дело № 2-1514/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«17» мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Вербицкой Е.В., 

при секретаре Якубовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Комитет по охране культурного наследия Ростовской области о выделе доли в натуре из общего имущества домовладения, признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что истец является участником общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В домовладении находятся жилой дом литер А, жилой дом литер Б, летняя кухня литер Л, хозяйственные постройки литер В, Г, Д, Ж, К (металлический гараж).

Истцу принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на указанное домовладение. Другими участниками долевой собственности являются ФИО2 -6/15 долей, ФИО3 - 2/5 доли.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности ФИО2 - 6/15 долей, ФИО3 - 2/5 доли, и КУМИ Администрации г. Новочеркасска - 1/5 доли.

Право собственности на земельный участок по адресу у ФИО1 не имеется.

Право собственности ФИО1 на домовладение подтверждается Договором дарения от 06 марта 1984г., удостоверенным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированым в реестре нотариуса за № от 

<

дата>г.

Фактически указанное домовладение разделено между совладельцами:

Истец пользуется полностью жилым помещением в литере Б, ответчики не пользуются жилым домом литер Б. А также истец пользуется построенным на собственные средства литер Л (летняя кухня).

Помещениями в литере А истец не пользуется. Литер А находится в общем долевом пользовании ФИО2 и ФИО3. В литере фактически имеется две квартиры, и одно нежилое помещение, которое находится в пользовании ФИО3

В указанном домовладении фактически сложился порядок пользования земельным участком. Истец фактически пользуется частью земельного участка на котором расположен занимаемый им литер Б, летняя кухня литре Л и хозяйственные постройки литеры В и Г.

В литере Б ФИО1 была произведена самовольная реконструкция, без согласия других сособственников, а также самовольно построена летняя кухня литер Л.

На домовладении фактически сложился порядок пользования всеми жилыми помещения и строениями.

Общая долевая собственность нарушает права сособственников в получении компенсации за пользование коммунальными услугами.

Истец предложил выделить свою долю в праве общей собственности на домовладение в натуре и передать в собственность ему помещения (квартиру) в литере Б и летнюю кухню литер Л.

Ответчикам выделить в пользование жилые помещения в литере А. Однако в связи с тем, что в указанном литере Б произведена самовольная реконструкция, а также что литер Л является самовольной постройкой, возможность выдела доли в натуре допускается только в судебном порядке.

Истец обратился в ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская» для того, чтобы эксперт определил техническую возможность сохранения литера Б в реконструированном виде, о техническом состоянии и возможность сохранения литер Л. Согласно указанного заключения такая возможность имеется.

Кроме того специалистом ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская» было изготовлено Техническое заключение о возможности выдела долей в праве собственности в жилые помещения.

Согласно указанного заключения после выдела долей в натуре в жилом доме литер А будет располагаться два жилых помещения (квартиры), а в жилом доме литер Б будет располагаться одно жилое помещение (квартира).

Помещения находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, образуют жилое помещение (квартиру) № в жилом доме литер А общей площадью 105,5 кв.м.

Помещения находящиеся в фактическом пользовании ФИО3, образуют жилое помещение (квартиру) № в жилом доме литер А общей площадью 70,5 кв.м., а также веранда площадью 15.7 кв.м., нежилое помещение в подвале литера А площадью 18.8 кв.м., а всего в пользовании ФИО3 находятся помещения общей площадью 108.1 кв.м.

Помещения, выделяемые в пользование ФИО1, образуют жилое помещение (квартиру) № в литере Б общей площадью 63,2 кв.м.

Истец просит сохранить жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. Считать общую площадь указанного жилого 

<

адрес>,2 кв.м. Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (квартиру) № в жилом доме литер Б, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ним право собственности на указанное жилое помещение (квартиру), исключив из числа собственников на указанное жилое помещение ФИО2 и ФИО3 Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер Л, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО2, передать жилое помещение (квартиру) № общей площадью 105,5 кв.м. в жилом доме ФИО16, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в составе следующих помещений: №, №, №, №, №, №, расположенные в подвале жилого дома ФИО16 согласно Технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата>., и помещения №, №, №, №, №, расположенные на первом этаже жилого дома ФИО16, признав за ней право собственности на указанное жилое помещение (квартиру), исключив из числа собственников на указанное помещение ФИО3 и ФИО1 В собственность ФИО3, передать жилое помещение (квартиру) № в жилом доме ФИО16, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,5 в составе следующих помещений: №, №, №, №, №, №, №, расположенные на первом этаже жилого дома ФИО16 согласно Технического паспорта МУП «ЦТИ» от 

