Гражданское дело № 2-383/2017

В окончательном виде 

решение

 изготовлено 17 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Кировград Свердловской области

12 июля 2017 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Доевой И.Б.,

при секретаре Микрюковой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора города Кировграда Коршакевича Д.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ***, расположенной в доме *** по ул. *** в г. Кировграде Свердловской области.

В обоснование требований указано, что спорная квартира принадлежит истцу и членам его семьи – супруге П.В.Д., детям ****** года, ******6 года рождения на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи от 17 марта 2017 года, заключенного с ФИО3 и ФИО4; право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Однако, в этом жилом помещении проживает и зарегистрирована ответчик, который членом семьи истцов не является, договорных обязательств между ними не существует. Пунктом 4 договора сторонами согласовано условие о том, что ФИО3 и ФИО4 в течение 15 дней с момента регистрации перехода права собственности обязуются оформить снятие с регистрационного учета ответчика. Вместе с тем, данное условие договора ФИО3 и ФИО4 не исполнено, ФИО2 до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Членом семьи истца ответчик не является. Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал; просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, своих возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, своих возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Старший помощник прокурора города Кировграда Коршакевич Д.А. дал заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, старшего помощника прокурора г. Кировграда Коршакевича Д.А., и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора г. Кировграда Коршакевича Д.А., исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным истцом сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленным по запросу суда межмуниципальным отделом по Кировградскому, Невьянскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области материалам дела правоустанавливающих документов, истец ФИО1, а также его супруга П.В.Д., дети ***, *** на основании договора купли-продажи от 17 марта 2017 года, заключенного с ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. *** по 1/4 доле каждый; право собственности зарегистрировано в установленном порядке 27 марта 2017 года.

По условиям договора от 17 марта 2017 года, продавцы ФИО3 и ФИО4 в течение 15 дней с момента регистрации перехода права собственности обязуются оформить снятие с регистрационного учета ответчика ФИО2 (пункт 4 договора).

Сведений о том, что в дальнейшем между истцом и ответчиком было заключено какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования (с регистрацией) спорной квартирой, материалы дела не содержат; членом семьи истца ответчик не является, что следует из текста искового заявления.

Вместе с тем, из справки ООО «Кировградская Ремонтно-Строительная компания» (составленной на основании учетной карточки регистрации) от 22 мая 2017 года, адресной справки от 16 июня 2017 года, представленной по запросу суда Отделом по вопросам миграции МОтд МВД России «Кировградский», следует, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 с 26 сентября 2002 года.

Принимая во внимание, что сособственником спорной квартиры является истец ФИО1, а переход права собственности от прежних собственников ФИО3 и ФИО4 к новому сособственнику в силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорной квартире без законных на то оснований нарушает право истца на использование принадлежащего ему имущества. При этом суд учитывает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении сами по себе не являются основанием для возникновения бессрочного права пользования жилым домом, тем более, что ответчик не состоит с истцами в каких-либо договорных отношениях, не является членом их семьи.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением установлено не было. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Кировград, ул. ***. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья 

И.Б. Доева