Дело № 2-899/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга 3 июля 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием старшего помощника Можгинского межрайонного прокурора Афанасьевой М.Б., 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>. 

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 05.03.2018 г. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. На момент заключения сделки и до настоящего времени в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника беспрепятственно владеть и пользоваться своим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что в 2018 году её бабушка купила квартиру по адресу: 

<

***>. При оформлении документов бабушка узнала, что в квартире зарегистрирован ответчик. ФИО3 подавал иск к ФИО4, поэтому сделка купли-продажи была приостановлена. Поскольку суд принял решение в пользу ФИО4, право собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано за истцом. 

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

05.03.2018 г. между ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 продала ФИО2 квартиру по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>. 

06.03.2019 г. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за ФИО2.

Поводом для обращения истца в суд с иском послужил факт регистрации ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.

К указанным лицам ответчик не относится. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Из договора купли-продажи от 05.03.2018 г. следует, что на момент его заключения в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3, дд.мм.гггг г.р., ФИО4, дд.мм.гггг г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. 

Кроме того, из обстоятельств дела усматривается, что ранее, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность № 22 от 28.04.2010 г. ФИО3 являлся собственником спорной квартиры. Впоследствии, 23.06.2010 г. по договору купли-продажи ФИО3 продал квартиру ФИО4 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано выше, 06.03.2019 г. право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Следовательно, на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиком жилым помещением суду не представлено.

Допрошенная в качестве свидетеля П.С.Г. суду пояснила, что по адресу: 

<

***>, она проживает с 1999 г. На тот момент в 

<

***> проживал ФИО5 с женой Натальей, сыновьями Романом и Р.. ФИО6 брак расторгли. Роман закончил 9 классов и с тех пор в квартире не проживал, иногда он приезжал к бабушке ФИО4 в гости. 

Свидетель В.А.А. суду пояснила, что по адресу: 

<

***>, она проживает с 2007 г., до этого проживала по 

<

***>. Семью И-вых она знает с 1996 г. На тот момент семья проживала по адресу: 

<

***>: Сергей с женой Натальей, дети Р. и Роман. До 2007 года Сергей с Натальей расторг брак, вместе они не проживали. Наталья жила в г. Можге с Романом. После 2007 года Роман в спорной квартире не проживал, иногда навещал бабушку ФИО4 

Из показаний свидетелей также не усматривается наличие у ответчика законных оснований права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как указывает истец, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако продолжает сохранять регистрацию. Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, ст. Керамик, ул. Лесная, 1-25. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО3 прекратившим право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд УР.

Председательствующий судья- Ю.А. Кожевникова