<

дата>., а также нежилое помещение в подвале жилого дома ФИО16 площадью 18,8 кв.м. в составе помещений № и №, признав за ним право собственности на указанные помещения, исключив из числа собственников на указанные помещения ФИО2 и ФИО1

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. Считать общую площадь указанного жилого 

<

адрес>,2 кв.м. Выделить в натуре 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 155,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, выделить ее в виде жилого помещения общей площадью 63,2 кв.м. (

<

адрес>) в жилом доме с кадастровым номером № состоящее из помещений: № (коридор) площадью 2,2 кв.м., № (коридор) площадью 4,5 кв.м., № (жилая) площадью 9,0 кв.м., № (жилая) площадью 21,6 кв.м., № (жилая) площадью 10,5 кв.м., № (ванная) площадью 5,6 кв.м., № (кухня) площадью 10,0 кв.м., признав за ним право собственности на указанное жилое помещение, исключив из числа собственников на указанное помещение ФИО2 и ФИО3. Выделить в натуре 6/15 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 155,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, выделить ее в виде жилого помещения общей площадью 105,5 кв.м. (

<

адрес>) в жилом доме с кадастровым номером №, состоящее из помещений № (коридор) площадью 5,8 кв.м., № (коридор) площадью 9,4 кв.м., № (сан.узел) площадью 7,3 кв.м., № (жилая) площадью 14,1 кв.м., № (жилая) 12,5 кв.м., № (кухня) площадью 16,4 кв.м., расположенных в подвале, и № (коридор) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 12,8 кв.м., № (жилая) площадью 13,8 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №, признав за ФИО2 право собственности на указанное жилое помещение, исключив из числа собственников на указанное помещение ФИО1 и ФИО3. Выделить в натуре 2/5 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 155,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, выделить ее в виде жилого помещения общей площадью 70,5 кв.м. (

<

адрес>) в жилом доме с кадастровым номером №, состоящее из помещений № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью 6,6 кв.м., № (туалет) площадью 0,7 кв.м., № (жилая) площадью 7,3 кв.м., № (жилая) 14,7 кв.м., № (жилая) площадью 20,5 кв.м., № (веранда) площадью 15,7 кв.м. расположенных на первом этаже, и нежилого помещения общей площадью 18,8 кв.м., состоящего из помещений № (подвал) площадью 4,2 кв.м., № (подвал) площадью 14,6 кв.м., расположенных в подвале, жилого дома с кадастровым номером №, признав за ФИО3 право собственности на указанные жилое помещение и нежилое помещение, исключив из числа собственников на указанные помещения ФИО1 и ФИО2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:55:0011406:151 и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер Л, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

ФИО3 и его представитель ФИО6, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, представили письменные возражения по заявленным требованиям. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы письменного возражения на исковое заявление. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает относительно исковых требований.

Представитель Комитета по охране культурного наследия Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО16, является выявленным объектом культурного наследия «Особняк ФИО13», подлежащим государственной охране. К полномочиям комитета не относятся вопросы сохранение жилого дома, не являющегося объектом культурного наследия, в реконструированном состоянии, признании права собственности и выделения в собственность объектов недвижимости. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, ФИО3 и его представителя, представителя Администрации г.Новочеркасска, представителя КУМИ Администрации г. Новочеркасска, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Комитет по охране культурного наследия Ростовской области о выделе доли в натуре из общего имущества домовладения, признании права собственности на строения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 28.03.2019г., здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО9 (с долей 4/15), ФИО3 (с долей 2/5), ФИО2 (с долей 2/15), ФИО1 (с долей 1/5). На участке имеются: жилой дом литер «А» общей площадью 179,1 кв.м., в т.ч. жилой – 95,7 кв.м.; жилой дом лит. «Б» общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>. право долевой собственности на жилой дом площадью 42,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, к.н. № зарегистрировано за ФИО2 с долей в праве 6/15.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>. право долевой собственности на жилой дом площадью 155,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, к.н. 61:55:0011406:150 зарегистрировано за ФИО2 с долей в праве 6/15, ФИО3 с долей в праве 2/5.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>. право долевой собственности на земельный участок площадью 1473 кв.м. с видом разрешенного использования под жилую застройку, имеющего статус «ранее учтенного», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с к.н. №, зарегистрировано за ФИО2 с долей в праве 6/15, ФИО3 с долей в праве 2/5.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата>., общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 63,2 кв.м., в том числе жилая – 40,9 кв.м., разрешение на реконструкцию не предоставлено. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» №ч-АС, согласно технического паспорта до реконструкции жилой дом литер «Б» состоял из основного дома (лит. Б) и пристроев (лит. Б1, Б2, Б3). Отопление было от индивидуального отопительного прибора газовом топливе. Водопровод и канализация, электроснабжение имелись. 

