Гражданское дело 2-378/2023

24RS0015-01-2023-000302-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года с.Ермаковское 

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н., 

при секретаре Голевой У.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи земельного участка от 16 мая 2023 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО1, ФИО9 право общей долевой собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; привести стороны в первоначальное положение и возвратить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; возвратить в собственность ФИО2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что 16 мая 2023 года между ней, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО10 и ответчиками ФИО2, ФИО3 были заключены договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны договора определили стоимость квартиры и земельного участка 529 600 рублей (земельный участок - за 1 000 рублей, квартира- 529 600 рублей). Денежные средства за приобретаемый земельный участок в размере 1 000 рублей оплачены истцом до подписания договора. Оплата за квартиру, согласно условиям договора, перечисляется безналичными средствами на счет продавца в сумме 528 600 рублей, за счет средств материнского капитала, в течение 1 месяца после государственной регистрации перехода права собственности, путем перечисления на счет продавца. Указанный договор и право общей долевой собственности зарегистрированы в установленном законом порядке 22 мая 2023 года, истцам перешло право собственности на указанное недвижимое имущество. После подписания договоров, в связи с неудовлетворительным качеством жилого помещения (отсутствие надворных построек, необходима замена полов, бака печи, поклейка обоев), истец решила отказаться от исполнения условий договора. При этом, истец уведомила ответчиков о расторжении договоров, предложив заключить об этом соглашение без обращения в суд с иском, однако, они ответили отказом, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.

Ранее в судебном заседании пояснила, что приобретаемое жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, следовательно в случае его приобретения фактическое улучшение жилищных условий не произойдет. Объекты недвижимости в ее владение не поступали, находятся в пользовании ответчика; оплата жилого помещения и земельного участка ею не произведена. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.

Ранее в судебном заседании пояснила, что объекты недвижимости в ее владение не поступали, находятся в пользовании ответчика; оплата жилого помещения и земельного участка ею не произведена. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Красноярскому краю, Управления Росрестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК Ф.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, 16 мая 2023 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери: ФИО11 заключены: договор купли-продажи квартиры, принадлежащих продавцам на праве общей долевой собственности в долевую собственность по 1/2 доли каждому квартира с кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> и договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего продавцу ФИО2, на праве собственности в долевую собственность по 1/2 доли каждому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункта 3 Договора купли-продажи квартиры, стороны оценили объект недвижимости в 528 600 рублей.

По условиям, оговоренным сторонами в пункте 3 Договора, средства в размере 528 600 рублей будут уплачены в рассрочку, в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2

Покупатель ФИО1, являясь владельцем Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №-№, выданного 26.11.2013, в размере 528 600 рублей, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности предоставить зарегистрированный договор в УПФР в Ермаковском районе Красноярского края.

Согласно части 1, пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 года N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе и на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) информации о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, что влечет за собой отказ в реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

При разрешении споров, касающихся направления гражданами средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий посредством приобретения жилого помещения, судам надлежит устанавливать, отвечает ли помещение, приобретаемое владельцем сертификата, требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, а также имеет ли место в указанном случае фактическое улучшение жилищных условий.

Предоставление средств материнского (семейного) капитала носит строго целевой характер и является мерой государственной поддержки семьей, имеющих детей, направленной, в том числе, и на создание условий для осуществления ими конституционного права на жилище путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в целях улучшения жилищных условий. 

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельств, свидетельствующих об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

22 мая 2023 г. в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на указанные объекты недвижимости квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО12 /л.д.10-13,85-86/. 

Согласно части 1, пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 года N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе и на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

При разрешении споров, касающихся направления гражданами средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий посредством приобретения жилого помещения, судам надлежит устанавливать, отвечает ли помещение, приобретаемое владельцем сертификата, требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, а также имеет ли место в указанном случае фактическое улучшение жилищных условий.

Предоставление средств материнского (семейного) капитала носит строго целевой характер и является мерой государственной поддержки семьей, имеющих детей, направленной, в том числе, и на создание условий для осуществления ими конституционного права на жилище путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в целях улучшения жилищных условий. 

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельств, свидетельствующих об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Материалами дела установлено, что ФИО1, является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 26.11.2013, в размере 408 960 рублей 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в последующем ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение ОСФР по Красноярскому краю об удовлетворении заявления ФИО1 об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вновь подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по вышеуказанному адресу, однако решением ОСФР по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года в удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий отказано в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ по причине «нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении» /л.д.56-57,58-74/.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени истец обязанность по оплате цены договора за жилое помещение в размере 528 600 рублей, не исполнила, объекты недвижимости находятся во владении продавца.

При таких обстоятельствах, прихожу к вводу, что неоплата переданных по договору объектов недвижимости в сумме 528 600 рублей, является существенным нарушением истцами условий заключенного договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества ответчикам, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворение иска о расторжении договоров купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и ФИО13 на спорные объекты и регистрации права собственности за ФИО2, ФИО3 квартиры и ФИО2 на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО14 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 16 мая 2023 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 16 мая 2023 года между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО16.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право общедолевой собственности, по № доли за каждым, на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности (по № доли) ФИО1, ФИО17 в отношении квартиры и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина 

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.