УИД: 78RS0011-01-2020-001043-30

Дело № 2- 1315/2020 12 октября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Коваль Н.Ю., 

с участием прокурора Лундиной О.И.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилых помещений – двух комнат общей пл. 31,70 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя на указанной жилой площади зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в нарушение требований п.5 ч.3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 28.02.2020 года составила 610 411,04 руб. В адрес ответчиков направлялось предписание с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 20.02.2020 года, однако исполнено не было. При таких обстоятельствах, истец просит суд:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения на две комнаты жил. пл. 13,7 кв.м. и 18, 10 кв м. коммунальной 

<

адрес> с ответчиками;

- выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения в комнату №2 жил. пл. 18,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ответчиков, солидарно расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме 6000 руб.

В своем заключении помощник прокурора Центрального района Санкт-Петербурга Лундина О.И. полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку задолженность по квартплате погашена ответчиками.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, а также представитель данных ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, против иска возражали, поскольку оплатили большую часть задолженности по квартплате.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными извещениями (повестками и телеграммами). Как следует из почтовых извещений, ответчик не является в отделение связи за получением судебных извещений. 

Согласно абз. 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного выше, и положений ст.117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, заключение прокурора, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Как следует из положений ст. 678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является нанимателем жилых помещений – двух комнат общей пл. 31,70 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя на указанной жилой площади зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

Как следует из представленных истцом выписок по лицевому счету, ответчики нарушали сроки внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 610 411,04 руб.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела ответчики погасили задолженность, что не оспаривалось представителям истца в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 678 ГК РФ, суд отказывает СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» в требованиях о выселении и предупреждает ответчиков, что в случае дальнейшего несоблюдения обязанности по своевременному внесению коммунальных платежей и платежей за жилое помещение, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: