50RS0007-01-2024-004892-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при помощнике 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, обязании ответчиков передать ключи 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском об обязании ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия в пользовании земельным участком КН № и жилым домом КН № (далее – спорный дом и участок) по адресу: 

<

адрес>.

Финансовый управляющий, привлеченный в связи с банкротством ФИО2, действуя от имени истца, уточнил исковые требования, дополнив требованием об обязании ответчиков, выдать арбитражному управляющему ключи от названного жилого дома и калитки для прохода на земельный участок (л.д.142).

В судебном заседании представитель навившегося истца ФИО6 (ордер – л.д. 52) иск поддержал.

Представитель Арбитражного управляющего ФИО7 – ФИО8 (доверенность – л.д.139,141) указал, что ключи от спорного дома управляющему переданы. 

Представитель неявившихся ответчиков ФИО9 (доверенность – л.д. 50,51) иск не признал, представил отзыв (л.д. 114-115, 143-144), полагая, что истец не вправе самостоятельно обращаться в суд в связи с признанием ее банкротом, открытием процедуры реализации имущества. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Судом установлено, что ФИО10 в порядке наследования получила в собственность ? долю в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м КН № и жилой дом площадью № кв.м КН № по адресу: 

<

адрес>; сособственники спорных объектов недвижимости (по ? доле в праве собственности) - ФИО3 и ФИО4 (свидетельства о праве на наследство, выписки из ЕГРН, технический паспорт – л.д. 13-24, 28-38, 91,92, 93-99).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ, обжалованным, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО2 о выделе ее доли в праве собственности на дом в натуре, право долевой собственности сторон на целый дом прекращено (л.д. 59-67).

Указанное решение до настоящего времени не исполнено, право долевой собственности не прекращено.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчики препятствуют истцу в пользовании домом, отказывая в предоставлении ключей и доступе к спорным объектам недвижимости. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец признана банкротом, открыта процедура реализации имущества, при этом кредиторами истца являются, в том числе ответчики (решение - л.д.116-119).

В силу п. 1 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ №127-ФЗ) участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

Пункты 7,8 названой статьи содержат права и обязанности финансового управляющего, в частности он вправе получать информацию об имуществе гражданина и его супруга, а также о счетах и вкладах (депозитах) гражданина и его супруга, в том числе по банковским картам, об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств от граждан и юридических лиц (включая кредитные организации), от органов государственной власти, органов местного самоуправления без предварительного обращения в арбитражный суд.

Финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 213.25 ФЗ №127-ФЗ все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи.

Пункт 5 ст. 213.25 ФЗ №127-ФЗ гласит, что с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Жилой дом особый вид недвижимости, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" гласит, что исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах (п. 6 ст. 213.25 ФЗ №127-ФЗ).

Суд полагает, что заявленный иск направлен на защиту права истца на жилище, неимущественного права, следовательно, истец могла обратиться с таким иском самостоятельно.

Суду не представлено судебных постановлений об отсутствии в отношении спорного дома исполнительского иммунитета, при этом попасть в дом без доступа на земельный участок не представляется возможным, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, истец не имеет доступа в жилой дом, не может реализовать свое право на жилище, проживать в доме, пользоваться им. 

Спорный дом в ходе банкротства не реализован, следовательно, до такой реализации истец вправе проживать в жилом доме, препятствия в проживании со стороны сособственников противоречат закону. 

Более того, истец пыталась начать пользоваться дом и участком до процедуры банкротства, о чем свидетельствуют направленные ответчикам требования, оставленные без внимания (л.д. 24, 86-89).

На основании изложенного, требования ФИО11 о нечинении препятствий в пользовании домом, земельным участком, передачи ей ключей для доступа в жилище подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование об обязании ответчиков передать ключи от жилого дома и калитки финансовому управляющему удовлетворению не подлежит, так как Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ответчиками представителю финансового управляющего ключей от замков входной двери спорный дом и от калитки для прохода на спорный участок.

Доказательств устранения препятствий в пользовании спорным домом и участком суду не представлено, финансовый уполномоченный не передал истцу ключи. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) не чинить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выдать ФИО2 ключи от названного жилого дома и калитки для прохода на земельный участок; в удовлетворении исковых требования об обязании передать ключи от жилого дома и калитки финансовому управляющем отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 04 ноября 2024 года.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина