Дело № 2-106/2021

УИД:66RS0032-01-2020-001576-43

Решение

 изготовлено в

окончательной форме 

15 марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г.Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Альшевской Е.В.,

при секретаре Гудковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.К.А., к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, ул. ***. 

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.К.А., обратились в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения, указав в обоснование заявленного требования следующее: по договору купли-продажи от 30 апреля 2014 года истцы приобрели в общую долевую собственность спорное жилое помещение. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке с обременением в виде ипотеки в силу закона. Жилой дом приобретен у ФИО3. Оплата по договору произведена в полном объеме, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Вместе с тем, ответчик ФИО3 уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки, чем и вызвано обращение с иском в суд. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, ул. ***. 

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, в связи с чем, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд приходит к выводу, что заявленное истцами требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее: по договору купли-продажи от 30 апреля 2014 года ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя К.К.А., *** года рождения, купили у ФИО3 в общую долевую собственность ( ФИО2 и К.К.А. по 1/4 доли, ФИО1 1/2 доли) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, ул. ***, состоящее из жилого дома и земельного участка. 

Согласно указанному договору стоимость имущества определена сторонами в размере 500000 рублей, в том числе жилой дом -397894 рубля 93 копейки; 152105 рублей 07 копеек-земельный участок. 152105 рублей 07 копеек покупатели уплатили продавцу за счет собственных средств до подписания договора за земельный участок. 397894 рубля 93 копейки подлежали оплате за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее 01 августа 2014 года. Государственная регистрация права общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом произведена 07 мая 2014 года. Также 07 мая 2014 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 66-66-07/662/2014-698) в пользу ФИО3. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 января 2021 года, спорный жилой дом по настоящее время находится в общей долевой собственности ФИО2, К.К.А., ФИО1 При этом до настоящего времени значится обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 Вместе с тем, установлено, что обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме. Как следует из материалов дела, Решением Государственного учреждения-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кировграде и городе Верхнем Тагиле Свердловской области № 108 от 11 июня 2014 года удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от 13 апреля 2014 года. Платежным поручением от 26 июня 2014 года денежные средства в размере 397894 рубля 93 копейки перечислены на счет ФИО3, который указан в договоре купли-продажи. Доводы истцов об уклонении ответчика от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки не опровергнуты. Из материалов дела следует, что ответчик в настоящее время проживает в Приморском крае. 

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленное истцами требование подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.К.А., к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации ***) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, ул. ***. 

На решение может быть подана жалоба в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Альшевская