РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 1058/2024 УИД 56RS0008-01-2024-001057-82

г. Бузулук 14 мая 2024 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: истца Бацких А,

третьего лица без самостоятельных требований на предмет иска ФИО3 Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бацких А к ФИО2 С о признании права собственности по приобретательской давности с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 Г, садоводческого е некоммерческое товарищество «Елочка», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что его умершему дяде Ш принадлежал дачный земельный участок 

<

адрес> После его смерти наследство приняла его дочь - ФИО2, которая свои наследственные права не оформляла, отдала дачу своей матери - ФИО3 В ** ** **** ФИО3 перестала заниматься дачей, она ей не нужна. По согласованию со своей дочерью она приняла решение отдать земельный участок истцу безвозмездно в собственность. С ** ** **** истец владеет и пользуется дачей - обрабатывает земельный участок, сажает огород, сад, поддерживает в исправном техническом состоянии все хозяйственные постройки и коммуникации, постоянно на даче находится в летний период. Оплачивает обязательные платежи в СНТ. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется дачным земельным участком как своим собственным ** ** ****

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора СНТ «Елочка» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой. 

Выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

Из представленных документов следует, что Ш принадлежал по праву частной собственности земельный участок 

<

адрес>

Как следует из расписки от ** ** ****, ФИО3 передала ФИО1 в собственность безвозмездно дачный земельный участок №

Согласно справке председателя СНТ «Елочка», земельный участок № в настоящее время принадлежит - ФИО1 Задолженности по взносам не имеется.

Ш умер ** ** ****

Справкой ООО УК «Служба заказчика» подтверждается, что Ш проживал до дня своей смерти один.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок. 

Свидетель ББ.

Таким образом, из исследованных доказательств видно, что истец пользуется земельным участком с ** ** **** по настоящее время, что подтверждено доказательствами и не оспаривалось ответчиком. Наследники умершего собственника земельного участка не возражают против удовлетворения иска, не оспаривают факт открытого добросовестного непрерывного владения истца земельным участком на протяжении более 15 лет. 

Владение земельным участком является добросовестным, поскольку имеется расписка, подтверждающая передачу земельного участка, которая не оспорена.

Владение истцом земельным участком являлось непрерывным как это видно из справки СНТ «Елочка», владение и пользование продолжалось более 15 лет, несение бремени его содержания, обеспечение его сохранности свидетельствуют о владении открыто, непрерывно и как своим собственным. 

В связи со смертью прежнего правообладателя у истца в настоящее время отсутствует возможность защитить свое право путем предъявления требований зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. Привлеченные к участию в деле правопреемники умершего собственника – наследники не возражали против заявленных истцом требований. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Бацких А к ФИО2 С о признании права собственности по приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Бацких А право собственности на земельный участок 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2024 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1058/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-001057-82.