронном виде, изъятый ДД.ММ.ГГГГ в помещении ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>Д (л.д. 139 т. 2), следует хранить при уголовном деле. 

Администраций МО «

<

адрес>» по делу заявлен гражданский иск о возвращении в собственности администрации МО «

<

адрес>» земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, и аннулировании записей о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования могут быть разрешены при оспаривании договора купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрела путем совершения преступления право собственности на земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике рассмотрения судами гражданского иска по уголовному делу" (п.12) по смыслу части 1 статьи 44 УПК РФ требования имущественного характера, хотя и связанные с преступлением, но относящиеся, в частности, к последующему восстановлению нарушенных прав потерпевшего (например, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о признании гражданско-правового договора недействительным, о возмещении вреда в случае смерти кормильца), а также регрессные иски (о возмещении расходов страховым организациям и др.) подлежат разрешению в порядке гражданского судопроизводства. В этой части гражданский иск по уголовному делу суд оставляет без рассмотрения с указанием в постановлении (определении) или обвинительном приговоре мотивов принятого решения.

Суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о восстановлении права собственности администрации МО «

<

адрес>» могут быть разрешены в порядке гражданского судопроизводства, поскольку они заявлены с целью оспаривания гражданско-правового договора и связаны с восстановлением права собственности на объект недвижимого имущества.

По делу приняты меры в обеспечение гражданского иска и возможной конфискации имущества: - ДД.ММ.ГГГГ Майкопским городским судом Республики Адыгея наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>.

Поскольку гражданский иск по делу составлен без рассмотрения с разъяснением права на его разрешения в порядке гражданского судопроизводства, конфискация имущества судом по приговору суда не применяется, арест на имущество, ограничения, связанные с распоряжением указанным выше имуществом подлежат сохранению до разрешения судьбы в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, и его возвращения администрации МО «

<

адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 303,307,308,310 УПК РФ, судья,

ПРИГОВОРИЛ:

ФИО2 признать виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, и назначить ей наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года без штрафа и без ограничения свободы.

В соответствии со ст.73 УК РФ назначенное наказание считать условным с испытательным сроком на 2 года.

Обязать ФИО2 встать на учет в специализированный орган, осуществляющий контроль за поведением условно осужденного, по месту жительства в течение 1 месяца со дня вступления приговора в законную силу; не менять постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденного; один раз в месяц являться на регистрацию в в специализированный орган, осуществляющий контроль за поведением условно осужденного по месту жительства.

Меру пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении, избранную ФИО2, отменить после вступления приговора в законную силу.

Гражданский иск администрации МО «

<

адрес>» к ФИО2 о возвращении в собственность земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, и аннулировании записей о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок оставить без рассмотрения, разъяснив право администрации МО «

<

адрес>» предъявить в порядке гражданского судопроизводства иск с требованием признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, заключенного между администрацией и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, возвратив его в собственность администрации МО «

<

адрес>», аннулировав в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок и восстановлении права собственности администрации МО «

<

адрес>».

Вещественные доказательства по уголовному делу: 

- дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315 и объекты недвижимостей 01:05:3200001:2601, 01:05:3200001:3429, изъятые ДД.ММ.ГГГГ в ходе производства выемки в Тахтамукайском отделе управления Росреестра по 

<

адрес>; 

- документы, изъятые ДД.ММ.ГГГГ в ходе выемки в помещении администрации МО «

<

адрес>»;

- оптический диск с документами в электронном виде, изъятый ДД.ММ.ГГГГ в помещении ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>Д (л.д. 139 т. 2), хранить при уголовном деле. 

Арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ Майкопским городским судом Республики Адыгея на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, сохранить до разрешения гражданского иска в отношении земельного участка.

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 15 суток со дня его провозглашения.

В случае подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления осужденная вправе ходатайствовать о своем участии и участии защитника в рассмотрении уголовного дела судом апелляционной инстанции.

Судья М.С. Горюнова