Дело № 2-365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,при секретаре: Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, площадью ... кв.м., собственником которого является истец, расположенного по адресу: ..., на условиях ежемесячной оплаты в сумме ... рублей, а также оплаты коммунальных платежей. За два месяца найма квартиры арендная плата составила ... рублей. Ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ г. ... и ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ г. - ... рублей. Задолженность по арендным платежам составила ... рублей. На основании квитанций об оплате коммунальных услуг задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. составила ... рублей. Поскольку ФИО2 нарушила условия договора, не произвела оплату за жилое помещение, на требование о досрочном добровольном расторжении договора найма не ответила, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 10 500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 8301,93 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 752,08 рублей, по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате разбирательства дела. 

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, иск поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик истцу ключи от съемной квартиры передала ДД.ММ.ГГГГ г., ее вещей в квартире не имеется; настаивал на расторжении договора найма, считая, что он является действующим до принятия судом соответствующего решения. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела извещена; возражений по иску не представила, своего представителя в суд не направила.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ).

Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанности нанимателя жилого помещения, к числу которых относятся: использование жилого помещения только для проживания, обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из содержания статьи 682 Гражданского кодекса РФ усматривается, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст.683 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, не оспорено стороной ответчика, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, принадлежащей последнему на праве собственности, расположенной по адресу: .... 

Пунктами № договора установлено, что плата за пользование квартирой вносится 04 числа текущего месяца за последующий месяц (предоплата) и составляет ... рублей в месяц без учета коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем отдельно в полном объеме за весь период действия договора. Цифра «...» в договоре исправлена на «...», подписями сторон не заверена. 

В силу пункта № договора настоящий договор заключен сроком на одиннадцать месяцев. Договор вступает в силу с момента его заключения. 

Из пункта № договора следует, что вместе с нанимателем в квартире, указанной в п.№ настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане - А., ДД.ММ.ГГГГ г., №. 

Анализируя выше перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения заключен в соответствии с положениями действующего законодательства РФ, имеет все существенные условия.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. подтвержден факт передачи указанного выше жилого помещения ответчику согласно заключенному договору найма.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно представленному представителем истца расчету плата за ДД.ММ.ГГГГ г. должна была быть произведена ответчиком в сумме ... рублей (...). Вместе с тем, ответчиком были перечислены истцу следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ г. - ... и ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ г. - ... рублей. Соответственно, задолженность за найм квартиры составила 10 500 рублей (...), которая и подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 Доказательств обратного ответчик суду не представила.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Из представленной квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что с учетом долга за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... рублей задолженность по оплате коммунальных услуг составила 8301,93 рублей.

Суд находит требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в заявленном размере обоснованным, подлежащим удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на нанимателя заключенным между сторонами договором найма, заверенным подписями как истца, так и ответчика.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пп.1 и 2 ст.453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что оснований для расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, в судебном порядке не имеется, поскольку, как указал в судебном заседании представитель истца, ФИО1 ключи от квартиры получил; вещей ФИО2 в спорной квартире не имеется, жилплощадь ею освобождена; истец просит взыскать задолженность по арендной плате только за два месяца, тем самым, подтверждает, что фактически названный договор уже расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ г.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг. Указанным договором (пункт №) стоимость услуг исполнителя определена в размере 12 000 рублей. Оплата услуг произведена ФИО1 в размере 12 000 рублей, по 6000 рублей ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, №.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом объема заявленных требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что 6000 рублей является разумным пределом расходов на оплату услуг представителя. Данные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность в размере 18 801 рубля 93 копеек, государственную пошлину в размере 752 рублей 08 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 10 июля 2017 года.