Дело № 2-286/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

третьих лиц ФИО4 и ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 17 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2-3).

Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>, и площадь последнего в размере 

<

...>. метров, из которых площадь первого контура - 

<

...> кв. метров, площадь второго контура - 

<

...> кв. метров (л.д. 102).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА, являются собственниками спорного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В настоящее время истцы желают установить границы спорного земельного участка, но сделать этого не могут, так как необходимо внести изменения в кадастровый учет, уточнив площадь и границы, а при проведении межевания было установлено увеличение площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Согласно межевому плану кадастрового инженера К. от 24 апреля 2018 года площадь спорного земельного участка составила 

<

...> кв. метров, при этом площадь первого контура - 

<

...> кв. метров, площадь второго контура - 

<

...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла 

<

...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем у истцов возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 2-3, 102).

В ходе судебного заседания истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 85), о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 96, 97), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей (л.д. 92-94, 99-101). Представили письменные отзывы по заявленным требованиям (л.д. 92-94, 99-101), в которых Управление Росреестра по Ивановской области оставило разрешение спора на усмотрение суда, а Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области не выразил заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 поддержали заявленные исковые требования.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 95), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав истцов, третьих лиц, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на основании Свидетельств о праве на наследство от ДАТА и ДАТА (л.д. 103-109), после смерти своих родителей Е.М.А. и Е.М.К., являются собственниками жилого дома и двухконтурного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

...> долей, соответственно. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за последними в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА 

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет 

<

...> кв. метров. 

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 4 июля 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в отношении земельного участка и жилого дома (л.д. 74-76, 77-79), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 13 июля 2018 года № 5/4673 (л.д. 99-101) и Управления Росреестра по Ивановской области от 11 июля 2018 года № (л.д. 92-94).

Изначально спорный земельный участок был предоставлен в собственность Е.М.А. на основании Постановления Главы Ингарского сельского Совета Приволжского района Ивановской области от ДАТА № «О бесплатной передаче земли в собственность граждан» (л.д. 91), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 5).

ДАТА кадастровым инженером К. составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет 

<

...> кв. метров (л.д. 14-35).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства зоны Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденные решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника, на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 24 апреля 2018 года (л.д. 14-35).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 24), содержащейся в проекте межевого плана от 24 апреля 2018 года (л.д. 14-35) и выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского района Ивановской области (л.д. 87), спорный земельный участок по первому контуру спереди граничит с землями общего пользования, сзади с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, справа и слева с земельными участками других землепользователей, а именно:

- справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 4 июля 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 80-82), является К.М.Н.. Данный земельный участок имеет площадь 

<

...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее (л.д. 28);

- слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 4 июля 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 71-73), является Г. Данный земельный участок имеет площадь 

<

...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее (л.д. 28);

по второму контуру - спереди граничит с землями общего пользования, сзади с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, справа и слева с земельными участками других землепользователей, а именно:

- слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 4 июля 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 80-82), является К.М.Н. Данный земельный участок имеет площадь 

<

...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее (л.д. 31);

- справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 4 июля 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 65-67), является С. Данный земельный участок имеет площадь 

<

...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее (л.д. 31).

Третьи лица ФИО4 и свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 - владельцы земельных участков и жилых домов 

<

адрес>, пояснили, что с шестидесятых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, угловые столбы заборов обоих контуров не переставлялись, споров по землепользованию не было.

Схема расположения спорного земельного участка на Выкопировке с карты градостроительного зонирования 

<

...> Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского района Ивановской области (л.д. 87) соответствует проекту межевого плана от 24 апреля 2018 года (л.д. 14-35).

Суду представлены копии похозяйственных книг 

<

...> за период ДАТА Архивного сектора МКУ «МФЦ. Управление делами» (л.д. 36-41), согласно которым на период пятидесятых годов семья Е., в том числе и отец истцов Е.М.А. и его родители, пользовалась в 

<

адрес> земельным участком площадью 

<

...> кв. метров. 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. 

Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области сообщением от 18 июня 2018 года № 374 (л.д. 6) подтвердила двухконтурность спорного земельного участка.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 

<

...> кв. метров, из которых площадь первого контура (№/) - 

<

...> кв. метров, площадь второго контура (№/) - 

<

...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного 24 апреля 2018 года кадастровым инженером К., по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами:

<

...>

<

...>, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного 24 апреля 2018 года кадастровым инженером К..

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

...> квадратных метров, из которых площадь первого контура (№/) - 

<

...> квадратных метров, площадь второго контура (№/) - 

<

...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2018 года.