<

адрес> жилого дома составляла 58,5 кв.м., жилая площадь – 36,2 кв.м. Для улучшения жилищных условий владельцы жилого дома литер «Б» выполнили реконструкцию: разобрали северо-восточную торцевую стену основного здания (лит. «Б»), выполнили новую стену с увеличением размера по длине здания; продольные стены продлили до вновь выполненной торцевой стены; в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты № (S=16,7m2) по плану до реконструкции); под стены выполнили фундаменты; в торцевой стене выполнили оконный проем; над проемом проложили перемычку; вставили оконный блок; выполнили реконструкцию кровли: разобрали часть стропильной системы над юго-восточной частью здания; выполнили чердачное перекрытие и стропильную систему, покрытие кровли над продленной частью здания, соединив с существующей частью; в кухне заменили индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе; в санузле установили электроводонагреватель для горячего водоснабжения; выполнили ремонт входного крыльца и ступеней. После выполнения реконструкции по всем помещениям жилого дома провели отопление, выполнили отделочные работы. После реконструкции в жилом доме располагаются: три жилые комнаты (№ S=9,0 м2, № S=21,6 м2 по плану после реконструкции), два коридора (№ S=2,2 м2, № S=4,5 м2 по плану после реконструкции), кухня (№ S=10,0 м2 по плану после реконструкции), санузла (№ S=5,6 м2 по плану после реконструкции). В жилом доме имеются отопление, газоснабжение, водопровод, канализация, электроснабжение, дымовые и вентиляционные каналы. Отопление от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. После реконструкции площадь всех частей здания составляет 63,2 м2, общая площадь жилого помещения - 63,2м2, жилая площадь - 40,9м2.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «Б» и самовольно построенного нежилого строения (летняя кухня) литер «Л» по 

<

адрес>, ФИО1 дан ответ от 

<

дата>. №, согласно которому, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в настоящее время иной (административный) порядок сохранения самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделял бы орган местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений, не установлен. 

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения в реконструированном виде жилого дома литер «Б» и сохранении нежилого строения литер «Л» (летняя кухня) расположенного на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1 дан ответ от 

<

дата> №.1.2.2/1664, согласно которому, в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства Администрации города не входит принятие решений о сохранении самовольных построек. Управление архитектуры и градостроительства Администрации города осуществляет выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке. Объект капитального строительства находится в границах защитных зон от объектов культурного наследия регионального значения. Размещение вышеуказанного дома не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны регламент зоны комплексной реконструкции, установленному статьей 49 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск»: расстояние от стены здания до границы земельного участка составляет менее 3-х метров.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №). В соответствии с указанным пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» №ч-АС, реконструкция жилого дома литер «Б» по 

<

адрес> выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит нормативам и требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная версия СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.», федерального закона N 123-ФЗ от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N384-03 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. После реконструкции в жилом доме литер «Б» улучшились жилищные условия для проживания. После реконструкции площадь всех частей здания составляет 63,2м2, общая площадь жилого помещения - 63,2м2, жилая площадь - 40,9м2. Общая и жилая площади жилого дома увеличилась за счет увеличения основного здания (лит. «Б») по длине. Расположение пристроев не противоречит требованиям СП 42.13330 актуализированная редакция СНиП 

<

дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (с изменениями на 

<

дата>)». Расстояние от выполненной северо-восточной торцевой стены жилого дома до ближайшего служебного строения лит. «Г» составляет 3,0м.

Истцом представлен акт о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО «Донэнерго», акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, а также паспорт на газовое оборудование №, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, что свидетельствует о выполнении требований закона по подключению жилого дома к электросети и сети газоснабжения.

Исходя из смысла и содержания вышеуказанных правовых норм и учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание факт того, что произведенная в жилом доме реконструкция не повлияла на законные интересы граждан, а жилой дом в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером 61:55:0011406:151 по 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 63,2 кв.м., жилой 40,9 кв.м.

