дело №2-1256/2024

УИД 03RS0060-01-2024-001607-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Стерлибашево 17 декабря 2024 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хановой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Яшергановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Яшергановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования мотивирует тем, что в его владении с 1987 года и в собственности с 2015 года находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке построен дом общей площадью 75,3 кв.м., в котором кроме него зарегистрированы его сын ФИО11 и супруга ФИО12. 

Право собственности на вышеуказанный дом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным с 1987 года, в связи с чем просит признать за ним право собственности на основании приобретательской давности.

Определением Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 17 декабря 2024 года аналогичные исковые требования в отношении ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии прекращены в связи с частичным отказом от иска. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования к администрациям муниципального района и сельсовета, уточнив, что это не дом, а 

<

адрес>. В указанной квартире он начал жить с семьей в период с 1987-1992 года. С этих пор до настоящего времени он живет в квартире как его владелец. Квартира была построена и предоставлена ему колхозом «им.К.Маркса», в котором он работал водителем. Как член колхоза он получил данную квартиру с земельным участком взамен обязательства отработать в колхозе 10 лет. Это обязательство он выполнил, работал в колхозе до прекращения его деятельности в 2007 году. Документы о передаче квартиры у него не сохранились. Земельный участок он оформил в собственность, а квартиру оформить не удалось ввиду отсутствия указанных документов. Более 20 лет он платил коммунальные платежи, ухаживал за квартирой, делал ремонт, надворные постройки. Владел квартирой открыто. Никто за указанный период не предъявлял свои притязания на спорную квартиру.

Представитель истца ФИО2 также поддержала исковые требования, указывая на приобретение ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательской давности. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения 

<

адрес>, глава администрации ФИО3, согласились с исковыми требованиями. Указал, что данный дом построен колхозом «им.К.Маркса» для молодых семей, чтобы они работали в колхозе не менее 10 лет. Дом состоит из двух квартир. Квартира №2 была предоставлена водителю колхоза ФИО1, он переехал в неё со своей семьей примерно в 1987 году. С момента переезда до настоящего времени ФИО1 пользуется квартирой как своей, осуществляет уход, содержит её. Других претендентов на квартиру не было. ФИО1 работал в колхозе до его ликвидации в 2007 году.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что более 10 лет является официальным собственником квартиры 

<

адрес>. В данной квартире живёт с 1989 года. Квартира была предоставлена ему колхозом «им.К.Маркса», в котором он работал, по договору купли-продажи. Около 10 лет назад он оформил квартиру в собственность, предоставив данный договор. Примерно в 1991 году в указанный дом в квартиру №2 заселился истец ФИО1 со своей семьёй. Он также являлся членом колхоза и от колхоза таким же образом получил квартиру во владение. С этих пор до настоящего времени ФИО1 с семьёй постоянно живёт в указанной квартире. Никто претензий на квартиру не предъявлял. Истец владеет ею как своей собственной, содержит её, делает ремонт, постройки. До него в квартире никто не жил. 

Свидетель ФИО14. суду показала, что с 1988 года проживает по 

<

адрес>. ФИО1 является её соседом, непрерывно проживает со своей семьёй в спорной квартире примерно с 1989-1990 года. Дом построил колхоз и отдал своим работникам. Никто претензии на квартиру ФИО1 не предъявлял, он жил в ней постоянно, содержал, ухаживал как за своей. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действующей до 1 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.197, п.1 ст.200 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По положениям п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действующей с 1 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 24 декабря 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения подсобного хозяйства. 

Основанием для возникновения права собственности на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №2062 от 8 декабря 2015 года, выданная Администрацией сельского поселения Яшергановский сельсовет Стерлибашевского района РБ.

Исходя из выписки из ЕГРН, по адресу: 

<

адрес>, находится одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,6 кв.м., 1987 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. По плану расположения помещения обозначена квартира №2 указанного жилого дома. Данный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. 

По техническому паспорту, составленному Стерлибашевским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 22 мая 2024 года квартира 

<

адрес> находится в одноэтажном доме 1987 года постройки, имеет инвентарный номер 7183, общую площадь 75,3 кв.м., жилую площадь 69,2 кв.м., субъект права не указан, аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией сельского поселения Яшергановский сельсовет Стерлибашевского района РБ на основании похозяйственных книг, истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 17 января 1991 года по настоящее время вместе со своей семьей: супругой ФИО4, которая зарегистрирована по данному адресу с 12 мая 1994 года, сыном ФИО5, зарегистрированным по данному адресу с 12 ноября 1996 года. 

Данные сведения соответствуют паспортным данным истца ФИО1 и его супруги ФИО4

По представленным квитанциям истец несёт бремя оплаты коммунальных услуг спорной квартиры. 

Исходя из уведомления Администрации сельского поселения Яшергановский сельсовет Стерлибашевского района РБ, выданному ФИО1, ему было предложено предпринять действия по регистрации права на используемый объект недвижимости - 

<

адрес>, в противном случае она может быть признана безхозяйной.

По данным, предоставленным уполномоченными органами, в реестре федеральной собственности, муниципальной собственности и собственности Республики Башкортостан указанная квартира не находится.

Изложенные документы, показания истца, представителя ответчика и свидетелей в своей совокупности указывают, что истец ФИО1 более двадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, получил её во владение на законных основаниях, при этом иных лиц, претендующих на указанную квартиру не имеется, а потому суд приходит к выводу, что он приобрел в силу приобретательской давности право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Яшергановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 75,3 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>