Дело № 2-4939/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 08 » июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Бозаджи Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Корпорация Союз-Возрождения» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности однокомнатную квартиру №, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС 

В обосновании требований указал, что истец заключил с Ответчиком Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «Западные Ворота Столицы» (первая очередь строительства) от 19 декабря 2012 года (далее Договор уступки). Предметом вышеуказанного договора является полная передача от ответчика Истцу права по получению и оформлению в собственность однокомнатной квартиры №, уточненной МОБТИ площадью 47,0 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС а также передача от Истца Ответчику его права требования от Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади. 

Согласно п. 3.5. Договора уступки, Истец доплатил за площадь по обмерам БТИ сумму в размepe 92 220 рублей (1,06 кв.м.), общая сумма подлежащая оплате по Договору, составляет 102 220 рублей, оплата указанной суммы про изведена в полном объеме. 

Согласно Договору № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «Западные Ворота Столицы» от 29.12.2008г. Ответчик уступил Истцу право по получению и оформлению в собственность доли в размере 5,94 кв.м. в спорной квартире. 

Истец выполнил все свои обязательства по договору уступки, оплата за квартиру произведена в полном объеме. Ответчиком передана квартира Истцу по акту приема-передачи квартиры. Согласно п. 1 вышеуказанного акта, квартира и 4 ключа к ней переданы Корпорацией истцу. 

За время и с момента заключения Договора уступки СВ не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих подписанию итогового акта о полном исполнении обязательств. 

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, истец заключил с Ответчиком Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «Западные Ворота Столицы» (первая очередь строительства) от 19 декабря 2012 года (далее Договор уступки). Предметом вышеуказанного договора является полная передача от ответчика Истцу права по получению и оформлению в собственность однокомнатной квартиры №, уточненной МОБТИ площадью 47,0 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, а также передача от Истца Ответчику его права требования от Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади. 

Согласно п. 3.5. Договора уступки, Истец доплатил за площадь по обмерам БТИ сумму в размepe 92 220 рублей (1,06 кв.м.), общая сумма подлежащая оплате по Договору, составляет 102 220 рублей, оплата указанной суммы про изведена в полном объеме. 

Согласно Договору № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «Западные Ворота Столицы» от 29.12.2008г. Ответчик уступил Истцу право по получению и оформлению в собственность доли в размере 5,94 кв.м. в спорной квартире. 

Изначально Истец произвел оплату по Договору инвестиционного вклада № от 10 сентября 2002 года с КТ «Социальная инициатива и К» 40,0 кв.м. в вышеуказанной квартире. 

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Указанный в договоре дом окончен строительством. Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой объект завершенного строительства, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 22.12.2011г. выданное Администрацией Одинцовского муниципального района. 

Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03. 12.2008г. дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС 

Согласно пункту 1.4. Договора уступки, право регистрации собственности на квартиру возникает у Истца только после подписания сторонами итогового акта о полном исполнении обязательств по настоящему договору. 

Истец выполнил все свои обязательства по договору уступки, оплата за квартиру произведена в полном объеме. Ответчиком передана квартира Истцу по акту приема-передачи квартиры. Согласно п. 1 вышеуказанного акта, квартира и 4 ключа к ней переданы Корпорацией истцу. 

За время и с момента заключения Договора уступки СВ не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих подписанию итогового акта о полном исполнении обязательств. 

Согласно п.2 ст.314 ГК РФ Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, однако до настоящего времени акт не подписан, вследствие чего Истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. 

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Таким образом, неисполнение Ответчиком принятых на себя обязательств, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. 

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Корпорация Союз-Возрождения» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС 

В Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2017 года