Согласно п.1-п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» №ч-АС о возможности выдела долей собственности в жилые помещения, с учетом дополнения к техническому заключению №ч, имеется техническая возможность выдела долей в праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 в жилых домах лит. «А» и лит. «Б» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, посредством выделения помещений, находящихся в их фактическом пользовании в отдельные жилые помещения (квартиры). После выдела долей в натуре в жилом доме лит. «А» будет располагаться 2 жилых помещения (квартиры), в жилом доме лит. «Б» будет располагаться 1 жилое помещение (квартира). 

Помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, образуют жилое помещение (квартиру) № в жилом доме литер «А», состоящее из следующих помещений: коридор (№ площадью 5,8 кв.м.), коридор (№ площадью 9,3 кв.м.), кухня (№ площадью 16,4 кв.м.), санузел (№ площадью 7,3 кв.м.), две жилые комнаты (№ площадью 14,1 кв.м., № площадью 12,5 кв.м.), расположенные в подвале; три коридора (№ площадью 4,6 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 4,5 кв.м.) и две жилые комнаты (№ площадью 12,8 кв.м., № площадью 13,8 кв.м.), расположенные на первом этаже. 

<

адрес> жилого помещения (квартиры) № составляет 105,5 кв.м., жилая площадь – 53,2 кв.м. 

В фактическом пользовании совладельца ФИО3 находятся помещения, расположенные в жилом доме литер «А»: три жилые комнаты (№ S=7,3 кв.м., № S=14,7 кв.м., № S=20,5 кв.м.), коридор (№ S=5,0кв.м.), веранда (№ S=15,7 кв.м.), кухня (№ S=6,6 кв.м.), туалет (№=0,7 кв.м.), расположенные на первом этаже. При этом, значение общей площади помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца ФИО3 составляет 70,5 кв.м. (с учетом площади веранды), жилая площадь - 42,5 кв.м. По согласию совладельцев два нежилых подвальных помещения общей площадью 18,8кв.м. (№ S=4,2 кв.м., № S=14,6 кв.м.), расположенные в подвале жилого дома литер «А», передаются в собственность ФИО3 Помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО3, образуют жилое помещение (квартиру) № в жилом доме литер «А», состоящее из следующих помещений: три жилые комнаты (№ S=7,3 кв.м., № S=14,7 кв.м., № S=20,5 кв.м.), коридор (№ S=5,0 кв.м.), веранда (№ S-15,7 кв.м.), кухня (№ S=6,6 кв.м.), туалет (№ S=0,7 кв.м.), расположенные на первом этаже. 

<

адрес> жилого помещения (квартиры) № (с учетом площади веранды) составляет 70,5 кв.м., жилая площадь - 42,5 кв.м. Так же в собственности ФИО3 находятся два нежилых подвальных помещения общей площадью 18,8 кв.м. (№ S=4,2 кв.м., № S=14,6 кв.м.), расположенные в подвале жилого дома литер «А».

Помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1, образуют жилое помещение (квартиру) № в жилом доме литер «Б», состоящее из следующих помещений: два коридора (№ площадью 2,2 кв.м., № площадью 4,5 кв.м.), кухня (№ площадью 10,0 кв.м.), ванная (№ площадью 5,6 кв.м.), три жилые комнаты (№ площадью 9,0 кв.м., № площадью 21,6 кв.м., № площадью 10,3 кв.м.), расположенные на первом этаже. 

<

адрес> жилого помещения (квартиры) № жилого дома лит. «Б» составляет 63,2 кв.м., жилая площадь – 40,9 кв.м., площадь всех частей здания – 63,2 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» №ч-АС. Выделяемые в натуре помещения имеют индивидуальные входы (выходы) и необходимый набор помещений (жилые комнаты, кухни, санузлы и подсобные помещения); разделены внутренними стенами и между собой не сообщаются; оснащены инженерными системами с индивидуальными точками подключения коммуникаций. Набор, площади, планировка помещений, инженерное обеспечение образованных жилых помещений (квартир) не противоречит нормативам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На основании вышеизложенного, выдел долей в натуре в жилых домах литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, в отдельные жилые помещения (квартиры) технически возможен, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан.

