Дело № 2-1347/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Зориной С.А., 

при секретаре Самойловой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО3, гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Златоустовского городского округа, Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области о признании собственником,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор, по которому он приобрел у ФИО11 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей. С того времени он постоянно пользуется домом, ранее был там зарегистрирован и проживал, в настоящее время в доме проживают его родственники. На протяжении всего времени он осуществляет уход за домом, пользуется им. ФИО2 в 2011 году составил письменный документ об отсутствии у него претензий относительно спорного дома. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на дом, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного договора. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС России № 21 по Челябинской области (л.д. 59).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 75).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ее доверитель в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом, а тот в свою очередь передал все документы на дом. С того времени он пользуется домом, осуществляет уход. Считает, что ее доверитель приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков Администрации ЗГО, Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 66, 67).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей. С того времени он постоянно пользуется домом, ранее был там зарегистрирован и проживал, в настоящее время доме проживают его родственники. На протяжении всего времени он осуществляет уход за домом, пользуется им. ФИО2 в 2011 году составил письменный документ об отсутствии у него претензий относительно спорного дома. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на дом, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного договора. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Доводы истца подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Согласно ответа ОГУП «Областное ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по нотариальному договору купли от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на имя ФИО1 (л.д. 52).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Согласно ответа нотариуса Челябинской областной нотариальной палата (ассоциации) нотариуса ФИО5 следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 68).

Согласно ответа нотариуса Челябинской областной нотариальной палата нотариуса ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось (л.д. 69).

Как следует из материалов дела, ФИО2 продал дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО4 за 

<

данные изъяты> (л.д. 8).

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она проживает по соседству с истцом. Ранее в данном доме проживала мать ФИО2, затем в доме стал проживать сам ФИО2 со своей семьей. В 1990-х годах он переехал на постоянное место жительство в 

<

адрес>, попросил продать спорный жилой дом. В дальнейшем дом был продан примерно за 

<

данные изъяты> по расписке ФИО4, который произвел расчет в полном объеме. Санников сразу после составления расписки заселился в спорный дом, стал в нем проживать. За все это время Санников перекрыл в доме крышу, сделал новую завалинку, обрабатывал земельный участок, осуществлял уход за домом. Претензия со стороны третьих лиц относительно дома не поступало.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она приходится родной сестрой истцу. В 1990 году ее брат приобрел дом, произвел расчет за дом. Сразу после этого, в дом заехали она, мама и ее брат и сестра. В настоящее время в доме проживают она, ее брат и ее дети. В спорном доме брат перекрыл крышу, сделал новую завалинку, внутри дома производил косметический ремонт, выписывал дрова, обрабатывал земельный участок. За все это время претензий со стороны третьих лиц не поступало. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 34, 41).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец ФИО4 с 1990 года открыто, непрерывно и добросовестно пользовался жилым домом, осуществлял уход за домом. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный жилой дом в течение всего времени пользования заявлено не было. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетеля, не оспариваются ответчиком.

Таким образом, требования истца о признании его собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Златоустовского городского округа, Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области о признании собственником, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: С.А.Зорина

Решение не вступило в законную силу.