Суд, принимая во внимание техническое заключение №ч-АС, отсутствие возражений ответчиков по разделу жилых домов лит. «А» и лит. «Б»» по фактически сложившемуся порядку пользования с прекращением права долевой собственности на указанные строения, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части выдела в натуре в собственность ФИО1 жилых помещений общей площадью 63,2 кв.м. (

<

адрес>) в жилом доме с кадастровым номером №, в собственность ФИО2 жилые помещения общей площадью 105,5 кв.м. (

<

адрес>) в жилом доме с кадастровым номером №, в собственность ФИО3 жилые помещения общей площадью 70,5 кв.м. (

<

адрес>) в жилом доме с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Относительно исковых требований о признании за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер Л, общей площадью 38,3 кв.м., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>., летняя кухня литер «Л», расположенная по адресу: 

<

адрес>. имеет площадь 38,3 кв.м., год постройки 1994 г. 

Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В судебном заседании был допрошен специалист ФИО10, который пояснил, что литер «Л» это вспомогательное служебное строение, не требующее разрешение на строительство. Строение расположено в глубине двора. В 2018 году при обследовании домовладения, поименовано как летняя кухня. Конструктивно это двухэтажное здание – первый этаж, мансарда и подвал. В 2001 году строение литер «Л» тоже числилось, как летняя кухня. В 1994 году строился гараж, а строение замерено в 2001 году. 

Согласно выводам технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» №ч-АС несущие и ограждающие конструкции строения летней кухни литер «Л», расположенной на дворовом участке по 

<

адрес>, находятся в исправном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность строения, безопасное пребывание людей. 

<

адрес> помещений летней кухни литер «Л» составляет 38,3 кв.м., вспомогательная площадь – 38,3 кв.м. Строение летней кухни литер «Л» имеет фундаменты, жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами; имеет отопление, электроснабжение и естественное освещение; не противоречит требованиям федерального закона № 123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Расположение летней кухни не противоречит требованиям СП 42.13330 актуализированная редакция СниП 

<

дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями на 

<

дата>)». Сохранение строения летней кухни литер «Л» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В материалы дела представлено письменное согласие собственников домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на сохранение нежилого строения литер «Л» расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчиками не оспаривалось, что строение лит. «Л» возведено за счет личных средств истца. На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за ФИО1 право собственности на указанное строение. 

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации 

<

адрес>, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Комитет по охране культурного наследия 

<

адрес> о выделе доли в натуре из общего имущества домовладения, признании права собственности на строения, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м. в реконструированном виде. 

Выделить в натуре 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 155,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, в виде жилого помещения общей площадью 63,2 кв.м. (

<

адрес>) в жилом доме с кадастровым номером №, состоящее из помещений: № (коридор) площадью 2,2 кв.м., № (коридор) площадью 4,5 кв.м., № (жилая) площадью 9,0 кв.м., № (жилая) площадью 21,6 кв.м., № (жилая) площадью 10,5 кв.м., № (ванная) площадью 5,6 кв.м., № (кухня) площадью 10,0 кв.м., признав за ним право собственности на указанное жилое помещение, исключив из числа собственников на указанное помещение ФИО2 и ФИО3. 

Выделить в натуре 6/15 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 155,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2, в виде жилого помещения общей площадью 105,5 кв.м. (

<

адрес>) в жилом доме с кадастровым номером №, состоящее из помещений № (коридор) площадью 5,8 кв.м., № (коридор) площадью 9,4 кв.м., № (сан.узел) площадью 7,3 кв.м., № (жилая) площадью 14,1 кв.м., № (жилая) 12,5 кв.м., № (кухня) площадью 16,4 кв.м., расположенных в подвале, и № (коридор) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 12,8 кв.м., № (жилая) площадью 13,8 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №, признав за ФИО2 право собственности на указанное жилое помещение, исключив из числа собственников на указанное помещение ФИО1 и ФИО3. 

Выделить в натуре 2/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 155,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3, в виде жилого помещения общей площадью 70,5 кв.м. (

<

адрес>) в жилом доме с кадастровым номером №, состоящее из помещений № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью 6,6 кв.м., № (туалет) площадью 0,7 кв.м., № (жилая) площадью 7,3 кв.м., № (жилая) 14,7 кв.м., № (жилая) площадью 20,5 кв.м., № (веранда) площадью 15,7 кв.м. расположенных на первом этаже, и нежилого помещения общей площадью 18,8 кв.м., состоящего из помещений № (подвал) площадью 4,2 кв.м., № (подвал) площадью 14,6 кв.м., расположенных в подвале, жилого дома с кадастровым номером №, признав за ФИО3 право собственности на указанные жилое помещение и нежилое помещение, исключив из числа собственников на указанные помещения ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер Л, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: Е.В. Вербицкая